УИД № 57RS0022-01-2025-004088-35
Дело № 2-2062/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Большакова Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит 48/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен). С целью внесения сведений о земельном участке в ЕГРН был изготовлен межевой план. Уточненная площадь составила 953 кв.м. При этом сведений о регистрации второй доли не имеется, а постановка на кадастровый учет возможна только совместно всеми собственниками. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, никем не оспариваются, закреплены объектами искусственного происхождения: заборы, строения, столбы. Своей долей земельного участка истец распорядиться не может, так как его границы не поставлены на кадастровый учет. Просит признать согласованность границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), считая их установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Облзем» от 22.04.2025.
Истец ФИО1-В-С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя ФИО3, который в судебном заседании неоднократно уточнял исковые требования, в итоге просил суд устранить препятствия в постановке на кадастровый учет границ и площади спорного земельного участка; признать за истицей право на единоличное обращение в Росреестр, обязав последний внести сведения о границах и площади земельного участка согласно межевому плану от 22.04.2025.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном процессе извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, администрации в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Судом определено рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства, на которых основаны требования истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. ЕГРН включает в себя в том числе кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе земельных участках (характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.), сведения о кадастровой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, игорной зоны и пр.) (ч. 7 ст. 1, ч. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Из ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ следует, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Как следует из ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении утвержден Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 вышеназванной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец на основании решения Заводского районного суда г. Орла от 07.02.2023 является собственником 48/84 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 888 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен)
Как следует из вышеуказанного решения, земельный участок, используется под размещение жилых помещений – квартир № (адрес обезличен)
На земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером: 57:25:0020424:402, площадью 48,1 кв.м., принадлежащее истцу.
На основании заочного решения Заводского районного суда г. Орла от 26.02.2025 за ответчиком ФИО2 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 35,7 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего (дата обезличена).
В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, по заданию ФИО1-В-С.А. кадастровым инженером ФИО5 22.04.2025 изготовлен межевой план земельного участка (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен). Согласно межевого плана уточненная площадь земельного участка составила 953+/-11,00 кв.м.
Ответчиком ФИО2 право на свою долю земельного участка не зарегистрировано.
На основании определения Заводского районного суда г. Орла от 17.06.2025 производство по гражданскому делу по иску судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и взыскании денежных средств прекращено.
Как установлено в судебном заседании, истец обращалась в Управление Росреестра по Орловской области, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением характеристики объекта недвижимости, изменением площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
Уведомлением от 18.08.2025 государственный кадастровый учет приостановлен ввиду того, что заявителю необходимо представить межевой план в форме электронного документа, содержащий сведения о согласовании местоположения границ земельного участка; заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, составленное и подписанное всеми участниками долевой собственности; зарегистрировать право общей долевой собственности доля в праве 36/84 на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) или представить правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством, устанавливающий право собственности на заявленный к регистрации объект.
Обращаясь с иском истец просила устранить препятствия в постановке на кадастровый учет границ и площади спорного земельного участка и признании за истицей права на единоличное обращение в Росреестр.
Между тем, материалы дела не содержат доказательств согласования границ земельного участка истца и ответчика ФИО2, а также, доказательств того, что истцом предпринимались меры к такому согласованию.
Таким образом, государственный кадастровый учет изменений в сведения ЕГРН невозможен при отсутствии согласования с другими собственниками земельного участка.
Единоличное обращение в орган Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости (земельного участка), находящемся в долевой собственности, без согласования границ с сособственником в отсутствии установленного права собственности на долю в праве, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, право истца на 48/84 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Согласно представленного межевого плана от 22.04.2025 в площади земельного участка по адресу: (адрес обезличен), произошли изменения. Ввиду чего, внесение таких изменений в сведения ЕГРН при отсутствии согласования с другими собственниками земельного участка, либо вступившего в законную силу судебного акта об изменении размера долей, действующим законодательством не предусмотрено и нарушает права другого собственника.
Доказательств того, что ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности, а также доказательств того что истец предпринимал меры к согласованию с сособственником уточненных границ земельного участка материалы дела не содержат.
Предмет иска - это то нарушенное право или интерес, о котором истец предъявил требование ответчику. При этом, самим истцом не в полной мере реализованы предоставленные ему права, а также обязанность по согласованию с сособственником границ земельного участка. Возложение на суд данной функции, путем признания за истцом права на единоличное обращение в органы Россреестра, не допустимо, и приведет к нарушению баланса интересов сторон.
Спор рассмотрен судом по заявленным требованиям, иных истцом не заявлено, суд не вправе формулировать за истца его требования. Суд также не является субъектом доказывания и только оценивает доказательства, представленные сторонами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна самостоятельно доказать свои требования и возражения.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4).
Учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.
Судья Ю.В. Большакова