Дело №2-91/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Майя 14 марта 2023 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СП «Хаптагайский наслег» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, указав, что в 2003 году переехала из Таттинского района в с. Хаптагай, заселилась в дом, где раньше проживала ее сестра ФИО3, в настоящее время проживает в указанной квартире в доме по ДД.ММ.ГГГГ, около 20 лет, оплачивает расходы по ее содержанию, ремонту, т.е. открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, лиц, оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.
Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» ФИО4 в отзыве к иску указал об отсутствии возражений по иску ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <...>, в силу приобретательной давности. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 владеет и пользуется квартирой по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года она непрерывно и постоянно в ней ДД.ММ.ГГГГ которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и копией сведений из похозяйственной книги № №. подтверждается, что в документах архивного фонда № Хаптагайского сеольсовета народных депутатов с. Хаптагай с 1972 по 1974 года значится хозяйство ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе семьи значится ФИО6, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и копией сведений из похозяйственной книги № №. подтверждается, что в документах архивного фонда № Хаптагайского сельсовета народных депутатов с. Хаптагай с 1975 по 1978 годы значится хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в составе семьи указана ФИО6, сестра, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт открытого и непрерывного владения спорной квартирой ФИО2 с 2003 года ответчиком не оспаривается, и подтверждается материалами дела. Так, справками администрации СП «Хаптагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, с членами семьи: муж – ФИО7, дочь ФИО8, внук ФИО9 Распоряжением главы администрации СП «Хаптагайский наслег» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №-п присвоен адрес объекту по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы наслега № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 14:15:200002:1956 на вид: для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебные участки). Проведение кадастровых работ по заявлению ФИО2 подтвержден межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира с инвентарным номером № расположена по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м. Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус». Квартира № жилого <адрес> на балансе администрации СП «Хаптагайский наслег» не состоит, что подтверждено справкой администрации СП «Хаптагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу главы администрации СП «Хаптагайский наслег» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ уточняется, что во всех предоставленных администрацией СП «Хаптагайский наслег» справках по гражданскому делу 2-91/2022 по иску ФИО2 указан один адрес, как <адрес>, в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мегино-Кангаласского улуса указан неверный адрес, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Мордовская в 2003 году переехала с Таттинского улуса в село Хаптагай, и заселилась в этот дом, в настоящее время действительно проживает в данной квартире. После заселения в спорную квартиру истец ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства 4 декабря 2003 года, и с этого момента постоянно проживает в нем, несет бремя содержания имущества, ее семья зарегистрирована в похозяйственной книге. Указанные обстоятельства подтверждены также сведениями из расчетных книжек по оплате за газ, электроэнергию, копиями кассовых чеков. Наличие каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц с 2003 года по настоящее время в судебном заседании не установлено. Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество, поскольку она длительное время, с 2003 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и несет бремя его содержания.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>. Суд считает доказанным, что истец ФИО2, не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) около 20 лет, и в силу закона может приобрести право на него по приобретательной давности. Наличие правопритязаний иных лиц на квартиру не установлено. Владение истцом спорным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.
Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на квартиру с общей площадью 49,0 кв.м., с инвентарным № расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение изготовлено: 20 марта 2023 года.
Судья С.П. Будурусова
Копия верна, судья С.П.Будурусова