Дело № 2-5996/2023
УИД 50RS0031-01-2023-005083-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Н.А.
при помощнике судьи Дутовой Д.В.
с участием прокурора Скопиновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Рекламное агентство "Караван" к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
встречному иску ФИО1 к ООО "Рекламное агентство "Караван" о сохранении права пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими правообладателями квартиры, утратившими право собственности на квартиру в результате обращения взыскания на заложенное имущество в пользу банка ПАО «Совкомбанк» путем продажи с публичных торгов. Ответчики отказываются добровольно освободить указанное выше жилое помещение и не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением об обязании истца не снимать ее с регистрационного учета в течение 10 лет, в обоснование которого указала, что у ответчиков не имеется иного жилого помещения дли проживания, а также не имеется денежных средств для обеспечения временным жильем. ФИО2 является инвалидом второй группы, прикреплена на медицинское обслуживание к определенной организации здравоохранения, вынуждена часто обращаться туда за медицинской помощью. Полагает, что право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим собственником на определенный срок на основании решения суда.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.
С учетом мнения представителя истца, заключения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования первоначального иска подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-22).
В вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики – ФИО1 и ФИО2, которые являются бывшими правообладателями квартиры, утратившими право собственности на жилое помещение в результате обращения взыскания на заложенное имущество в пользу банка ПАО «Совкомбанк» путем продажи с публичных торгов, что следует из выписки из домовой книги.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Лицо, владеющее помещением на законных основаниях, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 ГК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как утверждает ответчик ФИО1 в данном случае применима аналогия права, а именно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Исходя из указанных норм права, в рассматриваемом случае оснований для применения аналогии права не имеется, поскольку правоотношения сторон урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод ответчиков о том, что торги не состоялись, судом отклоняется, поскольку решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2-5480/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ ФАУГИ в Московской области, ООО «ФИТТБЕР», ООО «Рекламное агентство Караван» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности отказано.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № 2-31/2022 исковые требования ФИО2, ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о признании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года и договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО1, недействительными оставлены без удовлетворения.
Иные доводы возражений относительно исковых требований и встречного искового заявления ФИО1. не имеют правового значения для рассматриваемого дела.
Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
Как установлено судом, договорных обязательств между сторонами не имеется.
При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.
Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, учитывая также, что признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.
На основании п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Рекламное агентство "Караван" – удовлетворить.
Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС.) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС
Встречный иск ФИО1 к ООО "Рекламное агентство "Караван" о сохранении право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС сроком на 10 лет; обязании не снимать с регистрационного учета в течение 10 лет – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья