РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что они непрерывно, открыто и добросовестно с 2005 года, более 15 лет, владеют объектом недвижимости (жилой дом,), расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в связи с чем в силу 234 ГК РФ у них возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Одновременно с жилым домом истцы с 2005 года, более 15 лет, открыто и непрерывно как своим собственным владеют земельным участком площадью 800 кв.м., расположенным под жилым домом вышеуказанного адреса, категория земли: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

На основании искового заявления ФИО3 и ФИО4 к администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности Кошкинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО3 и ФИО4 были удовлетворены.

Суд признал за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда в Росреестре было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, сведения о регистрации внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Владение ФИО3 и ФИО4 вышеуказанным недвижимым имуществом (земельным участком) является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истцов. Они несут бремя содержания имущества, используют его по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывают земельный участок, ухаживают за ним.

Истцы в августе 2024 года обращались в администрацию сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче земельного участка в собственность граждан – истцов, в связи с чем был предоставлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержания которого следует, что решением собрания представителей сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление полномочий по решению вопросов местного значения сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, по осуществлению земельного контроля за пользованием земель поселения переданы муниципальному району <адрес>, в связи с чем, заявителям предлагается обратиться с заявлением о передаче земельного участка в собственность граждан в администрацию муниципального района <адрес>.

Истцы в сентябре 2024 года обращались в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о передаче земельного участка в собственность граждан – истцов, ответ от администрации не последовал.

В заявлениях о передаче земельного участка в собственность граждан, истцы требовали от администраций передать ФИО3 и ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1407003:12, расположенного под жилым домом № по адресу: <адрес> истцов удовлетворены не были.

Истцы владеют имуществом как своим собственным, владение не осуществляется на основании договорных обязательств. Истцами соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просили суд в силу приобретательной давности признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1407003:12 (расположенного под жилым домом № по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО1, поскольку правообладатель земельного участка известен, ответчиком должен являться он, а не администрация муниципального района <адрес>. В связи с чем, считает, что исковые требования к администрации муниципального района Кошкинский самарской области не подлежат удовлетворению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1407003:12, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кошкинский, <адрес>.

По информации, содержащейся в ЕГРН, правообладателем указанного земельного участка значится ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №.

Как следует из содержания искового заявления, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1407003:4684, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истцы ФИО7 приобрели в 2005 году у гр. ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м. Письменный договор купли-продажи указанного жилого помещения не составлялся. Как следует из предоставленной Администрацией сельского поселения Шпановка м.<адрес> похозяйственной книги, гр. ФИО2 умерла. Истцы ФИО11 с момента приобретения жилого помещения проживают в нем более 15 лет, непрерывно и добросовестно владеют данным имуществом как своим собственным. По информации нотариуса <адрес> после умершей ФИО1 наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что решение Кошкинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ никем оспорено не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.61 ГК РФ, обстоятельства, установленные указанным решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Выписками из похозяйственных книг № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, подтверждено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно записям в похозяйственных книгах за 2005-2020 гг, за 2021-2025 гг.

Согласно справке администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 16ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным земельным участком осуществляется истцами с 2005 года вплоть до настоящего времени, истцы несут бремя содержания данного имущества. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, признано за истцами на основании решения Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле отсутствуют доказательства того, что истцы завладели объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляли давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцами ФИО11 спорным земельным участком в течение более требуемого законом срока (с 2005 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1407003:12, расположенный под жилым домом № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева