52RS0007-01-2022-004059-24

Дело № 2-416/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Н.Новгород

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе

судьи Толмачевой С.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес).

Иск мотивирован следующим. Истец ФИО14 с 1977 года проживает в жилом доме по адресу: (адрес) 1/2 долю указанного дома приобрел отец истца ФИО5 у предыдущего собственника ФИО27. Сделка была оформлена в 1977 году в письменной форме. Стороны договора договорились зарегистрировать ее позже, но переход права собственности отец истца не оформил.

После смерти ФИО21 ((дата)) истец унаследовала все его имущество, в том числе фактически приняла и 1/2 долю дома. Однако нотариус отказал ФИО14 в оформлении права собственности в порядке наследования, поскольку право собственности наследодателя оформлено не было.

Истец указывает, что она проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Пользование и владение жилым домом ФИО14 и ее отец осуществляли с 1977 года, открыто и добросовестно.

Указанный объект недвижимости ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится. Никаких претензий со стороны третьих лиц, муниципальных и государственных органов истцу не предъявлено. ФИО14 несет бремя содержания имуществом, владеет им более 25 лет, а потому считает, что стала собственником указанного дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 234 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В период рассмотрения дела истец ФИО14 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования (л.д.48-55), просит признать право собственности на жилой дом (лит.А., А1), общей площадью 56 кв.м. и земельный участок площадью 224,6 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), ответчиками указала: Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, администрацию Советского района г.Н.Новгорода, указав новые доводы:

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) изначально принадлежал ФИО7 и ФИО8, и был построен в 1938 году.

Первичными землепользователями земельным участком, на котором расположен жилой дом также были ФИО7 и ФИО8 Площадь земельного участка составляла 259 кв.м.

После смерти ФИО7 и ФИО8 наследниками имущества являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, далее ФИО4 и ФИО5, далее ФИО6 и ФИО5, который приобрел 5/7 доли дома у ФИО4

(дата) скончался ФИО5. ФИО14 является единственным наследником первой очереди и фактически приняла наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) скончался ФИО6, однако наследство в виде 2/7 частей по адресу: (адрес), его наследниками не принято. В права наследования в установленном законом порядке относительно долей ФИО6 наследники не вступали, в дом не приходили. Имуществом фактически не пользовались, мер по охране имущества не принимали.

Кроме того, как указано в исковом заявлении, с 1979 года ФИО6 и его родственники по адресу: (адрес) не проживали, хозяйство не вели, перестали нести бремя содержания своей части дома.

После смерти ФИО5 истец совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства ФИО6, а именно она проживала в 2/7 доли ФИО6, с (дата) несет бремя содержания его имущества, осуществляет значительные вложения в улучшение недвижимого имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт всего дома (всех долей), уплачивает налоги, как за свою долю, так и за долю ФИО6

ФИО14 считает, что за ней может быть признано право собственности на 2/7 доли жилого дома, принадлежащие ФИО6 по основаниям ст.ст.1151, 209, 218, 234 ГК РФ.

В исковом заявлении также указано, что согласно техническому плану на дом, расположенного по адресу: (адрес), в настоящее время площадь жилого дома составляет 56 кв.м., из них: лит.А – 37,6 кв.м., в том числе жилая 32,8 кв.м., лит.А1 – 18,4 кв.м., в том числе жилая площадь 9,2 кв.м.

Оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок ФИО14 не может, так как с заявлением о предоставлении земельного участка должны обращаться все собственники жилого дома, однако, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, отсутствует первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок.

В распоряжении истца имеется выписка №... из архива Нижегородского отделения ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, согласно которой по данным инвентаризационного дела №..., согласно первичной инвентарной карточке первыми землепользователями земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), являлись ФИО7 и ФИО8. Иные документы отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: (адрес), имеет площадь 224,6 кв.м.

На основании изложенного истец ФИО14 просит удовлетворить ее иск.

Далее, в период рассмотрения дела, истец ФИО14 вновь уточнила исковые требования (л.д.145-153), просит суд:

- Признать право собственности на жилой дом (лит.А., А1) кадастровый №..., общей площадью 41,4 кв.м, и земельный участок кадастровый №...:ЗУ1 общей площадью 259 кв.м., расположенные по адресу: (адрес) «в»;

- Снять с учета в ЕГРН данные о недвижимости:

кадастровый №..., наименование – квартира, площадью 39 кв.м., местоположение: (адрес)

кадастровый №..., наименование – квартира, площадью 17 кв.м., местоположение: (адрес)

Соответчиками привлечены территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, администрация г.Н.Новгорода, ФИО9, ФИО10. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные исковые требования привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.

В материалы дела истцом представлен межевой план земельного участка с установлением границ, выполненный кадастровым инженером ФИО22, технический план здания (на дом).

В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования поддержала.

Ответчики, третьи явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В период рассмотрения дела ФИО23, представляющая по доверенности администрацию г.Н.Новгорода по иску возражала, указывая, что истцом не представлена необходимая совокупность доказательств для удовлетворения заявленного иска.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся доказательствам, приходит к следующему.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу п. 2 ст. 1154 ГК РФ, а также руководящих разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте с кадастровым номером №.... Дата присвоения кадастрового номера (дата), инвентарный №..., адрес: (адрес), площадью 56 кв.м., назначение жилой дом, количество этажей 1, материал стен каркасно-засыпные, год ввода в эксплуатацию 19017. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». Сведения необходимые для заполнения раздела 2, 5, 6 отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №...

Согласно выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером №..., дата присвоения кадастрового номера (дата), инвентарный №..., адрес: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), площадь 17 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, этаж №.... Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные» Сведения необходимые для заполнения раздела 2, 5, 6 отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером №..., дата присвоения кадастрового номера (дата), инвентарный №..., адрес: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес)В, (адрес), площадь 39 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, этаж №.... Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные» Сведения необходимые для заполнения раздела 2, 5, 6 отсутствуют.

По данным инвентарного дела №... архива Нижегородского отделения ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (адрес) на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес)В (ране (адрес)Е) состоит из одноэтажного, каркасно-засыпного жилого дома, построенного с 1938 году. Согласно записи в Первичной инвентарной карточке первым землепользователем являлся ФИО11, ФИО8 на основании: документы отсутствуют. Площадь земельного участка по документам составляет 259 кв.м. по данным РТИ 1957 года. (адрес) земельного участка по данным технической инвентаризации (дата) составляет 180,8 кв.м.

Согласно Выписке №... о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, по данным Реестровой книги (инвентарного дела) Нижегородского отделения ФГУПА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по (дата) перечень собственников объекта недвижимости (наименование) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес)В (ранее 13В), зарегистрировано за: ФИО12 и ФИО8 – 1; ФИО1 -1/2, ФИО2 – 1/4, ФИО13 – 1/4; ФИО4 – 1/2, ФИО5 -1/2; ФИО6 – 2/7 (дата), ФИО5 – 5/7.

Как следует из материалов дела ФИО5 умер (дата). Истец ФИО14 является дочерью ФИО5, наследником по закону к имуществу умершего. В делах нотариуса ФИО24 заведено наследственное дело №... года. Наследственным имуществом заявлены доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

ФИО6 умер (дата) Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ( находится в делах нотариуса ФИО25, номер дела №...) усматривается, что наследником ФИО6, принявшим наследство является ФИО9 В составе наследственного имущества умершего доля в праве на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, Кузнечихинская, (адрес)В не указана. Свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома не выдавалось.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что ФИО14 приняла наследство отца ФИО5, которое состояло из 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В, площадью 56 кв.м., кадастровый №....

Анализ собранных по делу доказательств также позволяет суду придти к выводу о том, что наследники ФИО6 не приняли наследство умершего в виде 2/7 долей жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)В. При этом сам наследодатель ФИО6 с жилом (адрес)В по (адрес) г.Н.Новгорода не проживал, на момент смерти он был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: (адрес).

Кроме того, как следует из содержания технического плана здания, выполненного (дата) кадастровым инженером ФИО22 здание – жилой дом с кадастровым номером 52:18:0070059:57, имеет площадь 41,4 кв.м., состоит из лит.А, лит.А1. Площадь изменилась на 14,6 кв.м. по отношению к Выписке из ЕГРН №... от (дата), уменьшилась в результате разрушения части литера А на 17 кв.м., и увеличилась за счет фактического обмера здания на 0,4 кв.м., также увеличилась в результате изменившихся требований подсчета площадей здания на 2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате того, что часть жилого дома по адресу: (адрес) разрушилась, и спорный объект представляет в настоящее время лишь оставшуюся часть жилого дома площадью 41,4 кв.м., можно утверждать, что сохранившаяся часть жилого дома является именно той частью, которая перешла в порядке наследования от прежнего собственника ФИО5 к его дочери ФИО14, которая приняла наследство, как путем обращения к нотариусу, так и путем фактического принятия наследства, совершения действий по сохранению наследственного имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В данном случае ФИО14 являясь собственником жилого дома обладала исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен такой дом.

Согласно межевого плана, выполненного (дата) кадастровым инженером ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадь образуемого земельного участка составила 259 кв.м. в соответствии с Выпиской из Инвентарного дела №... от (дата). Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. На образуемом земельном участке располагается здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0070059:57. Граница н1-н1 образуемого земельного участка, смежная с землями, относящимися к неразграниченной государственной собственности, в соответствии с Письмом Минэкономразвития России №...-ПК/(адрес) от (дата) согласование местоположение границ не проводилось. Образуемый земельный участок, площадью 259 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070059:ЗУ1 согласно Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата) №... (опубликованы в газете «День города» №... (1302) от (дата)), расположен в зоне П*ТО-1 (Зона реорганизации застройки в многофункциональную застройку городского центра и городских подцентров за пределами исторического района и охранных зон объектов культурного наследия).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. При этом, сведения о несуществующих объектах с кадастровыми номера 52:18:0070059:96, 52:18:0070059:96, указанные как расположенные в пределах объекта 52:18:0070059:57, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку являются неактуальными, архивными. Следует также указать, что администрация города Н.Новгород, Территориальное управление Росимуществ а в (адрес) прав и законных интересов истца не нарушали, привлечены к участию в деле для проверки доводов о наличии признаков выморочного имущества, а также исходя из полномочий органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО14 ((дата) г.р., место рождения (адрес), паспорт (марка обезличена)) на жилой дом (лит.А., А1) кадастровый №..., общей площадью 41,4 кв.м, и земельный участок кадастровый №...:ЗУ1 общей площадью 259 кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости данные о недвижимости:

- кадастровый №..., наименование – квартира, площадью 39 кв.м., местоположение: (адрес)

- кадастровый №..., наименование – квартира, площадью 17 кв.м., местоположение: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С.Толмачева