Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., с участием прокурора Бочкарёва АН., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований сославшись на то, что является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.08.2020. На момент заключения данного договора в указанном доме были зарегистрированы ответчик ФИО2 и его жена ФИО3, которые согласно п.3.4 договора от 20.08.2020 должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01.10.2020. Однако ответчик не исполнил данное обязательство, по настоящее время зарегистрирован в доме истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО2 не является членом семьи истца, не ведет с ней совместного хозяйства, в доме не имеется его личных вещей, не несет бремя содержания имущества и не оплачивает коммунальные услуги. Регистрация ответчика нарушает права истца по распоряжению принадлежащим имуществом. Поэтому просила признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что купила дом у ответчика, при заключении договора купли-продажи ответчик с женой попросили остаться зарегистрированными в доме до 01.10.2020. Впоследствии ФИО3 снялась с регистрационного учета по данному адресу, а ответчик перестал отвечать на ее телефонные звонки, новое место его жительства ей неизвестно. По настоящее время ФИО2 зарегистрирован в ее доме, при этом членом её семьи не является, каких-то его вещей в доме нет, так как при переезде он забрал все свои вещи. Регистрация ответчика в ее доме нарушает права собственника, поскольку она оплачивает коммунальные платежи по количеству зарегистрированных лиц, также на имя ответчика по данному адресу приходят письма из банка и ГИБДД. Поэтому просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ в свете разъяснений, данных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение для получения судебной повестки, как нежелание последней принимать судебную корреспонденцию и нежелание тем самым являться в судебное заседание, что свидетельствует о ее злоупотреблении правом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо- МО МВД России «Никольский» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Из представленных материалов дела следует, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 07.09.2023.

Основанием приобретения права явился договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.08.2020. Согласно п.3.4 данного договора в указанном доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются выписаться до 01.10.2020.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Пензенской области от 15.10.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, 20.08.2020 заключив с истцом договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу покинул данное жилое помещение, забрав все свои вещи и обязуясь сняться с регистрационного учета до 01.10.2020. Доказательств фактического пользования ФИО2 данным жилым помещением или наличие его вещей в домовладении истца судом не установлено.

Также отсутствуют сведения о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением истца в качестве места жительства ответчика свыше установленного договором срока- до 01.10.2023.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 после отчуждения истцу жилого дома по <адрес> добровольно выехал из указанного жилого помещения, с данной даты фактически в нем не проживает, членом семьи собственника помещения не является и общего хозяйства с истцом не ведет, его имущество в указанном домовладении отсутствует, срок, на который с истцом было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, истек 01.10.2020. Следовательно, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением.

Соответственно, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с необходимостью снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023.

Председательствующий Неверова О.Т.