Дело № 2-261/2025

УИД 67RS0020-01-2025-000209-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.И.,

при секретаре Цыкуновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО4, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 25.01.2000 истец, за 20 000 руб., приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 1539 кв.м, расположенный в (данные изъяты). 30.07.2000 ФИО1 умерла, переход права собственности в установленном порядке не регистрировался. Приводит доводы, что более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, поэтому просит суд признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1539 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО5, которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.06.1992 № ФИО1 принадлежал земельный участок в (данные изъяты) 0,14 Га. На основании данного свидетельства 26.06.1992 земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1539 +/- 14 кв.м, расположен по адресу: (данные изъяты), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании расписки от 25.01.2000 ФИО1 получила от ФИО4 20 000 руб. в счет приобретения земельного участка в (данные изъяты).

30.07.2000 ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 31.07.2000.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО4 на протяжении с 2000 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, нанимает людей для его покоса. Иных лиц, кроме истца свидетели не видели и не слышали, чтобы кто-то претендовал на право собственности на указанный земельный участок.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны, непротиворечивы, а также в целом, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1539 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И. Тимофеев