Дело № 2-1343/2025

№ 50RS0046-01-2025-001702-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 02 июля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на являющуюся предметом залога квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 999 913 рублей 06 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 998 рублей 26 копеек; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью 34,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного объекта недвижимости в размере 2 348 505 рублей 60 копеек.

Исковые требования АО «Альфа-Банк» обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 900 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Поскольку заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 999 913 рублей 06 копеек, в том числе: просроченный основной долг в сумме 900 000 рублей, начисленные проценты в сумме 93 695 рублей 18 копеек, штрафы и неустойки в сумме 6 217 рублей 88 копеек. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления письменного требования банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимости следует установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равно 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составляет 2 935 632 рубля. Требование о досрочном возврате Банку задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства истец извещён, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьёй 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 1, 2 и 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Исходя из положений ст.ст. 3 и 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 вышеприведённого Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 51 и 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 900 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером № (л. д. 15-22).

Договор заключен сторонами в офертно-акцептной форме в соответствии с положениями статей 432, 435 и 438 ГК РФ и по своей природе является смешанным договором, содержащим элементы кредитного договора и договора залога (ипотеки).

Условия договора залога (ипотеки) содержатся в кредитном договоре.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация предмета залога» п. 19 индивидуальных условий, по договору ипотеки.

В соответствии с п. 19 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером № (л. <...>).

Являющаяся предметом ипотеки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО1, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества (л. д. 59-63).

АО «Альфа-Банк» выполнило свои обязательства перед заёмщиком ФИО1 в полном объёме, что подтверждается представленной выпиской по счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11-14).

ФИО1 воспользовался кредитными денежными средствами, однако принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 999 913 рублей 06 копеек, состоящая из: просроченного основного долга в сумме 900 000 рублей, начисленных процентов в сумме 93 695 рублей 18 копеек, штрафов и неустойки в сумме 6 217 рублей 88 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности (л. д. 8).

Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору ответчиком выполнены не были, задолженность не погашена.

Представленный истцом расчёт задолженности в полной мере соответствует требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером №, установлена в размере 2 935 632 рублей, что подтверждается представленным истцом отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34).

Поскольку представленное истцом заключение специалиста об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в данной части не представлено и не заявлено ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы, суд исходит из представленных сторонами доказательств.

Суд признаёт указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание произведённых исследований, обосновано и не вызывает сомнений.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца о взыскании с него задолженности и расторжении кредитного договора являются обоснованными.

Подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м с кадастровым номером №, также подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеприведённой правовой нормы, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 2 348 505 рублей 60 копеек рублей (80% от суммы 2 935 632 рубля).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 998 рублей 26 копеек (л. д.7), и указанная сумма должна быть взыскана с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Взыскать ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу АО «Альфа-Банк» (<...>; ОГРН: <***>; ИНН: <***>; КПП: 770801001; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 999 913 рублей 06 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 998 рублей 26 копеек, а всего в размере 1 024 911 (одного миллиона двадцати четырёх тысяч девятисот одиннадцати) рублей 32 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1 ФИО8 на праве собственности квартиру площадью 34,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 348 505 (двух миллионов трёхсот сорока восьми тысяч пятисот пяти) рублей 60 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова