Дело № 2-4257/2025

59RS0005-01-2025-005916-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Баглай Д.Я.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее – истец, АО КБ «Урал ФД») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему предоставлен кредит в сумме 1 635 120 рублей, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 9, 75% годовых. Кредит предназначен для частичной оплаты объекта недвижимости – 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В случае нарушения заемщиком графика погашения кредита начисляется неустойка в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начиная с октября 2024 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО КБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 231 руб. 23 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 497 516 руб. 23 коп., задолженность по процентам - 20 399 руб. 62 коп., задолженность по пени - 315 руб. 38 коп.; проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 9,75% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности; пени на просроченную часть основного долга в размере 0,06% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 30 182 руб. На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена. На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 152 000 рублей.

Истец просит в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 521 600 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 064 рубля, расходы по оплате оценочного отчета в размере 4000 рублей.

Представитель истца АО КБ «Урал ФД» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, в отношении ответчика имеется исполнительное производство, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Ленинского районного суда г. Перми взыскана сумма в размере 27 196 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией по указанному в регистрационном досье о регистрации граждан РФ адресу: <адрес> адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленной адресату.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Уральский финансовый дом» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 635 120 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по договору установлена в размере 9,75 % годовых.

В соответствии с п. 10.1 кредитного договора обеспечением исполнения договора является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 12.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения со стороны заемщика графика погашения задолженности Банк начисляет неустойку в размере 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил.

В нарушение условий кредитного договора ФИО2 допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование им, в связи с чем, образовалась задолженность.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 231 руб. 23 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 497 516 руб. 23 коп., задолженность по процентам - 20 399 руб. 62 коп., задолженность по пени - 315 руб. 38 коп.; также расходы по оплате государственной пошлины 30 182 руб.

С ФИО2 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» взысканы проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 9,75% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

С ФИО2 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» взысканы пени на просроченную часть основного долга в размере 0,06% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист №.

В ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУ ФССП России по Пермскому краю на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2

Из пояснений представителем истца следует, что в рамках исполнительного производства с ответчика взыскана сумма в размере 27 196 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, а также в связи с тем что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом, требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету №-ОЦ, выполненному ООО «Пермский центр комплексных решений» рыночная стоимость квартиры назначение: жилое, общая площадь 37,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 152 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 2 521 600 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом».

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 521 600 рублей на основании отчета №-ОЦ, выполненного ООО «Пермский центр комплексных решений». Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 064 рубля, а также расходы по оплате оценочного отчета в размере 4 000 рублей (несение расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 521 600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 064 рубля, расходы по оплате оценочного отчета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 21.11.2025.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: