Дело № 2-356/2023
86RS0010-01-2023-000226-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № без номера от 22.12.2021 года выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; правообладателями по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение № № расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 что подтверждается Выпиской из ЕГРН № № от 26.01.2023 года; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № 519 между истцом и ответчиками не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за период с 01.08.2014 года по 31.10.2022 года в размере 41 766 руб. 01 коп. с каждого, пени за период с 01.08.2014 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года в размере 24 960 руб. 46 коп., а также расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 2 201 руб. 79 коп. с каждого (л.д. 8-9).
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела без их участия или об отложении судебного заседания в суд не направили; представителем истца ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.04.2006 года (л.д. 38-39).
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2021 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 40-41).
Приказом генерального директора ООО «ЖЭК» № 180 от 30.12.2021 года установлено, что с 01.01.2022 года начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложения к приказу «Список многоквартирных домов»; в отношении дома № <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 33,00 руб. за 1 кв.м. (л.д. 42-44).
Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2014 года по октябрь 2022 года составила 125 298 руб.02 коп. (л.д. 14-16).
Размер начисленных пени за период с 01.08.2014 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по 31.07.2022 года – 74 881 руб. 37 коп. (л.д. 17-37).
Определениями мирового судьи судебного участка № 2 Мегионского судебного района ХМАО-Югры от 19 января 2023 года судебные приказы от 29 декабря 2022 года о взыскании с ответчиков указанной выше задолженности отменены, в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно его исполнения (л.д. 12-13).
Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, так как он соответствует установленному решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленному законом размеру пени, соответствует периоду просрочки, в расчете учтены поступавшие от ответчиков платежи, учтена доля каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности. Расчет пени, также признан верным, так как произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4403 руб. 58 коп., подтвержденные платежными поручениями № 126 от 31.01.2023 на сумму 2 201 руб. 79 коп. и № 127 от 31.01.2023 на сумму 2 201 руб. 79 коп. по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 года по 31.10.2022 года в размере 41 766 рублей 01 копейка, пени за период с 01.08.2014 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года в размере 24 960 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 201 руб. 79 коп. копеек, всего 68 928 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 26 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 года по 31.10.2022 года в размере 41 766 рублей 01 копейка, пени за период с 01.08.2014 года по 05.04.2020 года, и с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года в размере 24 960 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 201 руб. 79 коп. копеек, всего 68 928 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 31 марта 2023 года.
Судья (подпись) О.А. Парфененко
Копия верна:
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-356/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в законную силу не вступило. 31.03.2023
Судья О.А. Парфененко
Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова