№
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года <адрес>
Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Клокове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чистый город» к ФИО1 ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Чистый город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что в соответствии с выпиской из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Чистый город» заключили договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Ответчики плату за содержание и ремонт не производили, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 15.02.2023 составляет 228 466, 02 рублей, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение в размере 191 876, 87 рублей, пени в размере 36 589, 15 рублей. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2011 по 30.11.2015 в размере 80 314, 55 рублей; взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2015 по 31.08.2022 в размере 111 562, 32 рублей, пени за период с 01.12.2015 по 31.08.2022 в размере 36 589, 15 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 484, 66 рублей.
Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 19.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7
Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 09.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6
Истец ООО «Чистый город» в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.
Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с вышеуказанными требованиями, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).
Как следует из материалов дела, согласно ответу на запрос суда, данному Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности <адрес> не значится. Вышеуказанный объект недвижимого имущества передан в собственность физическим лицам по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 03.06.1996. Договор социального найма не заключался.
Согласно сведениям, представленным по запросу суда КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» от 12.05.2023 №, по данным архива Дзержинского отделения собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО7 – 2/3 доли (документ-основание: договор продажи квартиры от 05.01.1997); ФИО6 – 1/3 доля (документ-основание: договор дарения от 07.10.1997).
Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоит: ФИО1 (до 01.12.2015), ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (снят с регистрационного учета с сохранением прав 20.02.2008).
23.11.2007 между ООО «Чистый город» и собственниками квартир 3, 4, 6, 7 <адрес> в <адрес>, заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Чистый город» приняло на себя обязательство по оказанию услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно выписки из лицевого счета №, представленной ООО «Чистый город», задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту жилого дома за период с 03.03.2011 по 07.06.2022, с учетом оплаты, составляет 191 876, 87 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности не оспорен, иного расчета задолженности, а также доказательств полной или частичной оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, не учтенных истцом до подачи искового заявления в суд, не представлено.
Учитывая, что ФИО7 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения, с них согласно размеру принадлежащей им доли жилого помещения, подлежит взысканию в пользу ООО «Чистый город» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт жилого дома, 191 876, 87 рублей, с ФИО6 в размере 63 958, 96 рублей (в размере 1/3 доли), с ФИО7 в размере 127 917, 92 рублей (в размере 2\3 доли).
Учитывая, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения, капитальный и текущий ремонт жилого помещения возложена на собственников жилого помещения, в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежит отказать.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению в срок оплаты за жилищные услуги, истцом исчислены пени за период с 01.03.2011 по 31.08.2022.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, неустойка (пени) может быть начислена лишь по 31.03.2022.
В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки предусматривает установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 года №, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности ответчиков, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, имущественное положение ответчиков, полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна допущенным ответчиками нарушениям и подлежит снижению. Суд снижает размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков за период с 01.03.2011 по 31.03.2022 до 20 000 рублей, и в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, с ФИО6 в пользу ООО «Чистый город» подлежат взысканию пени в размере 6 666, 66 рублей, с ФИО7 в пользу ООО «Чистый город» подлежат взысканию пени в размере 13 333, 34 рублей.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков пени подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 484, 66 рублей, с ФИО6 в размере 1 828, 22 рублей, с ФИО7 в размере 3 656, 44 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Чистый город» к ФИО7 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Чистый город<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, текущий и катальный ремонт за период с 01.03.2011 по 31.08.2022 в размере 127 917, 92 рублей, неустойку за период с 01.03.2011 по 31.03.2022 в размере 13 333, 34 рублей, государственную пошлину в размере 3 656, 44 рублей.
Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Чистый город» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, текущий и катальный ремонт за период с 01.03.2011 по 31.08.2022 в размере 63 958, 96 рублей, неустойку за период с 01.03.2011 по 31.03.2022 в размере 6 666, 66 рублей, государственную пошлину в размере 1 828, 22 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО «Чистый город» к ФИО7 ФИО6 о взыскании неустойки в большем размере отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «Чистый город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения отказать.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2023 года.
Судья подпись И.М. Алексеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>