Дело №2- 1-69/2025
73RS0008-01-2025-000012-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г.Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении долей жилого дома,
установил а:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении долей жилого дома, расположенного по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что он является собственником 45/160 долей и 45/640 долей жилого дома по адресу ***, площадью 80,4 кв. м. кадастровый номер ***. Фактически жилой дом состоит их двух квартир, квартира №1 принадлежит истцу и ФИО4 (135/640 доли), квартира № 2 ФИО4, Г.М.Е., Г.А.Е.
В результате произошедшего *** пожара часть дома (квартира №1) является нежилой и находится в полуразрушенном состоянии (отсутствует крыша, окна, потолок, часть стен), также эта часть дома отключена от сетей инженерно-технического обеспечения.
Уничтоженная пожаром часть жилого дома представляет опасность для жизни и здоровья из-за аварийного состояния, имеющиеся дефекты и повреждения, указывающие на аварийное состояние конструкций дома, свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации той части жилого дома, которая принадлежит истцам.
Сособственники намерены снести уничтоженную пожаром часть жилого дома.
Однако, прежде чем снести аварийную часть здания, необходимо прекратить на него право общей долевой собственности, поскольку государственная регистрация прав осуществляется одновременно с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 указанного ФЗ, заявление о прекращении государственной регистрации права на него подается в Росреестр собственником этого здания.
Поскольку в отношении него возбуждены исполнительные производства, судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение им действий по регистрации недвижимого имущества.
Он обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отмене постановления о запрете регистрационных действий на указанную недвижимость, поскольку она прекратила существование, однако получил сообщение об отсутствии оснований для вынесения такого постановления.
Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном ГПК РФ, или иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ, в акте об отмене обеспечительных мер в виде запрета должны содержаться описание недвижимого имущества и ссылка на судебный акт, которым он был наложен, а также подписи надлежащих должностных лиц. Документ должен быть заверен печатью органа или лица, его выдавшего.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», говорится.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества- от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.
Просит суд отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на 45/160 долей и 45/640 долей жилого дома по адресу ***, площадью 80,4 кв. м. кадастровый номер ***, наложенные судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству ***-ИП от ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на 45/160 долей и 45/640 долей жилого дома по адресу ***, площадью 80,4 кв. м. кадастровый номер ***, наложенные судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству ***-ИП от ***.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласились, не возражают против заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.М.Е., а также Г.А.Е. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам в судебное заседание не явился.
Из представленного отзыва следует, что с доводами данного искового заявления не согласны по следующим основаниям:
*** возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании алиментов в размере 1/6 части на содержание В.И.Д.- *** г.р. Копии постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства, в том числе должнику.
Направлены запросы в регистрирующие органы, в том числе в Росреестр для получения сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для установления имущественного положения должника.
*** возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании задолженности по алиментам в размере 747453,43 рублей на содержание В.М.Д. — *** г.р. Копии постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства, в том числе должнику.
Направлены запросы в регистрирующие органы, в том числе в Росреестр для получения сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для установления имущественного положения должника
Согласно поступившему ответу Росреестра за должником ФИО1 зарегистрирован жилой дом кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***.
На основании полученного ответа судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества.
26.11.2024 года в Отделение поступило заявление ФИО1, в котором он просил снять данный запрет, в связи с намерением сособственников снести нежилую часть дома, уничтоженную пожаром.
ФИО1 направлен ответ на заявление об отмене ограничительных мер в отношении недвижимого имущества, о том что оснований снятия данного ареста с регистрационных действий в отношении данного объекта (земельного участка, жилого дома) не имеется, так как ФИО1 является должником по исполнительному производству ***-ИП о взыскании алиментов в размере 1/6 части, ***-ИП о взыскании задолженности по алиментам в размере 747453,43 рублей (остаток по состоянию на *** составляет 664213,37 рублей), является собственником жилого дома кадастровый номер *** расположенного по адресу: ***, задолженность по исполнительным производствам не погашена.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Согласно статье 64 Федерального закона, исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.
Правообладателями являются:
Г.М.Е. (337/2502 доли); ФИО4 (337/2502 доли); Г.А.Е. (337/2502 доли).
На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 80,4 кв.м с кадастровым номером ***
Правообладателями являются ФИО4 (135/640 доли, 35/240 доли); Г.М.Е. (35/240 доли); Г.А.Е. (35/240 доли), ФИО1 (45/640 доли, 45/160 доли); ФИО2 ( 45/640 доли); В.М.Д. (45/640 доли); М.М.И. ( 45/640 доли)
*** возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании алиментов в размере 1/6 части на содержание В.И.Д.- *** г.р.
*** возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании задолженности по алиментам в размере 747453,43 рублей на содержание В.М.Д.- *** г.р.
Судебным приставом — исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Согласно справке от ***, выданной Отделением государственного пожарного надзора Инзенского района Ульяновской области, *** произошел пожар в домохозяйстве ФИО1 по адресу: ***. При пожаре уничтожены кровля жилого дома, терраска, домашнее имущество (т.1, л.д. 21)
В судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера от 31.01.2025, из которого следует, что на основании визуального обследования (29.01.2025) установлено, что после пожара, произошедшего *** восстановительные работы не проводились. Вследствие длительного отсутствия ремонта и природного воздействия конструктивные элементы здания пришли в аварийное состояние. На момент осмотра объект характеризуется как ветхий, его эксплуатация невозможна из-за значительных повреждений несущих конструкций, обрушения кровли и деформации стен.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не возражали против прекращения права собственности за ФИО1 на долю жилого дома ( жилое помещение 1).
Было установлено, что истец утратил интерес к восстановлению части жилого дома по указанному адресу.
В указанной ситуации желание истца прекратить право общей долевой собственности в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться основанием для прекращения права собственности на данное имущество.
Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» N229-ФЗ от 02.10.2007, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 41 постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с учетом размера задолженности, позиции ответчиков, технического состояния жилого помещения, непригодному к проживанию, наложенный запрет не соразмерен объему требований взыскателя, в результате чего баланс интересов сторон нарушен.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об отмене обеспечительных мер подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий на 45/160 и 45/640 доли жилого дома по адресу: ***, кадастровый номер ***, наложенные в рамках исполнительного производства ***-ИП от *** в отношении ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: