РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13828/2024 по исковому заявлению ............ к фио о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, сумма в счёт задолженности по арендной плате, сумма в счёт штрафной неустойки, сумма в счёт исполнения своих обязательств по внесению наймодателем по сумма в месяц в счёт коммунальных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами за все присуждённые судом к выплате суммы с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы задолженности, госпошлину за подачу иска. Свои исковые требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения от 08.07.2022 г. В нарушение условий договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а именно платеж за август произведён с просрочкой. Согласно п. 7 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчёту за весь период найма. Таким образом, в соответствии с п. 7 договора, в связи с тем, что ответчик задержал сроки внесения арендной платы за 2-ой месяц найма арендная плата немедленно увеличилась в полтора раза и была пересчитана за весь период найма. Задолженность нанимателя по арендной плате составила сумма

Истец ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. При подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик фио в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал в полном объёме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио (наниматель) и ... ... (наймодатель), заключён договор найма от 08.07.2022, согласно которому наймодатель в момент подписания договора, за арендную плату, без каких-либо иных документов о передаче фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: адрес место в квартире 519 и комплект ключей от квартиры и домофона на срок 6 месяцев с оплатой в сумма ежемесячно, в данную сумму входили, в том числе коммунальные платежи.

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан не был.

Согласно п. 4 договора найма, платежи по договору вносятся исключительно на указанную банковскую карту наймодателя с немедленной отправкой подтверждающего чека исключительно sms-сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя. Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение трёх дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за двадцать дней до его начала. Внесённые наймодателю платежи возврату не подлежат. Неполный месяц найма оплачивается, как полный.

Пунктом 2 договора найма предусмотрен срок аренды 6 месяцев, соответственно срок аренды составляет с 08.07.2022 по 08.01.2023 включительно.

При подписании договора найма, ответчик 08.07.2022 перевел на банковскую карту истца денежные средства в размере сумма, в счет оплаты за июль месяц. Таким образом, первый платеж в счет арендной платы должен быть внесён не позднее 11.07.2022 (в течение трех дней с момента подписания договора найма), второй платеж за август 2022 года должен был быть внесен 11.07.2022.

Однако следующий платеж, за август месяц, был произведен ответчиком лишь 22.07.20222 г. Из пояснений ответчика следует, что это связано со сложными формулировками договора, умысел в нарушении условий договора у него отсутствовал.

Все последующие платежи были внесены своевременно, а именно: сумма 08.07.2022 арендная плата за июль 2022 года; сумма 22.07.2022 арендная плата за август 2022 года (просрочка внесения арендной платы); сумма 09.08.2022 арендная плата за сентябрь 2022 года; сумма 09.09.2022 арендная плата за октябрь 2022 года.

Факт внесения ответчиком вышеуказанной арендной платы по договору найма подтверждается материалами дела, а именно: платёжным документом № 2024374054 от 08.07.2022 на сумму сумма; платёжным документом № 780 от 22.07.2022 на сумму сумма; платёжным документом № 2225225203 от 09.08.2022 на сумму сумма; платёжным документом № 2444496485 от 09.09.2022 на сумму сумма

Пунктом 7 договора найма предусмотрено, что расторжение и изменение договора невозможно по соглашению сторон. Изменение и дополнение условий договора со стороны нанимателя не допускаются. В случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель должен немедленно внести наймодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы и штрафную неустойку в размере сумма прописью за каждое нарушение договора, арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчёту за весь период найма.

Согласно п.4 договора, неполный месяц найма оплачивается как полный, следовательно, как указано истцом, задолженность ответчика по оплате договора найма составляет сумма, из расчёта: сумма х 1,5 раза х 4 месяца - внесённые 20 000 руб.-20 сумма - сумма - сумма = сумма

В адрес ответчика 27.07.2022 поступило письмо, направленное истцом с требованием исполнить условия договора найма по оплате арендной платы и указанием на нарушение условий договора. После этого фио стали поступать смс-сообщения, с номера ... ..., с требованием немедленной уплаты денежных средств в размере сумма штрафных санкций за нарушение договора найма.

29.10.2022 был составлен акт приема - передачи недвижимого имущества, на подписание которого ... ... не явился. Акт от 29.10.2022 был направлен совместно с ключами Почтой России ... ... по адресу, указанному в договоре найма, указанное подтверждается, в том числе представленными в материалы дела переписками, не оспаривалось истцом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая решение по делу суд учитывает, что в силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (ч. 2)

Проверяя доводы сторон, суд оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности, установлением таких условий в договоре и их использованием наймодателем, и приходит к следующему.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств реального нарушения права истца, несения убытков вследствие действий ответчика, не представлено. Ответчиком оплата арендных платежей в размере, согласованном сторонами, произведена в полном объёме, что не оспаривалось истцом. Просрочка оплаты имела разовый характер, небольшой срок.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора со стороны истца имеет место злоупотребление правом.

Так условия представленного договора, содержание которого теряется в его тексте, напечатанном мелким шрифтом, ставят нанимателя в заведомо невыгодное положение в части причитающихся наймодателю денежных средств.

Также суд учитывает общедоступную информацию с официального портала судов общей юрисдикции в сети Интернет, согласно которой истцом поданы несколько десятков аналогичных исков к другим ответчикам. В указанных делах ответчики также ссылаются на недобросовестность истца при заключении и исполнении договоров найма жилых помещений.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы и компенсации коммунальных платежей являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что права истца нарушены не были, требования о взыскании морального вреда также удовлетворению не подлежат.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отказывая в иске в части взыскании арендной платы, суд также отказывает в удовлетворении производного требования о взыскании неустойки по договору, поскольку факт неправомерного удержания денежных средств не нашел своего подтверждения, в связи с чем неустойка и проценты начислению не подлежит.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины при условии отказа в удовлетворении заявленных требований не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...... ... к фио о взыскании задолженности по договору найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025