Дело №2-9357/2022

УИД 03RS0003-01-2022-009624-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН <***>) к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 04.07.2019 года № 1451 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика ФИО2 было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 7573964,10 руб. В связи с тем, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ нотариусом открыто наследственное дело № 70/2019. Наследниками умершего по закону являются: ФИО1, ФИО1, ФИО1. Данные лица проект соглашения об изъятии не подписали, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит изъять у ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, с уплатой ФИО1, ФИО1, ФИО1 возмещения в размере 7573964,10 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 на указанную квартиру, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судом по адресу регистрации, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили, равно как и документов либо возражений по спору.

Суд на основании п.3 ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. ( ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.(ч. 9)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Как установлено судом, постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № 1451 от 04.07.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от 04.07.2019 г. № 1451 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ № 1451 от 04.07.2019 года не оспорено, недействительным не признано.

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Решение № 1451 от 04.07.2019 года соответствует вышеуказанным требованиям.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО Уфа РБ в адрес ответчика ФИО2 было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения.

В связи с тем, что ФИО2 умер 18.03.2019 г., нотариусом открыто наследственное дело № 70/2019.

Из материалом наследственного дела следует, что наследниками ФИО2 по закону являются: ФИО1, ФИО1, ФИО1, которые подписали проект соглашения об изъятии, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доказательств заключения письменного соглашения об изъятии недвижимости суду не представлено.

Таким образом, в пользу ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО1 подлежит взысканию возмещение при изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 7573964, 10 руб., по 2524655 руб. каждому. В связи с выплатой возмещения за жилое помещение право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Как следует из сведений о регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования ответчиком жилым помещением прекращается и он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ОГРН <***>) к ФИО1, №, ФИО1, ФИО1, о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО1, №, ФИО1, ФИО1, №, в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1, № возмещение за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 2 524 655 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 2 524 655 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 № возмещение за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 2 524 655 руб.

Снять ФИО1, № с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, №, ФИО1, ФИО1, № на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда в части изъятия объектов недвижимости, прекращения права собственности подлежит исполнению после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанных сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина