Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1949/2025

76RS0015-01-2025-001507-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к мэрии города Ярославля о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 34802 рубля 86 копеек, пени в размере 12790 рублей 82 копейки, а также в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 4000 рублей.

Как следует из текста искового заявления, ФИО1 являлся собственником 14/105 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, на которую открыт отдельный лицевой счет №). ФИО1 умер 01.05.2022 г. В период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 18.06.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество ФИО1 на мэрию города Ярославля.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 09.07.2025 г. частично удовлетворены исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», взыскано с мэрии города Ярославля задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 802 рубля 86 копеек, пени в размере 7208 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 26.08.2025 г. заочное решение суда от 09.07.2025 г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представил письменную позицию, согласно которой исковое заявление поступило в суд 23.05.2025 г. в связи с чем, срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2022 г. и по более поздним платежам истцом не пропущен. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г. составляет 67851 рублей 68 копеек. Соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение составляет 33925 рублей 84 копейки. Сумма пени, начисленных в период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г. на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся в период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г. составляет 22509 рублей 78 копеек. Соразмерно 1/2 доли в праве собственности задолженность по пени составляет 11254 рубля 89 копеек.

Представитель ответчика мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявил об истечении срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2022 по 22.05.2025 г., указал, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Вторым собственником жилого помещения является гр. ФИО По делу не установлено, пользуются ли жилым помещением второй сособственник или другие возможные наследники ФИО1 Спорное помещение имеет признаки использования. Вместе с тем, время для принятия выморочного имущества составляет 24 месяца. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, возложена на ДГХ мэрии г. Ярославля. Просил признать несоразмерным размер пени и снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 14/105 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 23.09.2015 г..

Как следует из выписки из домовой книги, ФИО1 был зарегистрирован в комнате 4 указанного жилого помещения на которую открыт отдельный лицевой счет №.

ФИО2 умер 01.05.2022 г.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Как следует из выписки из домовой книги на жилое помещение, собственником которого являлся ФИО1, в спорном жилом помещении по состоянию на 26.09.2024 г. никто не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку собственник рассматриваемой квартиры умер, наследники отсутствуют, то указанное жилое помещение является выморочным имуществом.

В силу п. 2ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: в частности, жилое помещение.

Как следует из разъяснений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.

Поскольку мэрия г. Ярославля является органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции, то обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по выморочному имуществу должно быть возложена на мэрию г. Ярославля.

Доводы ответчика о фактическом использовании жилым помещением вторым собственником ФИО не обоснованы, ФИО не является наследником ФИО1, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г.

Исковое заявление поступило в суд 23.05.2025 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

Таким образом, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Платеж за апрель 2022 г. должен быть внесен 10.05.2022 г., следовательно, срок исковой давности по указанному платежу тек с 11.05.2022 г. и истек 11.05.2025 г.

Исходя общего срока давности 3 года, истцом пропущен срок по платежам за апрель 2022 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г.

Как следует из расчета истца, задолженность за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г. соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение составляет 33925 рублей 84 копейки (69605,71-1754,03)/2).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 33925 рублей 84 копейки.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по платежам за апрель 2022 г.., то и пропущен срок исковой давности по пени за указанный период.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках.

Течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 192 ГК РФ срок принятия наследства истекает в последний месяц установленного статьей 1154 ГК РФ шести- или трехмесячного срока в такой же по числу день, которым определяется его начало, - день открытия наследства, день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, день, указанный в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - день вступления решения суда в законную силу, день отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ, день окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ.

По смыслу пунктов 2 и 3 статьи 1154 ГК РФ, лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, призванным к наследованию не в связи с открытием наследства, а лишь вследствие отпадения ранее призванных наследников (по завещанию, по закону предшествующих очередей), могут принять наследство в течение трех месяцев со дня, следующего за днем окончания исчисленного в соответствии с пунктами 2 и 3 данной статьи срока для принятия наследства наследником, ранее призванным к наследованию.

С учетом указанных выше разъяснений, имущество является выморочным только в случае непринятия наследства всеми последующими очередями наследников в установленный для них срок.

Соответственно, ранее 01.05.2024 г.(6+3+3+3+3+3+3=24 месяца) мэрия г. Ярославля не могла узнать о том, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом.

Как следует из разъяснений абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

С учетом данных разъяснений ответственность, установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ мэрия г. Ярославля, может нести, начиная с 02.05.2024 г.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по пени за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2025 г. ФИО1 умер 01.05.2022 г.

Следовательно, оснований для начисления пени в период с 01.05.2022 г. по 01.05.2024 не имелось.

Как следует из расчета истца, пени за период с 01.05.2024 г. по 28.02.2025 г. составляют 14416,22 рублей. В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просит взыскать пени соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, то есть размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за спорный период, составляет 7208 рублей 11 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с мэрии города Ярославля, ИНН №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 33925 рублей 84 копейки, пени в размере 7208 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин