УИД №
Производство №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ р.
районный суд в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,
при помощнике судьи Цыркуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила:
-признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , р., общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: , р., общей площадью 1127,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: , р., общей площадью 800 кв.м., кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2001 году по договору купли-продажи они с супругом ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: , р.. Договор был заключен в письменной форме в виде расписок. Ими была передана оговоренная в расписках сумма 20 000 рублей. После покупки жилого дома она с семьей поселилась в данном доме и проживают в нем постоянно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет домом и земельным участком открыто и добросовестно, оплачивает все установленные платежи и сборы. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. В настоящее время она проживает в указанном доме с несовершеннолетним сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , р., между ФИО2 и ФИО3 составлен в письменном виде в форме расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В расписках от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а именно в расписках указано, что ФИО3 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 по адресу: , р.. Из расписок также следует, что указанный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО2 и приобретены ФИО3 за сумму 20 000 рублей, из которых 7000 рублей передано ДД.ММ.ГГГГ и 13000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверил ФИО5 совершать сделки по купле-продаже, принадлежащего ему дома и земельного участка, передавать его по передаточному акту покупателю. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверял ФИО5 продать жилой дом и земельный участок за 20 000 рублей, деньги получены, претензий не имеет. Таким образом, обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ФИО2 данный факт до настоящего времени не оспаривал, претензий не имел. Сделка сторонами не оспорена.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании относительно заявленного требования не возражал.
Суд, заслушав истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, учитывает следующее.
Из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1927,5 кв.м. из них: 800 кв.м. предоставлено в собственность, а 1127,5 кв.м. предоставлено в постоянное пользование по адресу: , р. (л.д.9-10).
Согласно свидетельству о праве собственности № № индивидуальный жилой дом, площадью 73,0 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи (л.д.11).
В соответствии со свидетельством о праве собственности АА-54 № земельный участок площадью 1127,5 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно свидетельству о праве собственности АА-54 № земельный участок площадью 800 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи и постановления администрации Чановского № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: р., правообладателем указан ФИО2 (л.д.14-16).
Из содержания домовой книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: р. (л.д.17-18).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок по , р. ФИО3 за 20000 рублей, ФИО3 внесен аванс в размере 7000 рублей (л.д. 20).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 получил денежные средства в сумме 13 000 рублей от ФИО3 за проданный ему жилой дом и земельный участок по , р. за 20 000 рублей. Аванс в размере 7 000 рублей был отдан ему ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверял ФИО5 продать жилой дом с земельным участком. ФИО5 продала жилой дом с земельным участком за 20 000 рублей, деньги им получены, претензий не имеет (л.д.22).
В материалах дела представлена нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 доверил ФИО5 продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р. (л.д. 67).
Из налоговых уведомлений следует, что имущественный и земельный налог по адресу: , р., начислялся на собственника ФИО2 (л.д.25-26).
Из содержания квитанций об оплате за период ДД.ММ.ГГГГ год следует, что имущественный и земельный налог по адресу: , р., оплачены (л.д.31-33).
Согласно квитанциям АО » плательщиком за электроэнергию по адресу: , р., указан ФИО3 (л.д. 34-36).
Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО ЖКХ » и ФИО1 заключен договор на оказание коммунальных услуг по адресу: , р.. (л.д.37-40).
Из квитанций за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что оплату за холодное водоснабжение производит ФИО1 (л.д.41-42).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа «Терешкина» (л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.47).
В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что Т-ны в 2001 году купили у Бесфамильного дом и земельный участок, расположенные по адресу: , р., и до настоящего времени в нем проживают ФИО1 со своим сыном. С требованием о выселении к ним никто не обращался, они живут с ними по соседству.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Анализируя представленные стороной истца доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году (более 20 лет) продал дом с земельным участком семье Т-ных, снялся с регистрационного учета и на объект недвижимости не претендует с момента продажи. Данные обстоятельства подтверждаются представленными на обозрение подлинными расписками о передаче денежных средств в счет покупки жилого дома и земельного участка, а также оригиналы документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, которые он передал новым собственникам.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельства, что муж ФИО1 умер, а дом и земельный участок приобретен ими в период брака, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: , р., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1127,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , р..
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м. (кадастровый №), земельный участок, общей площадью 1127,5 кв.м. (кадастровый №), земельный участок, общей площадью 800 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: , р., а также основанием исключения ФИО2 из Единого государственного реестра прав как правообладателя жилого дома, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1127,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , р..
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.И. Дудина