Дело № 2-883/2025
УИД 77RS0024-02-2024-016301-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной O.H., при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0883/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ДГИ адрес об устранении реестровой ошибки, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004004:5903, расположенного по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, строен. 2, внести исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004004:5903 путем аннулирования данных о его площади, о координатах его границ, внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004004:5903 в размере 180 кв.м. в следующих координатах характерных (поворотных) точках его границ: 1034,71-9733,51,1026,79-9741,94,1025,66-9740,96, 1024,06-9742,77,1021,49-9740,45, 1020,07-9742,02,1017,20-9739,29, 1017,67-9733,40,1025,62-9724,99,1034,71-9733,51.
В обоснование исковых требований указал, что истцом 18.01.2022 года по договору купли-продажи было приобретено в единоличную собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 43 +/- 2 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:5903, расположенный по адресу: адрес, нежилое здание, назначение: нежилое (складское), находящееся по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, строен. 2, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004004:1191, (далее по тексту «нежилое здание»). Вместе с документами праве собственности и истцу были переданы разрешительные документы, датированные августом и сентябрем 2018 года от Комитета по архитектуре и градостроительству адрес (МОСКОМАРХИТЕКТУРА), которым было выдано положительное заключение на архитектурный проект изменения фасадов и проект перепланировки помещений. Согласно указанного проекта предлагается видоизмененный облик входной группы в пределах существующего фундамента. После начала пользования зданием истец выяснил, что ранее, т.е. до приобретения в собственность строения истцом, вход в здание осуществлялся через тамбур площадью 14 кв. м (№№3. «а» по экспликации помещений), что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения), выданной первым территориальным управлением ГБУ МосгорБТИ (заказ 82 34 304999 от 02.08.2018). В целях реконструкции здания и тамбура, а также обследования конструкций для последующего его восстановления был заключен договор № 394 от 12.03.2024г на оказание услуг по проведению обследования нежилого здания и выдаче экспертного заключения с ответами на поставленные перед экспертами вопросы. В результате обследования здания, тамбур, как помещение не выявлен, ограждающие конструкции тамбура отсутствуют, однако существующая входная группа (крыльцо, входная площадка, козырёк, фундамент и стойки козырька) повторяет контур тамбура, указанный на поэтажном плане, выданном первым территориальным управлением ГБУ МосгорБТИ. Кроме того, сводами правил установлено обязательное наличие козырька над входами при определённых условиях. Поскольку обследуемое здание является зданием складского назначения, к нему применяются требования СП 56.13330.2021 «Производственные здания». При установлении причин, как так получилось, что тамбур строения находится за пределами земельного участка. Истец обратился к ОАО «ПЕРМАРХБЮРО» с требованием о проверке сложившейся ситуации и выдаче заключения. На разрешение специалистов был поставлен вопрос: по оценке соответствия площади и границ предоставленного земельного участка под зданием с кадастровым номером 77:05:0004004:5903 нормативным требованиям, а также вопрос по обоснованию площади и границ земельного участка необходимых для эксплуатации объекта недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, строен. 2, кадастровый номер: 77:05:0004004:1191. Кадастровым инженером ОАО «ПЕРМАРХБЮРО» было установлено, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента городского имущества адрес № 2514 от 01 февраля 2017 г. (далее по тексту схема), на основании которой земельный участок был поставлен на кадастровый учет, следует, что фундаменты тамбура находится за пределами земельного участка, предоставленного в собственность под существующее здание склада, граница земельного участка проходит по границе строения, что исключает возможность нормальной эксплуатации здания и организацию безопасного входа. При составлении схемы не были учтены требования противопожарной безопасности, в том числе требования к территории, которая необходима для обслуживания здания со всех сторон, для организации проезда и парковки автотранспорта. Допущенная при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории реестровая ошибка повлияла при постановке земельного участка на кадастровый учет. Предыдущий собственник, не имея интереса в эксплуатации здания за устранением ошибки не обращался.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив доводы иска, письменных возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 43 +/- 2 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0004004:5903, расположенный по адресу: адрес, а также нежилым зданием, назначение: нежилое (складское), находящееся по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, строен. 2, количество этажей 2, в том числе подземных: 0, общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0004004:1191, (далее по тексту «нежилое здание»), расположенного на вышеуказанном участке.
Согласно представленным документам, вышеуказанное здание и земельный участок было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 19.01.2022, заключенному между истцом и фио
адрес с кадастровым номером 77:05:0004004:5903 поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения Департамента от 01.02.2017 № 2514 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес, влд. 4 А, стр. 2 по заявлению фио
Согласно доводам истца изложенных в исковом заявлении, кадастровым инженером ОАО «ПЕРМАРХБЮРО» было установлено, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента городского имущества адрес № 2514 от 01 февраля 2017 г. (далее по тексту схема), на основании которой земельный участок был поставлен на кадастровый учет, следует, что фундаменты тамбура находится за пределами земельного участка, предоставленного в собственность под существующее здание склада, граница земельного участка проходит по границе строения, что исключает возможность нормальной эксплуатации здания и организацию безопасного входа. При составлении схемы не были учтены требования противопожарной безопасности, в том числе требования к территории, которая необходима для обслуживания здания со всех сторон, для организации проезда и парковки автотранспорта. Допущенная при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории реестровая ошибка повлияла при постановке земельного участка на кадастровый учет. Предыдущий собственник, не имея интереса в эксплуатации здания за устранением ошибки не обращался.
Определением суда от 21 января 2025 г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно выводам эксперта изложенных в заключении № С-13/25 от 31.03.2025 г., согласно Таблица №1 координаты характерных точек фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0004004:1191, по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес. Площадь земельного участка, занятого непосредственно исследуемым объектом, составляет 38 кв.адрес здание с кадастровым номером 77:05:0004004:1191 расположено в пределах (в границах по ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004004:5903. Отсутствует пересечение границ здания с кадастровым номером 77:05:0004004:1191, установленными в соответствии с данными ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004004:5903, установленными в соответствии с ЕГРН.
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
По смыслу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об устранении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года
фио Рощина