УИД 72RS0006-01-2024-000205-16
№ 2-137/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Викулово Тюменской области 05 июня 2025 года
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С.,
при секретаре Матаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году истец за собственные средства приобрела квартиру площадью 44.7 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме с земельным участком, площадью 1000 кв.м.с кадастровым номером №. расположенные по адресу: <адрес> ФИО5 без правоустанавливающих документовпо расписке, которая ввиду давности утрачена. ФИО1 с истцом договор купли-продажи не заключали. Оплату произведена в полном объеме. Своевременно документы на приобретение недвижимости не были оформлены в связи с правовой неграмотностью. С2001 года истецфактически проживает в указанном доме и зарегистрирована по месту жительства.С целью оформления документов и последующей регистрации права собственности истец обратилась к ФИО1 с просьбой оформить сделку, но ввиду утраты документов оформить сделку в установленном законом порядке не представилось возможным. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладатели у квартиры отсутствуют, пользователем земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО6.. Истец владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. расположенным по адресу : <адрес> и расположенной на нем квартирой № добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года. Осуществляет обработку, уход за у участком. Бывшим собственником ФИО7 земельный участок и квартира истцу были переданы на праве собственности.Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на земельный участок(л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление о признании иска, последствия признания иска предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и поняты (л.д 70).
Представители третьих лиц Администрации Викуловского муниципального района, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области,ООО «ЖКХ «Викуловское», АО «Тюменьэнерго» -Тюменские распределительные сети», Департамент недропользования и экологии Тюменской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87-88,94-95)
Представители третьего лица Департамента недропользования и экологии Тюменской области, ООО «ЖКХ «Викуловское» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили в суд заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. (л.д. 74-76,96).
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит следующему:
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в абз. 10 п. 3.1. Постановления от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3», добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Судом установлено, что согласно договору передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 администрацией колхоза им. «Пламя» передана в собственность <адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес>, в сведениях о владельцах жилого помещения указанаФИО2 (л.д. 14-15).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м. расположенного по адресу <адрес> также сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 16, 17).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Ермаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ,квартира,состоящая из одного деревянного строения, общей площадью 45,4 кв.м. с надворными постройками сарай, баня, расположенными по адресу: <адрес> д. в <адрес> принадлежит ФИО2 квартира была приобретена без оформления документов в 2001 году квартира расположена на земельном участке земель населённых пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № находящийся в пользовании ФИО2 (л.д. 21)
Согласно справке отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., и квартира, общей площадью 44, 7 кв.м., и расположенные по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в аренду не передавалось, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д.65)
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Указанное ответчику разъяснено, понятно.
Данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, следует принять признание иска ответчиком.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку оно соответствует требованиям закона и не противоречит интересам других лиц.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Истец регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО2 своих прав на спорное имущество и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру общей площадью 44, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 05.-06.2025 года.
Судья Викуловского районного суда
Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Викуловского районного суда
<адрес> Е.С. Березинская