Решение по делу № 02-7467/2022 от 10.11.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины.

Преображенский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 31 января 2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и <ФИО> заключен кредитный договор , согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

УИД 77RS0022-02-2022-015402-27 Дело № 02-7467/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7467/2022 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» задолженность по Кредитному договору в размере 4 736 540 рублей 22 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» проценты за пользование кредитом в размере 23,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 275 000 рублей 00 копеек, начиная с 13 августа 2022 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, ал. Каштановая, д. 2, кв. 463, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 975 000 рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 882 рублей 70 копеек.

В обоснование требований указав, что 31 января 2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 275 000 рублей 00 копеек сроком на 182 месяца. Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 23,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен договор об ипотеке от 31 января 2022 года, в соответствии с которым ответчик передала банку в залог вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Также, 31 января 2022 года между сторонами подписана закладная, удостоверяющая право залога на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ал. Каштановая, д. 2, кв. 463.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16 августа 2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», 15 февраля 2022 года ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ал. Каштановая, д. 2, кв. 463, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 31 января 2022 года, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО4

15 февраля 2022 года на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», соответственно с 15 февраля 2022 года ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО4

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, ее задолженность по состоянию на 12 августа 2022 года составляет 4 736 540 рублей 22 копеек, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 31 января 2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 275 000 рублей сроком на 182 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно – в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ал. Каштановая, д. 2, кв. 463. Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 23,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО2

Ответчик была уведомлена ООО КБ «РостФинанс» о переходе прав на закладную 21 февраля 2022 года.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, ее задолженность по состоянию на 12 августа 2022 года составляет 4 736 540 рублей 22 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 736 540 рублей 22 копеек, состоящей из: 4 275 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга; 428 506 рублей 76 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 33 033 рублей 46 копеек – срочные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 275 000 рублей 00 копеек, начиная с 13 августа 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 27.4.5 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, ал. Каштановая, д. 2, кв. 463.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную цену в размере 7 975 000 рублей 00 копеек, согласованную сторонами в п. 18 Кредитного договора и 1.6 Договора об ипотеке. Возражения ответчика на указанную стоимость в суд не поступили, стороны о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

С момента указания в договоре об ипотеке стоимости предмета ипотеки, она является согласованной между сторонами кредитного договора стоимостью заложенного имущества и его начальной продажной ценой при отсутствии спора между сторонами.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 975 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 37 882 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 31.01.2022 в размере 4 736 540 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» проценты за пользование кредитом в размере 23,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 275 000 рублей 00 копеек с 13.08.2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 882 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 975 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев