Решение по делу № 02-0631/2025 от 30.05.2025 - о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании произвести строительные работы, произвести обследование дома, предоставить документы, выполнить замену лифтового оборудования, выполнить работы по устранению недостатков общедомового имущества и благоустройству прилегающей территории, обязании передать объект строительства после устранения недостатков объекта долевого строительства.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-014281-63) по иску ФИО1 к ООО «УК «Профит», ООО «ГРАД» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании произвести строительные работы, произвести обследование дома, предоставить документы, выполнить замену лифтового оборудования, выполнить работы по устранению недостатков общедомового имущества и благоустройству прилегающей территории, обязании передать объект строительства после устранения недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Профит», ООО «ГРАД» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании произвести строительные работы, произвести обследование дома, предоставить документы, выполнить замену лифтового оборудования, выполнить работы по устранению недостатков общедомового имущества и благоустройству прилегающей территории, обязании передать объект строительства после устранения недостатков объекта долевого строительства, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с договором № ПРО-К2-К-1997/ИП/СБР/Э(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2021 ответчик обязался передать истцу квартиру № 2125, состоящую из двух комнат, площадью 41,60 кв.м., расположенную на 31 этаже с внутренней отделкой, расположенной по адресу: адрес, внутрення территория адрес, адрес, в срок, обусловленный сторонами.

С целью принятия объекта квартиры истец прибыл по вышеуказанному адресу в декабре 2023 года, далее в январе, апреле, мае и июне 2024 года, однако в период с декабря по март доступ в МКД был закрыт по причине конструктивного разрушения коммуникаций, образования наледи по фасаду дома, гибели отделки помещения подъездов с 5 по 8, разрушения тепловой защиты здания, разрушения отделки квартир, включая квартиру истца. Ответчик уклонялся от оформления актов о выявленных нарушениях, направлял на встречу представителей субподрядных организаций, которые не могли представить документы о полномочиях, от составления иных актов уклонялись. В июне 2024 года истцу сообщили о направлении в его адрес односторонних актов приема-передачи квартиры, произведено начислений по ЖКУ. Истец обратился в прокуратуру адрес и адрес Москвы для проведения проверочных мероприятий и принятия мер реагирования.

В результате после многочисленных обращений в надзорные органы 05.06.2024 состоялся осмотр помещения квартиры № 2125 по адресу: адрес, с представителями ответчика, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки (дефекты), состояние квартиры не отвечает целям заключенного договора долевого участия и делает невозможным использование квартиры по назначению.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит:

1/ признать дату подписания акта о передаче квартиры № 2125 по договору № ПРО-К2-К-1997/ИП/СБР/Э(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2021 — 11 ноября 2023 года — незаконной в силу фактической передачи объекта 09.03.2024 при наличии подтвержденных дефектов в жилом помещении, установив дату подписания акта 24 марта 2025 года,

2/ обязать ООО «ГРАД» произвести оплату ЖКУ по квартире № 2125 дома № 10 по адрес адрес до даты перечисления на расчетный счет истца стоимости устранения выявленных дефектов в размере сумма и передаче истцу сопутствующих принадлежностей к квартире (ключи, тех.документы, паспорта, акты ввода и т. д.),

3/ взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных дефектов в размере сумма,

4/ взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма,

5/ штраф в размере сумма,

6/ обязать ответчика передать истцу сопутствующие принадлежности к квартире № 2125: ключи от квартиры, ключи от подъезда и въездных ворот в подземную часть здания, ключи и коды доступа на подъезд к парковке, ключи от почтового ящика и ключи от шкафов с приборами учета, инструкцию по эксплуатации МКД, разработанную проектной организацией согласно ПП РФ № 87 «О составе проекта» паспорта на ИПУ ГВС, ХВС, отопления, акты ввода в эксплуатацию, акт гидравлических испытаний внутриквартирных систем отопления, ГВС и ХВС и исполнительные схемы этих коммуникаций, инструкции по ремонту и содержанию сантехоборудования в квартире, инструкцию по содержанию и гигиенические паспорта на оконные конструкции, акты проверки кратности воздухообмена в жилом помещении,

7/ обязать ответчика ООО «ГРАД» выполнить работы по устранению дефектов (гарантийных недостатков) в местах общего пользования, принадлежащих истцу по праву ст. 290 ГК РФ и влияющих на безопасность использования жилого помещения № 2125 в доме № 10 по адрес, в разумный срок до 01.10.2025:

7.1. противодымной вентиляции, обеспечивающей противопожарнуюбезопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по ул.Газгольдерная, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна

7.2. Системы АПС (автоматическая пожарная сигнализация), обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении Nº 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

7.3. Противопожарной защиты, обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

7.4. Кровли в зоне расположения квартиры № 2125 в секции 7 согласно требованиям СП17.13330.2017 «Кровли», не обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес и защиту имущества в квартире № 2125 от проникновения ливневых и талых вод, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна, не соответствует проектной, рабочей и нормативной документации;

7.5. Системы диспетчеризации, обеспечивающей противопожарнуюбезопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по ул.Газгольдерная, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

7.6. Заменить неисправные противопожарные двери на 31м этаже с восстановлением до нормативного и проектного геометрического размера ширину путей эвакуации и дверных проёмов,

7.7. Выполнить нормативное противопожарное устройство и отделку шахт общедомовых коммуникационных каналов, обеспечивающих противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

7.8. Обеспечить восстановление конструкций отделочных слоёв в помещении подъезда № 7 на 31 этаже, в лифтовом холле, эвакуационной лестнице, входной группе в соответствии с требованиями СП71.13330 в зоне нахождения в жилого помещения № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которые в настоящее время неисправны, выполнены с браком, поражены плесневелыми грибами;

7.9. Восстановить огнезащитное покрытие вентиляционных адрес по всей конструктивной части;

7.10. Выполнить гарантийный ремонт лифтовых холлов подъезда 7 на этажах: «-1», «1», «31», с установкой отсутствующих противопожарных дверей лифтовых холлов на этаже «-1» и заменой неисправных на этажах «29, 30, 31», конструктивных систем управления вертикального транспорта и его диспетчеризации;

7.11. Восстановить работоспособность гидроизоляции подвала и гидроизоляции стилобата на «-1» этаже секции 7, обеспечив исполнение конструкции проектных решений,

7.12. Обязать Ответчика установить истцу оборудование СКУД («домофон») с инструкцией по эксплуатации доступа в паркинг, гостевую парковку, подъезд и территорию.

8/ взыскать с ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» возмещение морального вреда за нарушение требований технических регламентов по содержанию МКД, расположенного по адресу: адрес, предусмотренных в совокупности ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Правил предоставления услуг, утвержденных Постановлениями Правительства РФ № 290, № 491, № 354 и Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170, в совокупности за период с даты получения лицензии по управлению МКД до даты вынесения решения судом по настоящему делу в размере сумма.

9/ Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» в порядке текущей деятельности выполнить работы по устранению в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной/рабочей документации на МКД Газгольдерная, д.10:

9.1. Восстановить проектную работоспособность противодымной вентиляции, обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

9.2. Восстановить проектную работоспособность системы АПС(автоматическая пожарная сигнализация), обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

9.3. Восстановить проектную работоспособность противопожарной защиты, обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

9.4. Восстановить проектную работоспособность кровли в зоне расположения квартиры согласно требований СП17.13330.2017 «Кровли», не обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес и защиту имущества в квартире № 2125 от проникновения ливневых и талых вод, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна, не соответствует проектной, рабочей и нормативной документации с заменой всех неисправных слоёв и восстановления до нормативных и проектных значений строительной части кровли;

9.5. Восстановить проектную работоспособность диспетчеризации, обеспечивающей противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

9.6. Восстановить проектную работоспособность неисправных противопожарных дверей на 31м этаже, восстановить до нормативного размера ширину путей эвакуации, выполнить нормативное противопожарное устройство и отделку шахт общедомовых коммуникационных каналов, обеспечивающих противопожарную безопасность нахождения в жилом помещении № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которая в настоящее время неисправна и не работоспособна;

9.7. Восстановить проектную работоспособность конструкций отделочных слоёв в помещении подъезда № 7 на 1, 31 этаже, в лифтовом холле на -1, 1, 31 этажах, эвакуационной лестнице, входной группе в соответствии с требованиями СП71.13330 в зоне нахождения в жилого помещения № 2125 в доме 10 по адрес, адрес, которые в настоящее время неисправны, поражены плесневелыми грибами;

9.8. Восстановить проектную работоспособность огнезащитного покрытия вентиляционных адрес;

9.9. Восстановить конструктивную целостность и безопасность лифтовых холлов, противопожарных дверей лифтовых холлов, систем управления вертикального транспорта и его диспетчеризации

9.10. Восстановить проектную работоспособность гидроизоляции подвала и гидроизоляцию стилобата обеспечив исполнение конструктивной надёжности проектных решений;

9.11. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» передать истцу сопутствующие принадлежности к квартире № 2125: ключи от квартиры, ключи от подъезда и въездных ворот в подъемную часть здания, ключи и коды доступа на проезд к парковке, ключи от почтового ящика и ключи от шкафов с приборами учёта, инструкцию по эксплуатации МКД, разработанную проектной организацией согласно требований ПП РФ 87 «О составе проекта», паспорта на ИПУ ГВС, ХВС, Отопления, акты ввода в эксплуатацию (дом же введён в эксплуатацию), акт гидравлических испытаний внутриквартирных систем отопления, ГВС и ХВС и исполнительные схемы этих коммуникаций, инструкции по ремонту и содержанию сантехоборудования в квартире, инструкцию по содержанию и гигиенические паспорта на оконные конструкции, акты проверки кратности воздухообмена в жилом помещении;

9.12. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» передать истцу акты о причинах протечки кровли, акты ввода в эксплуатацию приборов учёта Отопления, ГВС, ХВС, акты сезонного осмотра МКД за 2024 год, акт приёмки в эксплуатацию МКД согласно поданного обращения;

9.13. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» передать истцу акты о причинахпротечки кровли согласно поданного обращения;

9.14. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» предоставить истцу возможность ознакомления с рабочей, исполнительной и проектной документацией на МКД адрес, Газгольдерная, д. 10 со всеми разделами, согласно требований Правил по содержанию МКД № 491 и ПП РФ № 87;

9.15. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» провести экспертизу качества состояния и содержания МКД Газгольдерная, д.10 согласно требованиям Закона о защите прав потребителей;

9.16. Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» в рамках текущей деятельности восстановить проектное благоустройство в соответствии с требованиями технических регламентов СП82.13330.. и рабочей документации;

10/ Обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» произвести сезонный осмотр МКД по адресу: адрес целью выявления эксплуатационных дефектов в конструкциях, коммуникациях и устройствах, включая лифты до 01.05.2025;

11/ обязать Ответчика ООО «ГРАД» предоставить ведомость отделочных работ помещения квартиры № 2125, ведомость на отделочные работы, технологические карты на виды работ, контрольные съёмки помещения квартиры и отражения планов (трассировки) внутренних сетей, акты испытания внутриквартирных сетей отопления и водоснабжения, акты проверки предельных уровней шума, вибрации, акты проверки кратности воздухоснабжения в квартире, акты наладки системы отопления в квартире, паспорта на приборы учёта, ключи от подъезда, квартиры, акты испытания пожарной сигнализации, противодымной вентиляции и подпора воздуха в лифты;

12/ Обязать Ответчика ООО «ГРАД» выполнить устройство дренажной канализации и электроснабжения кондиционера в квартире № 2125 согласно требованию норм проекта ВК («водоснабжение и канализация»), ЭОМ («электроснабжение») силами согласованного подрядчика;

13/ Обязать Ответчика ООО «ГРАД» выполнить ремонт по гарантии лифтового оборудования 7 (седьмого) подъезда и строительных конструкций лифтовых шахт, лифтовых холлов, диспетчеризацию противодымную вентиляцию лифта, противопожарную защиту лифтовых холлов 31 этажа;

14/ установить разумные предельные сроки для выполнения работ — до 30.09.2025г.

15/ обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» произвести демонтаж неисправных конструктивных слоёв кровли в полном объёме, выполнить устройство конструкции кровли в соответствии с требованиями проектной, рабочей документации и норм СП 17.13330.20217 «Кровли», с проведением проверки отметок стяжки, устройство основания, устройство слоёв кровли по схеме «Технониколь» в зоне расположения квартиры № 2125 и подъезда 7 МКД по адресу: адрес,

16.1/ обязать Ответчика ООО «ГРАД» заменить на 1 - 31-м этаже 7-го подъезда МКД неисправные противопожарные двери по гарантии;

16.2/ обязать Ответчика ООО «ГРАД» заменить на 1 - 31-м этаже 7-го подъезда МКД неисправные противопожарные двери в рамках текущей деятельности (ст. 161, 162 ЖК РФ);

17/ обязать Ответчика ООО «УК «ПРОФИТ» предоставить истцу копию акта приемки-передачи общедомового имущества (конструкций, оборудования, коммуникаций, благоустройства и иного) от застройщика в управляющую организацию, акты испытания противодымной вентиляции, приточно-вытяжной вентиляции, акты о причинах затопления квартиры № 2125, акт проверки кратности воздухообмена в квартире, акты испытания систем пожаротушения, пожарной автоматизации, опрессовки труб водоснабжения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Профит» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениях к ним.

Представитель ответчика ООО «Град» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений не признал.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, пояснения эксперта, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 08 июня 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (в настоящее время ООО «Град») как застройщиком и ФИО1. как участником долевого строительства был заключен договор № ПРО-К2-К-1997/СБР/Э(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру со строительным номером 1997, площадью 40,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 31 этаже в корпусе 2, секции № 7, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в договоре (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.1 договора, под объектом долевого строительства понимается многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет сумма за объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, что застройщиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом в полном объеме, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В соответствии с п. 10.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условия договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологические и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 году (п. 10.3 договора).

Как установлено п. 10.4 договора, при обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока участник долевого строительства обязан в пределах этого срока обратиться к застройщику с требованием об их устранении, при этом срок устранения недостатков не может быть установлен менее 60 рабочих дней. Застройщик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед участником долевого строительства.

Порядок передачи объекта долевого строительства регламентирован разделом 8 договора. Так. В соответствии с п. 8.1. договора, застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Передача застройщиком квартиры и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п. 8.2. договора). Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 8.3. договора).

Как установлено п. 8.5. договора, Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта, в соответствии с настоящим договором о готовности квартир к передаче обязан приступить к их принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт. При уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для участника долевого строительства, наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства. В случае обладания застройщиком сведений о получении участником долевого строительства от застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче, застройщик вправе составить односторонний акт на следующий день по истечении установленного настоящим пунктом срока на принятие объектов долевого строительства. В случае возврата оператором почтовой связи письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения и/или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адрес и/или в связи с истечением срока хранения такого сообщения, застройщик вправе составить односторонний акт по истечении 10 календарных дней с даты наступления одного из указанных событий. Гражданско-правовые последствия, связанные передачей объектов долевого строительства, наступают с момента составления одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

В соответствии с п. 8.6. договора, участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче квартиры, вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие качества квартиры требования и технических регламентов, проектной документации, описываются существенные недостатки, приводящие к ухудшению качества квартир и которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче квартиры до исполнения застройщиком следующих обязанностей (по выбору участника долевого строительства):

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не менее 60 календарных дней,

- соразмерного уменьшения цены настоящего договора,

- возмещения своих расходов на устранения недостатков.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию 09 октября 2023 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-04-011683-2023).

11 ноября 2023 года застройщиком был составлен Акт о передаче квартиры № 2125 по договору № ПРО-К2-К-1997/СБР/Э(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2021, в соответствии с которым в нарушение условий договора долевого участия участник долевого строительства не приступил к принятию квартиры/не принял квартиру, что в соответствии со ст. 8 ФЗ-214 признается уклонением/отказом от принятия квартиры участником долевого строительства, в связи с чем застройщик подписанием данного акта свидетельствует и подтверждает передачу квартиры № 2125 участнику долевого строительства.

Копия указанного акта была направлена ответчиком в адрес истца 03 февраля 2024 года, что подтверждается отметкой почтового отделения на описи вложения в ценное письмо.

Истец указывает, что с целью принятия объекта квартиры истец прибыл по вышеуказанному адресу в декабре 2023 года, далее в январе, апреле, мае и июне 2024 года, однако в период с декабря по март доступ в МКД был закрыт по причине конструктивного разрушения коммуникаций, образования наледи по фасаду дома, гибели отделки помещения подъездов с 5 по 8, разрушения тепловой защиты здания, разрушения отделки квартир, включая квартиру истца. Ответчик уклонялся от оформления актов о выявленных нарушениях, направлял на встречу представителей субподрядных организаций, которые не могли представить документы о полномочиях, от составления иных актов уклонялись. В результате после многочисленных обращений в надзорные органы 05.06.2024 состоялся осмотр помещения квартиры № 2125 по адресу: адрес, с представителями ответчика, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки (дефекты), состояние квартиры не отвечает целям заключенного договора долевого участия и делает невозможным использование квартиры по назначению.

Определением суда от 06 декабря 2024 года по делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено фио «Межрегиональный экспертный центр», расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика.

Как следует из представленного фио «Межрегиональный экспертный центр» заключения эксперта № 77-11-615/2024 от 20.12.2024, в квартире по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве. Перечень недостатков (дефектов) представлен в Таблице № 2 и Приложении № 2 заключения. Перечень недостатков (дефектов) и причины их возникновения в квартире, расположенной по адресу: адрес, представлен в Таблице № 2 заключения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Расчет стоимости представлен в Приложении № 1 к заключению. Сведения о перечне, объеме и стоимости строительных материалов и конструкций, подлежащих замене в ходе работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, при этом пригодных к использованию представлены в таблице № 4 заключения. Стоимость указанных строительных материалов и конструкций составляет сумма

Эксперт фио, опрошенный в ходе судебного разбирательства, данное им заключение судебной экспертизы поддержал.

Суд доверяет представленному фио «Межрегиональный экспертный центр» заключению эксперта № 77-11-615/2024 от 20.12.2024 и пояснениям эксперта фио, поскольку указанное заключение составлено на основании определения суда о назначении экспертизы, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта строительства, доказательств, свидетельствующих о порочности представленного экспертного заключения и опровергающего его выводы, в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение выявленных строительных недостатков в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено несоответствие переданной ответчиком истцу квартиры строительным нормам и правилам, что в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дает истцу право требовать возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Никаких объективных доказательств соблюдения прав потребителя, отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков и своевременного устранения выявленных строительных недостатков со стороны застройщика представлено не было.

По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд руководствуется выводами экспертного заключения, представленного фио «Межрегиональный экспертный центр», не доверять которому у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика ООО «ГРАД» выполнить устройство дренажной канализации и электроснабжения кондиционера в квартире № 2125 согласно требованию норм проекта ВК («водоснабжение и канализация»), ЭОМ («электроснабжение») силами согласованного подрядчика, поскольку заключением судебной экспертизы установлен перечень недостатков (дефектов), подлежащих устранению за счет застройщика, стоимость устранения которых взыскана судом в пользу истца.

При рассмотрении требований истца о признании даты подписания акта о передаче квартиры № 2125 по договору № ПРО-К2-К-1997/ИП/СБР/Э(ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2021 — 11 ноября 2023 года — незаконной в силу фактической передачи объекта 09.03.2024 при наличии подтвержденных дефектов в жилом помещении, установив дату подписания акта 24 марта 2025 года, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно исковому заявлению, после ввода дома в эксплуатацию были обнаружены недостатки объекта долевого строительства, которые не были признаны существенными и не препятствовали использованию жилого помещения по назначению.

Истец не представил достоверных, относимых и допустимых доказательств наличия существенных недостатков объекта, которые носили бы характер неустранимых, делающих объект строительства непригодным для использования по назначению, в связи с чем доводы истца об отказе от приемки объекта долевого строительства в связи с выявленными замечаниями суд признает несостоятельными, поскольку право на отказ от приемки объекта возможно исключительно при наличии существенных недостатков; объекта долевого строительства. Участник был уведомлен застройщиком о необходимости приема объекта долевого строительства письмом от 03 октября 2023 год, которое было получено истцом 31 октября 2023 года, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства участником подписан не был. При таких обстоятельствах застройщик был вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в данной части суд не усматривает.

Требования истца об обязании ответчиков передать истцу сопутствующие принадлежности к квартире № 2125, обязании ответчика ООО «ГРАД» предоставить ведомость отделочных работ помещения квартиры № 2125, ведомость на отделочные работы, технологические карты на виды работ, контрольные съёмки помещения квартиры и отражения планов (трассировки) внутренних сетей, акты испытания внутриквартирных сетей отопления и водоснабжения, акты проверки предельных уровней шума, вибрации, акты проверки кратности воздухоснабжения в квартире, акты наладки системы отопления в квартире, паспорта на приборы учёта, ключи от подъезда, квартиры, акты испытания пожарной сигнализации, противодымной вентиляции и подпора воздуха в лифты, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что истцу ответчиками было отказано в передаче ключей от квартиры и иных сопутствующих принадлежностей, указанных в иске, не представлено, при этом обязанность по передаче истцу какой-либо технической документации как в отношении объекта долевого строительства, так и общедомового имущества у ответчиков отсутствует.

Требования истца об обязании ответчика ООО «ГРАД» произвести оплату ЖКУ по квартире № 2125 дома № 10 по адрес адрес до даты перечисления на расчетный счет истца стоимости устранения выявленных дефектов в размере сумма и передаче истцу сопутствующих принадлежностей к квартире (ключи, тех.документы, паспорта, акты ввода и т. д.) не подлежат удовлетворению, поскольку такая обязанность возникла у истца как собственника жилого помещения с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика ООО «ГРАД» выполнить работы по устранению дефектов (гарантийных недостатков) в местах общего пользования, принадлежащих истцу по праву ст. 290 ГК РФ и влияющих на безопасность использования жилого помещения № 2125 в доме № 10 по адрес, в разумный срок до 01.10.2025, а также об обязании ответчика ООО «ГРАД» выполнить ремонт по гарантии лифтового оборудования 7 (седьмого) подъезда и строительных конструкций лифтовых шахт, лифтовых холлов, диспетчеризацию противодымную вентиляцию лифта, противопожарную защиту лифтовых холлов 31 этажа, обязании ответчика ООО «ГРАД» заменить на 1 - 31-м этаже 7-го подъезда МКД неисправные противопожарные двери по гарантиии в рамках текущей деятельности (пункты 7, 13, 16 уточненного искового заявления), поскольку материалы дела не содержат доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что общедомовое имущество многоквартирного жилого дома находится в неисправном состоянии, многоквартирый жилой дом введен в эксплуатацию на основании выданного застройщику в установленном порядке разрешения.

Заявленные истцом требования к ответчику ООО «УК «ПРОФИТ» о взыскании морального вреда за нарушение требований технических регламентов по содержанию МКД, обязании в порядке текущей деятельности выполнить работы по устранению в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной/рабочей документации на МКД Газгольдерная, д.10 (п. 9 уточненных исковых требований), произвести сезонный осмотр МКД по адресу: адрес целью выявления эксплуатационных дефектов в конструкциях, коммуникациях и устройствах, включая лифты до 01.05.2025 (п. 10 уточненных исковых требований), произвести демонтаж неисправных конструктивных слоёв кровли в полном объёме, выполнить устройство конструкции кровли в соответствии с требованиями проектной, рабочей документации и норм СП 17.13330.20217 «Кровли», с проведением проверки отметок стяжки, устройство основания, устройство слоёв кровли по схеме «Технониколь» в зоне расположения квартиры № 2125 и подъезда 7 МКД по адресу: адрес (п. 15 уточненных исковых требований), предоставить истцу копию акта приемки-передачи общедомового имущества (конструкций, оборудования, коммуникаций, благоустройства и иного) от застройщика в управляющую организацию, акты испытания противодымной вентиляции, приточно-вытяжной вентиляции, акты о причинах затопления квартиры № 2125, акт проверки кратности воздухообмена в квартире, акты испытания систем пожаротушения, пожарной автоматизации, опрессовки труб водоснабжения (п. 17 уточненных исковых требований) удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих ненадлежащее выполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей, не представлено, как было указано выше обязанность по предоставлению истцу технической документации у управляющей компании отсутствует.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Град» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Как установлено ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что истец обращался к ответчику ООО «ГРАД» с претензией, содержащей требования об устранении недостатков объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков, в связи с чем основания для взыскания штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Профит», ООО «ГРАД» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании произвести строительные работы, произвести обследование дома, предоставить документы, выполнить замену лифтового оборудования, выполнить работы по устранению недостатков общедомового имущества и благоустройству прилегающей территории, обязании передать объект строительства после устранения недостатков объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРАД» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ГРАД» в доход бюджета субъекта РФ — города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «ГРАД» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина