Решение по делу № 2-114/2022 от 29.07.2022 - об определении порядка и размера участия сособственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Малая Сердоба 25 июля 2022 года

Пензенская область

мотивированное решение

составлено 29 июля 2022 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В., при секретаре Лариной М.А.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: , а именно, для ФИО3 - 1/2 доли, для ФИО1 - 1/2 доли; взыскать с ФИО1 расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: , в размере 108151,14 руб., а также государственную пошлину, уплаченную ей при подаче иска. Свои требования мотивирует тем, что ей ФИО3 и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: . С 17.03.1972 они с ответчиком состояли в зарегистрированном браке, 10.01.2018 брак между ними расторгнут. После расторжения брака ответчик полностью устранился от оплаты расходов по содержанию вышеназванной квартиры. Достигнуть соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей им не удалось. С октября 2019 года по настоящее время она оплатила 216302,28 руб., из них - 201302,28 руб. в ООО «МосОблЕИРЦ» и 15000 руб. в АО «Мосэнергосбыт». Считает, что с ответчика должна быть взыскана 1/2 часть указанной денежной суммы, пропорционально принадлежащей ему доли в праве, то есть 108151,14 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями истца, просил суд в их удовлетворении отказать. Пояснил суду, что в 2017 году между ним и его бывшей женой ФИО3 произведен раздел совместно нажитого имущества. Решением Можайского городского суда Московской области от 04.12.2017 за ним признано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, площадью 23,5 кв.м., расположенной по адресу: , . Данная квартира находится в многоквартирном доме коммунального типа (бывшее общежитие), имеет две комнаты. Расположена она в секции на четыре квартиры, на данные квартиры имеется общая кухня, ванная комната, туалет. На кухне на каждого хозяина квартиры имеется отдельная электрическая плита. Как ему кажется, имелись и счетчики на них. Отопление в квартирах централизованное. Он действительно до 2021 года был прописан по адресу: , но фактически там никогда не проживал, а с 2012 года по настоящее время проживает в своем собственном доме, оплачивает за него коммунальные платежи, налоги.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих понесенные истцом расходы на коммунальные услуги за указанный в иске период. Из представленных истцом банковских платежных документов невозможно определить, за какой период времени произведена оплата за жилое помещение и коммунальные платежи. Кроме того, не предоставляется возможным определить, каким образом производились коммунальные платежи - по данным приборов учёта или из нормативов потребления. Порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен. ФИО1 в спорном жилом помещении никогда не проживал и в настоящее время не зарегистрирован. С 2012 года они с истцом прекратили фактически семейные отношения, но их брак был расторгнут 10.01.2018. В 2012 году ответчик купил дом в с тех пор постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания своего дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Им известно, что начиная с 2012 года, истица периодически сдает в аренду, принадлежащее ответчику жилое помещение (1/2 доля), без его согласия как собственника, то есть извлекает прибыль от сдачи данной квартиры в аренду. На основании изложенного считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ», в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие, в своем отзыве на исковое заявление указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3 Управляющей компанией объекта недвижимости, расположенного по адресу: ,20, является ООО «Комфортный Можайск».ешением Можайского горо

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая компания ООО «Комфортный Можайск», привлеченная по делу определением Малосердобинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилось, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не предоставило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, не заявляющихо самостоятельных требований относительно предмета спора.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает с ФИО1 по-соседству. ФИО1 с 2012 года постоянно проживает в . Имеет свой дом, оплачивает за него налоги и коммунальные платежи.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 2012 года ФИО1 постоянно проживает по адресу: . Знает, что ФИО1 приехал в из . Купил дом по вышеуказанному адресу и проживает в нем по настоящее время. В гости к нему иногда приезжали дети и внуки, один раз видел жену.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что с 2009 года проживает в . В 2012 году в приехал ФИО1, купил себе дом и с тех пор постоянно проживает по адресу: . ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, налоги за дом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания свидетелям ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Суд, выслушав ответчика и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, где бремя содержания жилого помещения возлагается на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020), (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО3 и ответчик ФИО1 являются собственниками 1/2 доли в праве на комнату, общей площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу:

Согласно поквартирной карточке по квартире, расположенной по адресу: в данном жилом помещении истец и ответчик были прописаны с 28.09.2012. ФИО3 выписалась из данной квартиры - 15.05.2015, ФИО1 - 18.11.2021.

Из справки администрации Малосердобинского сельсовета следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: .

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» в отношении объекта энергоснабжения по адресу: , в АО «Мосэнергосбыт» на имя ФИО3 открыт лицевой счет № Начисление по электроэнергии по лицевому счету № производится исходя из норматива потребления (установленного постановлением Правительства Московской области от 19.12.2014 №162-РВ) для 1 человека, проживающего в двухкомнатной квартире, оборудованной электрической плитой в размере 190 кВтч. Задолженность за электроэнергию по состоянию на 01.07.2022 составляет 818,86 руб., в том числе пени в размере 3,76 руб. Из расшифровки задолженности/переплаты за электроэнергию по л/с № следует, что расчет за электроэнергию производится из норматива потребления, в ноябре 2021 года в счет погашения задолженности оплачено 10000 руб., в феврале, марте, апреле 2022 года по 5000 руб.

Из квитанции на жилищно-коммунальные и иные услуги по лицевому счету № по квартире, расположенной по адресу: , предоставленных истцом в ходе судебного заседания, следует, что начисление коммунальных и иных услуг производится по нормативам потребления коммунальных услуг. В данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и проживающие в нем лица.

Как следует из вышеуказанных квитанций, ФИО3 была начислена плата жилищно-коммунальные и иные услуги за 2019 год: октябрь - 7136,30; ноябрь - 7136,30; декабрь - 7136,34; за 2020 год: январь - 6672,67; февраль - 6672,67; март - 6492,99; апрель - 6490,55; май - 6490,55; июнь - 6490,55; июль - 7065,17; август - 7065,17; сентябрь - 7065,17; октябрь - 7082,07; ноябрь - 7081,52; декабрь - 7081,52; за 2021 год: январь - 7081,52, февраль - 7081,52; март - 7081,52; апрель - 7081,52; май - 7081,52; июнь - 7081,52; июль - 7235,44; август - 7235,44; сентябрь - 7235,44; октябрь - 7298,41; ноябрь - 7300,07; декабрь - 7300,07; за 2022 год: январь - 7445,81; февраль - 7445,81; март - 7445,81; апрель - 7480,63. Всего за указанный период начислено 219071,55 руб.

Из платежных документов, выполненный через Сбербанк, следует, что ФИО3 понесла расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , в указанный в иске период, на сумму 179202,28 руб.

Из платежных документов, выполненный через Банк ВТБ, следует, что ФИО3 понесла расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: начиная с января 2021 по март 2022 года, на сумму 22100 руб.

Из платежных документов, выполненный через Банк ВТБ следует, что ФИО3 понесла расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: в указанный в иске период, на сумму 15000 руб.

То есть за указанный период ФИО3 понесла расходы на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме 216302,28 руб. Понесенные истцом расходы являлись необходимыми, направленными на поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по назначению. Начисление по коммунальным услугам, в том числе и за электроэнергию, газоснабжение и водоотведение, осуществляется по нормативам потребления, установленным нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из п. 27 постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 договоренности о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО1, как собственник 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: обязан нести расходы по содержанию данного жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг независимо от факта проживания в нем.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в спорном жилом помещении он не проживал с 2012 года, не пользовался коммунальными ресурсами, правового значения при разрешении для настоящего спора не имеют, поскольку собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию в силу закона. Не использование и не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения его от несения расходов оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, и не является основанием для ограничения законного права ФИО3 производить оплату за коммунальные услуги пропорционально её доле в праве собственности, получать отдельные платежные документы.

Не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение сдается истцом в аренду и она получает от этого прибыль, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства подтверждающий данный факт.

Поскольку ФИО3 и ФИО1 являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве каждый, они обязаны пропорционально своей доли в праве, участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об определении порядка оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно из доли в праве собственности подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 понесла расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 216302,28 руб. Согласно представленных в суд квитанций на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: за период с октября 2019 года по апрель 2022 года, к оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги ФИО3 начислено - 219071,55 руб. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, оплаченные истцом пропорционально размеру его доли в праве, то есть, в размере 108151,14 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 3663 руб., что подтверждено чеком-ордером от 18.04.2022 на сумму 3363 руб., как за требование имущественного характера, подлежащего оценке, а также чеком-ордером от 21.04.2022 на сумму 300 руб. как за требование неимущественного характера.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3663 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: , установив размер доли в оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО3 - равной 1/2, за ФИО1 - равной 1/2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ , в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением , расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: , за период с октября 2019 года по апрель 2022 года в сумме 108151 (сто восемь тысяч сто пятьдесят один) рубль 14 копеек, а также государственную пошлину в размере 3663 (три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля.

Решение является основанием для оформления и выдачи Управляющей компанией ООО «Комфортный Можайск» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Дикова