Решение по делу № 2-725/2023 от 02.02.2023

УИД 23RS0031-01-2022-011027-10

Дело № 2-725/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная Компания «МИАЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «МИАЛ-Строй» о взыскании нестойки за нарушение сроков передачи квартиры, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в лице ООО «МИАЛ-Строй», взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту приема – передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде квартиры по акту приема-передачи, в сроки, оговоренные в договоре долевого участия. Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер №, проектной площадью с холодными помещениями 46.63 кв.м., общей площадью 44.64 кв.м., проектной жилой площадью 18.85 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Изначально срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен на 1 полугодие 2018 года (п. 1.4 договора). Согласно п. 1.3 указанного договора срок окончания строительства объекта определен на 4 квартал 2017 года.

Взятые на себя обязательства истцом были выполнены в полном объеме и оговоренная п. 3.1 договора цена в размере 2 471 390 рублей была оплачена в полном объеме.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИАЛ-Строй» и истцом было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому сторонами был изменен предполагаемый срок окончания строительства объекта на первое полугодие 2019 года (п. 1.3 договора).

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, а обращения истца в досудебном порядке ответчиком игнорируются, ФИО1 вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец, в лице представителя, окончательно уточнив ранее заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 851 599 рублей 81 копейки, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины при подаче иска, а также оплаты услуг представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «МИАЛ-Строй», действующий на основании доверенности - ФИО5, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным письменно. Полагал, что ответчиком предприняты все меры к выполнению обязательств в отношении спорного объекта долевого строительства. Просил также учесть, что до настоящего времени, в виду отсутствия заключенного с ответчиком дополнительного соглашения, которое не заключено по его вине, права и обязательства застройщика по отношению к дольщику, к нему не перешли.

Изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Так в судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в лице ООО «МИАЛ-Строй», взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту приема – передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде квартиры по акту приема-передачи, в сроки, оговоренные в договоре долевого участия. Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер №, проектной площадью с холодными помещениями 46.63 кв.м., общей площадью 44.64 кв.м., проектной жилой площадью 18.85 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Изначально срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен на 1 полугодие 2018 года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.3 указанного договора срок окончания строительства объекта определен на 4 квартал 2017 года.

Взятые на себя обязательства истцом были выполнены в полном объеме и оговоренная п. 3.1 договора цена в размере 2 471 390 рублей была оплачена в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИАЛ-Строй» и ООО «СК «МИАЛ-Строй» был заключен договор уступки прав и обязательств с передачей функций застройщика.

Согласно условиям указанного договора ответчик принял на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным договорам ДДУ в Росреестре. Ответчик также взял на себя обязательство заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств в случае расторжения договора ДДУ (п. 1.2 договора цессии).

Пунктом 2.3 указанного договора цессии дополнительно оговорено, что цессионарий принимает права и обязательства перед дольщиками на основании дополнительных соглашений с дольщиками с момента из регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (с момента государственной регистрации).

Материалами дела подтверждено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом не отрицается то обстоятельство, что дополнительное соглашение с ответчиком заключено не было.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и понесенных в этой связи расходов по оплате услуг представителя.

Согласно п. 1, п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Так материалами дела установлено, что договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик вправе совершить с третьим лицом сделку по перемене лица в обязательстве (уступка прав и / или перевод долга по настоящему договору) по цене и на условиях по своему усмотрению. При этом дольщик, подписывая настоящий договор заранее выражает свое согласие на заключение застройщиком такой сделки с третьим лицом по перемене лица в обязательстве (как на уступку прав застройщика, так и на перевод своего долга) и обязуется исполнять в полном объеме своим обязательства с новым контрагентом так же как и застройщиком (п. 2.3.3 договора.).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным договорам ДДУ в Росреестре. Ответчик также взял на себя обязательство заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств в случае расторжения договора ДДУ (п. 1.2 договора цессии).

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Положения статей 11 и 17 Федерального закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Учитывая цели государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему, государственная регистрация уступки прав требования выступает обеспечительной мерой.

Таким образом, моментом перехода прав от предыдущего застройщика к ответчику является заключение дополнительного соглашения о перемене лиц в обязательствах с последующей регистрацией указанного дополнительного соглашения о перемене лиц в обязательстве в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Из уведомления направленного истцу от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления с почтовым идентификатором № и сведениями о том, что указанное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МИАЛ-Строй» уведомляет дольщиков о том, что между ООО «МИАЛ-Строй» и ООО «СК «МИАЛ-Строй» был заключен договор цессии и участнику долевого строительства необходимо заключить с ООО «СК «МИАЛ-Строй» дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей на нового застройщика.

Вместе с тем, судом в ходе судебного разбирательства установлено, а также это следует из объема заявленных требований, что до настоящего момента данное дополнительное соглашение заключено не было.

При этом, суд не усматривает в действиях ответчика уклонения от осуществления принятых на себя обязательств либо злоупотребления правом, поскольку начиная с ноября 2019 года дополнительное соглашение с ООО «СК «МИАЛ-Строй» заключено не было не по его вине.

Сведений о том, что договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ отменен, изменен, признан ничтожным, недействительным в части или целом, материалы дела не содержат, соответственно упомянутый договор имеет законную силу.

Таким образом, у ответчика в силу заключенного договора уступки прав и обязательств с передачей функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, а также выше упомянутого договора долевого строительства, не возникли обязательства перед дольщиками, в частности, перед истцом, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Обсуждая заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание, что требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, производны от первоначального требования, в удовлетворении которого судом отказано, иск в данной части заявленных требований также подлежит отказу в удовлетворении.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу было отказано, то суд полагает, что требование о возмещении понесенных судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная Компания «МИАЛ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: