Дело № 2 -1968/2023
УИД 52RS0006-02-2023-000964-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018г, по 14.01.2020г. в размере 27612,73руб., пени за период с 21.11.2018г. по 14.12.2022г. в размере 8493,09руб.
В обоснование своих требований указывает, что 22.01.2015г. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов НО и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 74.00кв.м., под павильон по продаже продукции общественного питания.
04.04.2016г. ФИО2 заключил соглашение, согласно которому права и обязанности по договору аренды №г от 22.01.2015г. перешли ФИО1
14.01.2020г. договор аренды № от 22.01.2015г. расторгнут.
25.08.2015г. ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик арендную плату по договору вносила не в полном объеме, в результате чего за ней образовалась задолженность.
Судом в качестве третьего лица по делу привлечен ФИО2
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Третье лицо ФИО2, представляющий по доверенности ответчика ФИО1, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о снижении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав третье лицо, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 22.01.2015г. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов НО и ФИО2 заключили договор аренды №г земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 74.00кв.м., под павильон по продаже продукции общественного питания.
04.04.2016г. ФИО2 заключил соглашение, согласно которому права и обязанности по договору аренды № от 22.01.2015г. перешли ФИО1
Договор аренды от 22.01.2015г. был заключен на срок до 31.12.2017г. Поскольку по истечении срока договора ни одна из сторон не отказалась от договора по истечении срока его действия, договор считался возобновленным на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ). Уведомлением от 02.07.2019г. ФИО1 была поставлена в известность об отказе Министерства от договора на основании ст. 610 ГК РФ. Ответчику было предложено освободить земельный участок от строений и сооружений и вернуть его по акту приема-передачи в трехмесячный срок. Акт приема-передачи арендуемого земельного участка сторонами не был составлен. На основании заявлении Министерства от 15.01.2020г. в Росреестре была погашена запись о регистрации договора.
14.01.2020г. договор аренды №г от 22.01.2015г. расторгнут.
25.08.2015г. ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата начислена за период с 01.10.2018г. по 14.01.2020г.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящей Кодекса.
В силу абзаца 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29 сентября 2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"... течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
При таких обстоятельствах установлено, что днем, когда истцу стало известно о своем нарушенном праве, следует считать 01.10.2018г.
Суд, разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации исходит из того, что поскольку арендатор принятое на себя обязательство по уплате арендной платы не исполнял, с него подлежат взысканию арендные платежи и неустойка (с учетом пропуска срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик).
Таким образом, учитывая дату обращения с настоящим иском в суд (07.02.2023г.), с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесения судебного приказа, суд приходит к выводу о взыскании и с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за декабрь 2019г. в размере 1799 руб., и январь 2020 г. в размере 844, 90руб., а всего 2643, 90 руб., а также пени за период с 07.02.2020г. по 14.12.2022 г. с суммы 2643,90 руб. в размере 661,19руб.
Оснований применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки, суд не усматривает, находя размер неустойки соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Доводы представителя ответчика о том, что договор прекратил свое действие 31.12.2017г., суд находит ошибочными, не основанными на законе, по следующим основаниям.
Пунктом 3.4.16 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора возвратить участок по акту приема-передачи.
Принимая во внимание то, что по истечении срока аренды, ответчик земельный участок по акту-приема Министерству не возвратила, суд на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возобновлении действия договора на тех же условиях. На основании заявлении Министерства от 15.01.2020г. в Росреестре была погашена запись о регистрации договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) о о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 2643,90 руб. пени 616,19 руб.
В удовлетворении остальной части иска Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 ФИО6 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья подпись С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь Ю.В. Третьякова
05 мая 2023года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2 -1968/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-000964-16) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова