УИД: 77RS0011-02-2024-004702-53
№ 2-790/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Ракитянской В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.05.2023 г. № 32598 ФИО1 на семью из 3-х человек по договору найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений предоставлено спорное жилое помещение. 31.05.2023 г. между истцом и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения. ФИО1 уволен из УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве 15.01.2024 г. Распоряжением Департамента от 27.05.2024 г. № 79194 распоряжение Департамента от 26.05.2023 г. № 32598 признано утратившим силу. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить указанное жилое помещение. Истцом осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении. Документов, являющихся основанием основанием для занятия указанного жилого помещения в настоящее время ответчиками не представлено. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения.
Представитель истца ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующей на основании ордера, адвоката Кальницкой О.Г., которая в удовлетворении требований просила отказать.
Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, указавшей на наличие оснований для удовлетворения требований истца, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно п.2.1. Положения об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 20.10.2009 г. № 1128-ПП служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы предоставляются работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Москве, если они состоят в трудовых отношениях с государственным органом города Москвы или организацией (предприятием) города Москвы, замещают государственные должности города Москвы либо должности государственной гражданской службы города Москвы.
В силу п.1.ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения;
Статьей 93 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частями 1, 2 ст.99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч.ч.1, 2 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение, представляющее собой отдельную двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 44,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящуюся в собственности г. Москвы и расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0003021:2478.
Распоряжением ДГИ г. Москвы 26.05.2023 г. № 32598 ФИО1 на состав семьи из трех человек (он ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлено помещение по договору найма служебного жилого помещения по указанному адресу для временного проживания на период прохождения службы в ГУ МВД России по г. Москве, до приобретения жилой площади в собственность либо до возникновения права самостоятельного пользования жилой площадью в г. Москве.
31.05.2023 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № 5111061948, согласно которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в собственности адрес.
Согласно п.1.2 договора жилое помещение предоставляется на период прохождения службы в ГУ МВД России по г. Москве для временного проживания в нем, до приобретения жилой площади в собственность или до возникновения права самостоятельного пользования жилой площадью в г. Москве.
В соответствии с п.1.3 договора совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1, жена ФИО3, паспортные данные, сын ФИО2, паспортные данные
Согласно п.4.3 договора настоящий договор прекращается в том числе в связи с прекращением трудовых отношений, нахождения на государственной должности г. Москвы или на выборной должности г. Москвы нанимателя жилого помещения.
Приказом ГУ МВД России по г. Москве от 29.12.2023 г. № 2859л/с ФИО1 уволен со службы в органах внутренних дел по п.4 (по выслуге лет, дающей право на получение пенсии) ч.2 ст.82 ФЗ РФ от 30.11.2011 г. № 342-ФЗ, 15.01.2024 г.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.05.2025 г. № 79194 признано утратившим силу распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 26.05.2023 г. № 32598 «О предоставлении ФИО1 на семью из трех человек жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения».
28.05.2024 г. Департаментом городского имущества г. Москвы в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение.
В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента городского имущества г. Москвы был осуществлен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в указанной квартире проживают ответчики, что подтверждается актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москвы № 1471/08/24 от 27.08.2024 г.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ г. Москвы исковых, поскольку истцом доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиками требования о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, при этом ответчиками доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не представлено, сведения о наличии у ответчиков прав на занимаемую квартиру надлежащими доказательствами не подтверждены.
Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что федеральный законодатель, определяя специальный правовой статус сотрудников органов внутренних дел, вправе устанавливать для них специальные социальные гарантии, которые могут предоставляться как в период прохождения службы, так и после увольнения из органов дел, а в силу Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам Федеральной службы безопасности, таможенным органам Российской Федерации, утвержденного Постановления Правительства РФ от 17.12.2002 г. № 897, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения сотрудники, имеющие выслугу лет в правоохранительных органах не менее 10 лет, тогда как выслуга ФИО1 составляет более 15 лет, суд отклоняет, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что спорное жилое помещение является собственностью г. Москвы и не является помещением из служебного жилищного фонда, поскольку указанный фонд закрепляется на праве оперативного управления за подразделениями органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, в которых проходят службу (военную службу) сотрудники (должностные лица), проживающие по месту нахождения этих подразделений.
Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что ФИО1 не подлежит выселению, поскольку уволен из органов внутренних дел с правом на пенсию и состоит на учете на получение единовременной социальной выплаты для улучшения жилищных условий, основаны на неверном применении п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ, который, в силу прямого указания в нем, распространяется на пенсионеров по старости, тогда как ФИО1, паспортные данные, пенсионером по старости не является.
Одновременно судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025 г.