Решение по делу № 2-410/2023 от 24.07.2023 - о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - 4-х этажное (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание.

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - 4-х этажное (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с выше указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:08:000064:313 и 05:08:000064:629, с присвоением образованному земельному участку кадастрового номера 05:08:000064:637. Впоследствии земельный участок был изменен вид разрешенного использования на гостиничное обслуживание в установленном законом порядке. На основании разработанного проектного предложения (ООО Архитектурное бюро «АРХиГРАД) было начато строительство 5-ти этажного здания дома отдыха по <адрес> в <адрес>. В целях постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на объект капитального строительства, ФИО1 обратился в Администрацию ГО «<адрес>» и в Администрацию МР»<адрес>» с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что им не были представлены документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ. Согласно сведениям, отраженным в проектной документации, разработанной ООО «Архитектурное бюро СТ-АР» технико-экономические показатели на здание следующие: этажность - 4, количество этажей - 5 общей площадью 3068,2 кв.м. При этом, возведённый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения н это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Притязаний о границах смежных земельных участков не имеется. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом того, что прежнее назначение земельного участка не совпадало с фактическим его использованием он в установленном порядке привел в соответствие вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - 4-х этажное (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить при изложенных обстоятельствах.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО3 решение оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Россреестра по <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ст. 167 ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:08:000064 категории земель: земли населённых пунктов, вида разрешенного использования -гостиничное обслуживание.

Письмом Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что им не были представлены документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца ФИО2 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая, производство которой было поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам заключения эксперта ФИО5 ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества - 4-х этажного (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание:

- соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил (СНиП), государственного стандарта (ГОСТ) и пожарных нормативов;

- соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования «<адрес>» с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №;

- не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан;

- капитальное строение 4-х этажного (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, на земельном участке с кадастровым номером 05:08:000064:637, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес> не создает угрозу повреждения или уничтожения имущества других лиц;

- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Доводы истца о том, что до начала строительства объекта недвижимости им был заказан соответствующий проект строения - 4-этажное здание дома отдыха, подтверждаются приложенной к иску проектной документацией.

Принимая во внимание, что строение здания - гостиничный комплекс возведено истцом, имея разрешение на строительство, соответствует требованиям установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, принадлежащем ему на праве собственности, существенных нарушений, не позволяющих сохранение строения не установлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - 4-х этажного (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества 4-х этажное (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание.

Настоящее решение является основаниям для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно возведенный объект недвижимого имущества 4-х этажного (с цокольным этажом) здание гостиничного комплекса, общей площадью 3068,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 85, на земельном участке площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 05:08:000064:637, с видом разрешённого использования - гостиничное обслуживание, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов