Решение по делу № 2-3584/2023 от 20.07.2023

УИД 52RS0007-01-2023-002201-85 (марка обезличена)

Дело № 2-3584/2023 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Казенному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» о снятии жилого дома с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» о снятии жилого дома с регистрационного учета по следующим основаниям.

В (дата). истцом был куплен земельный участок и дом по адресу (адрес) КН №... и №... соответственно. В (дата). ООО «Геоземкадастр» проведено межевание земельного участка с целью оформления кадастрового паспорта и осуществления работ по газификации.

В ходе оформления выяснилось, что в (дата). сотрудниками КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области «ошибочно закоординирован на участок истца дом с адресом (адрес), что препятствует дальнейшему оформление документом по принадлежащему истцу участку и проведению дальнейших работ по газификации.

На основании изложенного, просила снять с регистрационного учета дом, имеющий адрес (адрес), находящийся на принадлежащем истцу земельном участке по адресу (адрес) (КН №...).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по (адрес), ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Настаивала на рассмотрение дела по заявленным требованиям к данному ответчику, от реализации права уточнить исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ или ходатайствовать о замене ответчика в порядке ст.41 ГПК РФ отказалась. Пояснила, что о наличии реестровой ошибки ей стало известно со слов кадастрового инженера, однако его явку в судебное заседание не обеспечила, заключение кадастрового инженера, подтверждающие указанные доводы, не предоставила.

Ответчик КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданским прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка КН №... и жилого дома КН №... по адресу (адрес).

Из выписки из ЕГРП следует, что статус земельного участка указан как «актуальный, ранее учтенный».

Согласно пояснений истца в судебном заседании, при проведении межевания в целях определения границ земельного участка и реализации права на его газификацию ею было установлено наложение координат дома с адресом (адрес) на ее земельный участок.

Для устранения нарушения своих прав истец обратилась в суд с данным иском к ответчику КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ (адрес)», полагая, что реестровая ошибка допущена в результате действий его сотрудников.

В подтверждение своего утверждения истица ссылалась на устные пояснения кадастрового инженера.

При этом от предложения суда предоставить заключение соответствующего кадастрового инженера или обеспечение его явку в судебное заседания истец уклонилась.

Как следует из регистрационного дела, запрошенного судом, собственником жилого дома по адресу (адрес) (адрес) КН №... является ФИО4

Жилой дом по адресу Нижегородская область (адрес) был поставлен на кадастровый учет в (дата). на основании технического паспорта, подготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Таким образом, истцом не было представлено доказательств ни факта реестровой ошибки, ни того, что при наличии реестровой ошибки она была допущена в результате действий КП НО «Нижтехнивентаризация – БТИ (адрес)».

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Кроме того, исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на соответствующий орган Росреестра, в связи с чем исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того истцом заявлено требование о снятии с регистрационного учета дома по адресу (адрес), удовлетворение которого повлечет прекращение права собственности третьего лица на указанное жилое помещение, в связи с чем, исходя из допущенной истцом формулировок исковых требований, имеется спор о правах на имущество, имеющего собственника. В силу статей 12, пунктами 2, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием отказа в иске.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ((марка обезличена).) к Казенному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (ОГРН №...) о снятии жилого дома с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)