Решение по делу № 2-14/2023 от 03.02.2023 - о признании права собственности на земельный участок, ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-14/2023

УИД: 46RS0023-01-2022-000597-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровской Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в июне 2004 года она, с мужем ФИО8 вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена им в пользование организацией ОАО «1-е Мая», в которой они работали. Письменного договора между ними и ОАО «1-е Мая» не заключалось. С того момента они стали проживать в данной квартире своей семьей, обустраивать ее, и в августе 2004 года произвели газификацию. В 2009 года она с мужем ФИО8 развелась, и после расторжения брака ФИО8 из данной квартиры выехал. Истец произвела косметический ремонт, вставила окна, установила металлические ворота. На протяжении всего времени проживания, истец пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., обрабатывала его, установила забор. Все лицевые счета оформлены на нее, ею и производилась оплата коммунальных услуг. Из документов у ФИО1 имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 14.11.2006 года, в котором указано, что правообладателем является колхоз «1 Мая» и ФИО2. Долю принадлежащую ФИО2 в ноябре 2021 года оформил в собственность ФИО4, а колхоз « Мая», в настоящее время, находится в стадии ликвидации. Спорному домовладения был присвоен кадастровый №, собственником указан ФИО4 Земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый №, собственник отсутствует. Ей известно, что земельный участок выделялся ФИО3, однако с момента ее заселения в квартиру, никаких прав на земельный участок никто не заявлял. Постановлением администрации от 12.04.2022 года, жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Поскольку она с 2004 года владела и пользовалась домом и земельным участком открыто и добросовестно, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – адвокат Шевцова О.И. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики – представитель администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО4, представитель администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приход к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст. 218, п.1 ст.234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на 14.11.2006 года, его собственниками являются колхоз «1Мая», на основании регистрационного удостоверения № от 08.07.1992 года, и ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРЮЛ, колхоз «1 Мая», расположенный по адресу: <адрес>, был реорганизован в ООО «1Мая» и с 04.08.2022 года ликвидирован.

Согласно выписок из ЕГРН жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, в общей долевой собственности в размере ? доли. Земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Так, из информации, представленной МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом в Курской области от 10.11.2022 года, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не содержаться.

Как следует из копии паспорта ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

02.08.2006 года, между ФИО8, бывшим супругом истца ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и ЧП ФИО11, был заключен договор газификации квартиры жилого дома в <адрес>.

Кроме того, истец ФИО1, оплачивала в ООО «1 Мая» плату за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н за февраль 2020 года, а также оплачивала коммунальные платежи, и налоговые сборы, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов следует, что истец с июня 2004 года по настоящее время проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

В течение более 18 лет истец открыто и добросовестно проживает в спорном домовладении и пользуется земельным участком, обрабатывая его. На протяжении всего времени никто не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, а также 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.М. Тимошенко