Решение по делу № 2-679/2022 от 17.11.2022 - о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным участком.

Сальский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности адвокат Кравченко З.Г. в судебном заседании требования поддержала и просила выделить в собственность 1/3 долю по первому варианту предложенному экспертом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те

Резолютивная частьитоговое решение суда

Выделить в собственность <ФИО> автономный жилой блок №1 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно: часть жилой комнаты №6 - помещение №6а площадью 12,0 кв.м, часть жилой комнаты №7 помещение №7а площадью 12,0

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-679/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 17.11.2022

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимого имущества в домовладении, об определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что решением Сальского городского суда Ростовской области от 15 января 2021 года признано совместной собственностью супругов 2/3 доли жилого дома (литер АА1), общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1) уменьшена до 2/3.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 мая 2021 года решение Сальского городского суда Ростовской области от 15 января 2021 года в части признания общим супружеским имуществом ФИО1 и ФИО2 долговые обязательства по кредитным договорам, заключенным ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Почта Банк» отменено, в отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 о признании общим супружеским имуществом ФИО1 и ФИО2 долговых обязательств по кредитным договорам, заключенным ФИО2: № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Почта Банк», отказано. В остальной части решения суда оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу 31 мая 2021 года.

На основании изложенного, истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон, на два самостоятельных; выделить истцу в собственность в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> часть жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 565 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 обратился со встречным иском в котором просил суд выделить ФИО4 в собственность 2/3 доли в соответствии со вторым вариантом предложенным экспертом.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явился.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 встречные требования поддержал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

решением Сальского городского суда Ростовской области от 15 января 2021 года признано совместной собственностью супругов 2/3 доли жилого дома (литер АА1), общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью 110,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 76,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1) уменьшена до 2/3.(л.д.8-13)

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями (квартирой) считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

По делу была назначена и проведена экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которой ФИО1 предполагается выделить автономный жилой блок №1 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно: часть жилой комнаты №6 - помещение №6а площадью 12,0 кв.м, часть жилой комнаты №7 помещение №7а площадью 12,0 кв.м, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 - помещение №1а площадью 13,0 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО1 составляет 37,0 кв.м., что на 0,1 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

ФИО2 предполагается выделить автономный жилой блок №2 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно помещения №1,2,3,4,5, часть жилой комнаты №6 - помещение №66 площадью 5,5 кв.м, часть жилой комнаты №7 - помещение №76 площадью 5,5 кв.м, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 — помещение №16 площадью 13,4 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО2 составляет 73,7 кв.м, что на 0,1 кв.м меньше площади, приходящейся на её идеальную долю. Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить гараж лит. «Ж», уборную с душем лит. «Е», сарай лит. «Д».

Навес лит. «И», сливная яма (не указанная в техническом паспорте) и водопроводная колонка (не указанная в техническом паспорте) остаются в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

При выделе долей собственников в натуре по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта, составят:

ФИО1 - 1 (целое) на автономный жилой блок №1 (нумерация условная), состоящий из помещений №6а,7а первого этажа и помещения №1а мансардного этажа, общей площадью 37,0 кв.м.

ФИО2 - 1 (целое) на автономный жилой блок №2 (нумерация условная), состоящий из помещений №1,2,3,4,5,66,76 первого этажа и помещения №16 мансардного этажа, общей площадью 73,7 кв.м., гараж лит. «Ж», уборную с душем лит. «Е», сарай лит. «Д».

Разработанный вариант №1 раздела жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> графически показан на планах в Приложениях №1,2.

При разделе жилого дома лит. «А,А1» по адресу: <адрес> по разработанному варианту, возможно приведение выделяемых сторонам частей жилого дома к требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к автономным жилым блокам блокированной жилой застройки.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости, приходящейся на их идеальные доли, составляет: ФИО2 выплачивает, а ФИО1 получает 55 608,27 руб.

Разработан вариант определения порядка пользования земельным участком площадью 565 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями сторон, а также в соответствии с разработанным вариантом №1 раздела жилого дома и хозяйственных строений.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставляется земельный участок №1 площадью 106 кв.м, в границах: по <адрес> от створа с левой стеной гаража лит. «Ж» - 5,16 м, перпендикулярно <адрес> - 2,74 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «А» - 2,00 м, параллельно правой стене жилого дома лит. «А» - 13,00 м, 4,42 м, параллельно левому краю сливной ямы - 9,27 м, параллельно тыльному краю сливной ямы - 3,77 м, под углом к правому тыльному углу навеса - 9,27 м, по правому краю навеса - 14,24 м, по левой стене гаража лит. «Ж» - 5,42 м, в створе с левой стеной гаража лит. «Ж» - 0,42 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №1 площадью 106 кв.м, предоставляемого в общее пользование ФИО1 и ФИО2 приведены в Таблице 1 в исследовательской части заключения.

ФИО2 предоставляются участки №2 и №3 суммарной площадью 324 кв.м, что на соответствует площади, приходящейся на её идеальную долю, а именно:

- участок №2 площадью 143 кв.м, в границах: по <адрес> от левой границы участка -7,67 м, по левой границе участка - 6,30 м, 9,45 м, перпендикулярно левой стене жилого дома лит. «А,А1» - 1,08 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,А1» - 7,23 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «А,А1» - 0,99м, по границе с участком №1 - 13,00 м, 2,00 м, 2,74 м;

- участок №3 площадью 181 кв.м, в границах: по <адрес> от правой границы - 3,16 м, по границе с участком №1 - 0,42 м, 5,42 м, 14,24 м, 9,27 м, 3,77 м, параллельно левому краю сливной ямы - 0,96 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А,АЬ> - 9,22 м, по левой границе участка - 5,46 м, по тыльной границе участка - 16,33 м, по правой границе участка -4.98м, 24,14м, 5,76м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №2 площадью 143 кв.м, предоставляемого ФИО2 приведен в Таблице 2 в исследовательской части заключения.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №3 площадью 181 кв.м, предоставляемого ФИО2 приведен в Таблице 3 в исследовательской части заключения.

ФИО1 предоставляется участок №4 площадью 135 кв.м., что соответствует площади приходящейся на его идеальную долю, в границах: по границе с участком №1 - 9,27 м, 4,42 м, по границе с участком №2 - 0,99 м, 7,23 м, 1,08 м, по левой границе участка - 14,63 м, по границе с участком №3 - 9,22 м, 0,96 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №4 площадью 135 кв.м, предоставляемого ФИО1 приведены в Таблице 4 в исследовательской части заключения.

Разработанный вариант определения порядка пользования земельным участком графически показан на плане в Приложении №2 к заключению.

При описании границ земельного участка ориентация принята относительно <адрес>.

Расчёт площадей участков произведен с использованием лицензированного программного комплекса папоСАО 5.1 с точностью до 1 кв.м.

Вариант №2 (с отступлением от идеальных долей).

ФИО1 предполагается выделить автономный жилой блок №1 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно: помещения №6,7, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 - помещение №1а площадью 19,0 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО1 составляет 54,0 кв.м., что на 17,1 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

ФИО2 предполагается выделить автономный жилой блок №2 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно помещения №1,2,3,4,5, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 - помещение №16 площадью 7,4 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО2 составляет 56,7 кв.м, что на 17,1 кв.м меньше площади, приходящейся на её идеальную долю. Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить гараж лит. «Ж», уборную с душем лит. «Е», сарай лит. «Д».

ФИО1 - 1 (целое) на автономный жилой блок №1 (нумерация условная), состоящий из помещений №6,7 первого этажа и помещения №1а мансардного этажа, общей площадью 54,0 кв.м.

ФИО2 - 1 (целое) на автономный жилой блок №2 (нумерация условная), состоящий из помещений №1,2,3,4,5 первого этажа и помещения №16 мансардного этажа, общей площадью 56,7 кв.м., гараж лит. «Ж», уборную с душем лит. «Е», сарай лит. «Д».

Разработанный вариант №2 раздела жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> графически показан на планах в Приложениях №6,7.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости, приходящейся на их идеальные доли, составляет: ФИО1 выплачивает, а ФИО2 получает 157 651,61 руб.

Разработан вариант определения порядка пользования земельным участком площадью 565 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями сторон, а также в соответствии с разработанным вариантом №2 раздела жилого дома и хозяйственных строений.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставляется земельный участок №1 площадью 106 кв.м, в границах: по <адрес> от створа с левой стеной гаража лит. «Ж» - 5,16 м, перпендикулярно <адрес> - 2,74 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «А» - 2,00 м, параллельно правой стене жилого дома лит. «А» - 11,18 м, 6,25 м, параллельно левому краю сливной ямы — 9,27 м, параллельно тыльному краю сливной ямы - 3,77 м, под углом к правому тыльному углу навеса - 9,27 м, по правому краю навеса - 14,24 м, по левой стене гаража лит. «Ж» - 5,42 м, в створе с левой стеной гаража лит. «Ж» — 0,42 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №1 площадью 106 кв.м, предоставляемого в общее пользование ФИО1 и ФИО2 приведены в Таблице 5 в исследовательской части заключения.

- участок №2 площадью 126 кв.м, в границах: по <адрес> от левой границы участка -7,67 м, по левой границе участка - 6,30 м, 7,64 м, перпендикулярно левой стене жилого дома лит. «А,А1» - 1,13 м, по границе раздела жилого дома лит. «А,А1» - 7,22 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «А,А1» - 0,99 м, по границе с участком №1 -11,18 м, 2,00 м, 2,74 м;

- участок №3 площадью 198 кв.м, в границах: по <адрес> от правой границы - 3,16 м, по границе с участком №1 - 0,42 м, 5,42 м, 14,24 м, 9,27 м, 3,77 м, 0,92 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А,А1» - 9,22 м, по левой границе участка - 7,30 м, по тыльной границе участка - 16,33 м, по правой границе участка - 4,98 м, 24,14 м, 5,76 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №2 площадью 126 кв.м,

предоставляемого ФИО2 приведен в Таблице 6 в исследовательской части заключения.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №3 площадью 198 кв.м,

предоставляемого ФИО2 приведен в Таблице 7 в исследовательской части заключения.

ФИО1 предоставляется участок №4 площадью 135 кв.м, что соответствует площади приходящейся на его идеальную долю, в границах: по границе с участком №1 - 8,35 м, 6,25 м, по границе с участком №2 - 0,99 м, 7,22 м, 1,13 м, по левой границе участка - 14,60 м, по границе с участком №3 - 9,22 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №4 площадью 135 кв.м, предоставляемого ФИО1 приведены в Таблице 8 в исследовательской части заключения.

Разработанный вариант определения порядка пользования земельным участком графически показан на плане в Приложении №7 к заключению.

При описании границ земельного участка ориентация принята относительно <адрес>.

Расчёт площадей участков произведен с использованием лицензированного программного комплекса папоСАП 5.1 с точностью до 1 кв.м.

По второму вопросу: Работы по Варианту №1.

При разделе жилого дома по разработанному варианту №1, в жилом доме лит. «А,А1» необходимо произвести работы по реконструкции, а именно:

Общие работы по изоляции выделяемых частей жилого дома:

- по границе раздела жилого дома возвести капитальную стену, разделяющую первый, мансардный этажи и кровлю жилого дома.

Работы в автономном жилом блоке №1. выделяемом ФИО1:

- устроить дверной проем с предварительным заведением перемычки в наружной стене помещения №7а и установить дверной блок;

- устроить дверной проем в перегородке между помещениями №6а и №7а с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

- возвести перегородки в помещении №7а для отделения коридора от образуемого санузла и кухни и установить дверные блоки;

- оборудовать образованное помещение санузла, установив в нем ванну, унитаз и умывальник;

- оборудовать образованное помещение кухни, установив в ней газовый котел, газовую плиту и мойку;

- возвести деревянную внутриквартирную лестницу между помещением №6а первого этажа и помещением № 1 а мансарды;

- устроить автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение в выделяемом жилом помещении.

