РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2023 (УИД77RS0014-02-2022-010752-45) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Смарт» об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы, предоставить информацию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы, предоставить информацию ссылаясь на то, что 17 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор №12336-007-21УПР в связи с управлением ответчиком многоквартирным жилым домом, по адресу: адрес, адрес, адрес, в котором расположено нежилое помещение принадлежащее истца № 40, кадастровый номер 77:17:0120311:1817.
14.07.2022 на керамогранитном полу в комнатах 6, 8, 9 нежилого помещения истцом были обнаружены большие скопления воды, препятствующие использованию кабинетов по целевому назначению. Истцом с привлечением подрядчика были сняты потолочные плиты из системы подвесного потолка. В результате осмотра была выявлена течь транзитных внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Истец направил ответчику заявку на проведение противоаварийных работ, которая ответчиком не была исполнена.
Основываясь на изложенном, истец просит суд, обязать ответчика провести по согласованию с истцом ремонтно-восстановительные работы инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, проходящих транзитом через нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0120311:1817, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес;
Обязать ответчика предоставить истцу на бумажном носителе надлежащим образом заверенную полную и достоверную информацию об услуге «Содержание и ремонт» в отношении услуг, оказанных и подлежащих оказанию в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе сведения о выполненных, выполняемых и подлежащих выполнению работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении многоквартирного дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном обюъеме.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Смарт» по доверенности - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.
Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0120311:1817.
Из искового заявления следует, что 14.07.2022 на керамогранитном полу в комнатах 6, 8, 9 нежилого помещения истцом были обнаружены большие скопления воды, препятствующие использованию кабинетов по целевому назначению. Истцом с привлечением подрядчика были сняты потолочные плиты из системы подвесного потолка. В результате осмотра была выявлена течь транзитных внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Истец направил ответчику заявку на проведение противоаварийных работ, которая ответчиком не была исполнена.
В подтверждение доводов иска в материалы дела представлен акт от 15.08.2022 составленный и подписанный истцом, и двумя свидетелями фио, фио, о том, что в нежилом помещении расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, присутствовала сильная течь общедомовых труб в районе сгонов в помещениях № 6, 9, слабая течь в общедомовых трубах в районе сгонов в помещении № 8; в помещениях № 6, 8, 9 установлены конструкции для сбора текущей из общедомовых труб воды; в период нахождения в нежилом помещении, а именно с 13 час. 45 мин по 15 час. 45 мин. Факт явки других лиц, в том числе из числа работников управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт», отсутствие препятствий для попадания в помещение не имеется – дверь открыта; предпринимались многократные (7 раз) попытки связаться с работниками управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по мобильной связи с периодичностью в 10-15 минут по номеру телефона, предоставленному управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт», а именно +7 (498) 680-0618, на звонки никто не отвечал.
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований сторона ответчика ООО «ПИК-Комфорт» представила в материалы дела Протокол № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно которому управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, избрана ООО «ПИК-Комфорт Смарт».
Тем самым лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является ООО «ПИК-Комфорт Смарт».
Устным определением Лефортовского районного суда от 22.12.2022 г. ООО «ПИК-Комфорт Смарт» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В соответствии с п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
В соответствии с п.п.105, 106, 108, 109 указанного постановления при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Разрешая заявленные исковые требования об обязании ответчика провести ремонтно-восстановительные работы в помещении истца, суд исходит из того, что доказательств ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. Вопреки требованиям действующего законодательства истец не обращался к ответчику ООО «ПИК-Комфорт Смарт» с сообщением о нарушении качества коммунальной услуги, проверка нежилого помещения истца с участием представителя управляющей компании не проводилась, акт проверки не составлялся, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
При этом истец не лишен возможности обратиться к ответчику ООО «ПИК-Комфорт Смарт» в установленном порядке для проведения проверки качества предоставления коммунальных услуг, а именно в части протечки общедомовых труб и в случае выявления указанных истцом обстоятельств для устранения указанных нарушений.
Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика предоставить истцу на бумажном носителе надлежащим образом заверенную полную и достоверную информацию об услуге «Содержание и ремонт» в отношении услуг, оказанных и подлежащих оказанию в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе сведения о выполненных, выполняемых и подлежащих выполнению работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении многоквартирного дома.
Действующим законодательством не предусмотрено предоставление собственнику указанных документов, поскольку в соответствии с ч.1, 2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, у ответчика нет обязанности выдавать указанные истцу сведения и документы на бумажном носителе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Смарт» об обязании произвести ремонтно-восстановительные работы, предоставить информацию – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Игонина