Дело №2-1969/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001304-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мишутино. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Мишутинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену. При подписании договора ФИО3 передал ФИО1, оригинал свидетельства о праве собственности на землю, постановление и все необходимые для перехода права собственности документы. Согласно п. 5.4 договор купли-продажи является одновременно передаточным актом, и подписание данного договора сторонами является подтверждением фактической передачи ФИО3 - ФИО1 вышеуказанного земельного участка. Таким образом, сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи. Согласно п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что не представлено документов ранее возникшего права и от продавца не представлено заявление о государственной регистрации перехода права
собственности. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленным законом порядке. Обратившись в суд, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель по доверенности ФИО6 явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд как невостребованная в связи с истечением срока хранения.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Третье лицо представитель Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от
государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мишутино (л.д. 12).
Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании постановления Главы администрации Мишутинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 06.04.2024г. (л.д. 13). При подписании договора ФИО3 передал ФИО1 оригинал свидетельства о праве собственности на землю, постановление и все необходимые для перехода права собственности документы. Согласно п. 5.4 договор купли-продажи является одновременно передаточным актом, и подписание данного договора сторонами является подтверждением фактической передачи ФИО3 ФИО1 вышеуказанного земельного участка. Таким образом, сторонами были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи.
Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.1. договора).
23,04.2024 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что не представлено документов ранее возникшего права и от продавца не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 14-15,16).
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что подтверждается подписанным договором.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручеям имущества покупателю и подписания сторонами соответствующее документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний законным его владельцем.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор является документом, подтверждающим передачу предмета договора
Покупателю, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.
До настоящего времени ответчик не явился в регистрационные органы для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Доказательств обратного, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ФИО3 от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, то переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 3000 руб., которые подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мишутино, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 15.04.2024г. между ФИО3 и ФИО1
Настоящее заочное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт № выданный ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мишутино.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи «ответчиком» заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова