Решение по делу № 2-602/2025 от 30.07.2025 - об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, по встречному иску <ФИО> к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

УИД 58RS0027-01-2024-005051-41

Дело №2-602/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, по встречному иску ФИО1 к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.Пензы обратился в суд с вышеназванным иском и просил: 1) изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение –<адрес>, площадью 35,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; 2) возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру №, площадью 35,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 450 000 руб., включая пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; 3) прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - вышеуказанную квартиру с прекращением пропорциональной доли в праве на земельный участок; 4) признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение общей площадью 35,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; 5) возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела к производству был принят встречный иск ФИО1 к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в котором она просила суд обязать администрацию г.Пензы предоставить ей жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что ч.8.2 ст.32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Указанная часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда»; указанная правовая норма вступила в силу с 28.12.2019 г. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу 17.11.2015 г., и именно после этой даты в силу действующего законодательства у администрации г. Пензы возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан. Указанный дом включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, планируемых к расселению в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Пензы от 29.03.2019 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Пензенской обл. от 29.03.2019, то есть до 27.12.2019 г. Таким образом, Федеральный закон от 27.12.2019 года № 473-ФЗ не может распространяться на правоотношения, которые возникли до его принятия. При изложенных обстоятельствах, ФИО1 как собственник жилого помещения полагает, что вправе требовать предоставления ей жилого помещения с зачетом стоимости изымаемого у нее жилого помещения в стоимость передаваемого жилья, она вправе и выбрала такой способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого и подлежащего сносу жилого помещения. Таким образом, в отсутствие ее согласия как собственника на выплату возмещения отсутствуют и правовые основания для удовлетворения иска администрации г. Пензы.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации г.Пензы по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, а встречное исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. В письменных возражениях на встречный иск администрация указала, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение 15.12.2020 г., то есть после введения в действия ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, а потому размер возмещения за изымаемую квартиру не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, а положения частей 8 и 8.1 ст.32 ЖК РФ в данном случае не применяются.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал встречный иск. В удовлетворении иска администрации г.Пензы просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

То есть, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в равной мере.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным: и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Как установлено в судебном заседание, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло 17.12.2020 г.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

На основании заключения межведомственной комиссии № от 17.11.2015, назначенной администрацией г. Пензы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Пензы от 29.03.2019 № 187-Пп, вследствие чего расселение граждан, проживающих в доме, происходит в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что 19.06.2023 г. г. администрацией города Пензы направлено ФИО1 требование о сносе жилого помещения, в котором она уведомлялась о признании дома аварийным и подлежащим сносу, также сообщалось, что принадлежащее ей жилое помещение подлежит сносу в срок до 01.08.2023 г.

Однако снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в установленный срок осуществлен не был.

Постановлением администрации г. Пензы от 27.09.2023 г. № принято решение об изъятии земельного участка под указанным жилым домом для муниципальных нужд.

Администрацией города Пензы ответчику был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> информацией об оценочной стоимости выкупаемого жилого помещения.

Между тем, соглашение с собственником спорного жилого помещения до настоящего времени заключено не было, что не оспаривалось ответчиком.

Как указывает администрация г.Пензы, ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1450000 руб., включая пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером 58:29:1007004:104, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом N 135-ФЗ (в редакции N 249-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно представленному администрацией г.Пензы отчету оценщика ФИО5 № от 14.11.2023 г., выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 450 000 руб.

Оспаривая указанную стоимость жилого помещения, по ходатайству ФИО1 определением суда от 30.01.2025 г. была назначена судебная экспертиза, порученная ...» (<адрес> Перед экспертами поставлен вопрос: «Каков размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, которое подлежит прекращению, включая убытки, причиненные изъятием указанного жилого помещения, с учетом положений п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации?»

Согласно заключению эксперта № от 21.03.2025 г., размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, которое подлежит прекращению, включая убытки, причиненные изъятием указанного жилого помещения, на дату производства экспертизы составляют 2 187 905 рублей (два миллиона сто восемьдесят семь тысяч девятьсот пять) рублей. Размер возмещения (выкупная цена) за указанное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, которое подлежит прекращению, с учетом положений п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, принятого равным стоимости приобретения квартиры, составил 1 450 000 рублей.

Выводы эксперта являются понятными, полными и обоснованными, согласуются и не противоречат исследовательской части заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, имеет высшее образование, стаж в экспертной деятельности, в связи с чем, оснований не доверять судебной экспертизе не имеется.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, в силу положений статьи 16 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Согласно части 2 статьи 8 данного Закона заключение эксперта должно быть основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. При этом в силу ст. 25 указанного закона в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ФИО1 либо ее представителем ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлялось, в установленном законом порядке вышеуказанное экспертное заключение опровергнуто и оспорено ею не было.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Относимые, допустимые доказательства, опровергающие правильность и обоснованность проведенной по делу судебной экспертизы, не представлены.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным принять за основу при вынесении решения экспертное заключение от № от 21.03.2025 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 года, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.

Частью 8.2. ст. 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 15.12.2020 г. (л.д.35). Стоимость квартиры согласно п.2 договора составила 1 450 000 рублей.

Поскольку ФИО1 приобрела квартиру в многоквартирном доме по <адрес> 15.12.2020 г., то есть после признания указанного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (17.11.2015 г.), к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения жилья.

В связи с чем, размер возмещения составит 1 450 000 рублей, а потому исковые требования администрации г.Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения и пропорциональной доли земельного участка путем выплаты возмещения в указанном размере подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя указанные требования, суд исходит из доказанности факта принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилых помещений данного дома, расположенных в его границах в связи с указанными обстоятельствами для государственных и муниципальных нужд, недостижения сторонами в досудебном порядке соглашения об изъятии.

В связи с удовлетворением иска в данной части на администрацию города Пензы возлагается обязанность по выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 1 450 000 руб.

В силу ст.3 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209, п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования администрации г.Пензы о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение с прекращением пропорциональной площади квартиры доли в праве на земельный участок под домом и о признании за муниципальным образованием г.Пенза права собственности на жилое помещение.

В связи с удовлетворением иска администрации г. Пензы ФИО1 надлежит предоставить администрации города Пензы реквизиты для перечисления денежных средств в счет выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Подлежат удовлетворению и требование о том, что в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу надлежит исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Доводы ФИО1 о том, что Федеральный закон от 27.12.2019 года № 473-ФЗ не может распространяться на правоотношения, которые возникли до его принятия, а потому она вправе требовать другое жилое помещение взамен изымаемого помещения вместо денежной компенсации, суд находит несостоятельными, ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Таким образом, встречный иск ФИО1 к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого ввиду вышеизложенных обстоятельств удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Пензы к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение – квартиру №, площадью 35,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1 450 000 руб., включая пропорциональную долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №, площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с прекращением пропорциональной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1007004:104, расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.

Судья Н.А.Половинко