Работы в автономном жилом блоке №2, выделяемом ФИО2:

- установить мансардное окно в помещении №16 мансардного этажа.

Вариант реконструкции жилого дома лит. «А,А1» разработан на стадии проектного задания и графически показан на плане в Приложении №1 к заключению. Установку приборов, выполнение индивидуальных подключений к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимо производить на основании технических условий ресурсоснабжающих организаций в соответствии с разработанной проектной документацией.

Стоимость общих работ в жилом доме лит. «А,А1» составляет 87 845 руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО1 составляет 416 794 руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО2 составляет 32 712 руб.

Работы по Варианту №2.

При разделе жилого дома по разработанному варианту №2, в жилом доме лит. «А,А1» необходимо произвести работы по реконструкции, а именно:

Общие работы по изоляции выделяемых частей жилого дома:

демонтировать дверные блоки и заложить дверные проемы между помещениями №5 и №6, №5 и №7;

по границе раздела жилого дома над стеной между помещением №5 и помещениями №6,7 первого этажа возвести капитальную стену, разделяющую мансардный этаж и кровлю жилого дома.

Работы в автономном жилом блоке №1, выделяемом ФИО1:

- устроить дверной проем с предварительным заведением перемычки в наружной стене помещения №7 и установить дверной блок;

устроить дверной проем в перегородке между помещениями №6 и №7 с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

- возвести перегородки в помещении №7 для отделения коридора от образуемого санузла и кухни и установить дверные блоки;

- оборудовать образованное помещение санузла, установив в нем ванну, унитаз и умывальник;

оборудовать образованное помещение кухни, установив в ней газовый котел, газовую плиту и мойку;

возвести деревянную внутриквартирную лестницу между помещением №6 первого этажа и помещением №1а мансарды;

устроить автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение в выделяемом жилом помещении.

Работы 1.1 в автономном жилом блоке №2 выделяемом Желябовской К.К).:

- установить мансардное окно в помещении №16 мансардного этажа.

Вариант реконструкции жилого дома лит. «А,А1» разработан на стадии проектного задания и графически показан на плане в Приложении №6 к заключению. Установку приборов, выполнение индивидуальных подключений к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимо производить на основании технических условий ресурсоснабжающих организаций в соответствии с разработанной проектной документацией.

Стоимость общих работ в жилом доме лит. «А,А1» составляет 41 422 руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО1 составляет 415 118 руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО2 составляет 32 712 руб.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает возможным выделить истцу по первоначальному иску 1/3 долю предложенную экспертом по первому варианту поскольку он максимально приближен к идеальным долям, и наименее затратен для сторон.

Реализация прав собственников на жилые дома не должна ущемлять права других сособственников спорного имущества, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок №1 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно: часть жилой комнаты №6 - помещение №6а площадью 12,0 кв.м, часть жилой комнаты №7 помещение №7а площадью 12,0 кв.м, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 - помещение №1а площадью 13,0 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО1 составляет 37,0 кв.м, что на 0,1 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Выделить ФИО2 автономный жилой блок №2 (нумерация условная) в жилом доме лит. "А,А1", а именно помещения №1,2,3,4,5, часть жилой комнаты №6 - помещение №66 площадью 5,5 кв.м, часть жилой комнаты №7 - помещение №76 площадью 5,5 кв.м, расположенные на первом этаже, а также часть жилой комнаты №1 — помещение №16 площадью 13,4 кв.м, расположенное в мансардном этаже. Общая площадь жилого помещения, выделяемого ФИО2 составляет 73,7 кв.м, что на 0,1 кв.м меньше площади, приходящейся на её идеальную долю. ФИО2 выделить гараж лит. «Ж», уборную с душем лит. «Е», сарай лит. «Д».

Общие работы по изоляции выделяемых частей жилого дома:

-по границе раздела жилого дома возвести капитальную стену, разделяющую первый, мансардный этажи и кровлю жилого дома.

Работы в автономном жилом блоке №1. выделяемом ФИО1:

-устроить дверной проем с предварительным заведением перемычки в наружной стене помещения №7а и установить дверной блок;

-устроить дверной проем в перегородке между помещениями №6а и №7а с предварительным заведением перемычки и установить дверной блок;

-оборудовать образованное помещение санузла, установив в нем ванну, унитаз и умывальник;

-оборудовать образованное помещение кухни, установив в ней газовый котел, газовую плиту и мойку;

-возвести деревянную внутриквартирную лестницу между помещением №6а первого этажа и помещением № 1 а мансарды;

-устроить автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение в выделяемом жилом помещении.

Работы в автономном жилом блоке №2, выделяемом ФИО2:

-установить мансардное окно в помещении №16 мансардного этажа.

Стоимость общих работ в жилом доме лит. «А,А1» определить 87 845 (восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок пять) руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО1 определить 416 794 (четыреста шестнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) руб.

Стоимость работ в части жилого дома выделяемой ФИО2 определить 32 712 (тридцать две тысячи семьсот двенадцать) руб.

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости, приходящейся на их идеальные доли в сумме 55608,27 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом общей площадью 110,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В общее пользование сторон предоставить земельный участок №1 площадью 106 кв.м, в границах: по <адрес> от створа с левой стеной гаража лит. «Ж» - 5,16 м, перпендикулярно <адрес> - 2,74 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «А» - 2,00 м, параллельно правой стене жилого дома лит. «А» - 13,00 м, 4,42 м, параллельно левому краю сливной ямы - 9,27 м, параллельно тыльному краю сливной ямы - 3,77 м, под углом к правому тыльному углу навеса - 9,27 м, по правому краю навеса - 14,24 м, по левой стене гаража лит. «Ж» - 5,42 м, в створе с левой стеной гаража лит. «Ж» - 0,42 м.

Координаты поворотных точек

339824.66

2341413.57

339821.93

2341413.32

339822.12

2341411.33

339809.17

2341410.15

339804.77

2341409.75

339795.55

2341408.79

339795.96

2341405.04

339805.15

2341406.23

339819.29

2341407.89

339824.69

2341408.39

339825.11

2341408.43

ФИО2 предоставить в пользование участки №2 и №3 суммарной площадью 324 кв.м, что на соответствует площади, приходящейся на её идеальную долю, а именно:

- участок №3 площадью 181 кв.м, в границах: по <адрес> от правой границы - 3,16 м, по границе с участком №1 - 0,42 м, 5,42 м, 14,24 м, 9,27 м, 3,77 м, параллельно левому краю сливной ямы - 0,96 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А,А1» - 9,22 м, по левой границе участка - 5,46 м, по тыльной границе участка - 16,33 м, по правой границе участка -4.98м, 24,14м, 5,76м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №2

339823.99

2341421.21

339817.74

2341420.43

339808.34

2341419.42

339808.43

2341418.34

339809.08

2341411.14

339809.17

2341410.15

339822.12

2341411.33

339821.93

2341413.32

339824.66

2341413.57

Координаты поворотных точек границ земельного участка №3 Таблица 3

339825.11

2341408.43

339825.39

2341405.28

339819.65

2341404.83

339795.70

2341401.78

339790.76

2341401.15

339788.36

2341417.30

339793.79

2341417.87

339794.60

2341408.69

339795.55

2341408.79

339795.96

2341405.04

339805.15

2.341406.23

339819,29

2341407,89

339824,69

2341408,39

ФИО1 предоставить в пользование участок №4 площадью 135 кв.м, что соответствует площади приходящейся на его идеальную долю, в границах: по границе с участком №1 - 9,27 м, 4,42 м, по границе с участком №2 - 0,99 м, 7,23 м, 1,08 м, по левой границе участка - 14,63 м, по границе с участком №3 - 9,22 м, 0,96 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №4

339808.34

2341419.42

339808.43

2341418.34

339809.08

2341411.14

339809.17

2341410.15

339804.77

2341409.75

339795.55

2341408.79

339794.60

2341408.69

339793.79

2341417.87

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →