Дело № 2-1645/2025

64RS0046-01-2025-001504-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Денискиной О.В.,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что между истцами и администрацией г. Саратова, в лице МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» заключен договор на приватизацию жилого помещения № от 21 февраля 2002 года о безвозмездной передаче в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 46,08 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. 09 января 2025 года истцы подали документы - договор на приватизацию № от 21 февраля 2002 года - на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 15 января 2025 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №, поскольку в представленном договоре отсутствует информация о его регистрации, в ЕРГН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Саратова на указанную выше квартиру. В связи, с чем истцы обратились в суд с иском и просят признать в порядке приватизации за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики администрация муниципального образования «Город Саратов», МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова», третьи лица Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о судебном заседании извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайств об отложении не поступило, в связи, с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона).

Согласно статье 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией г. Саратова, в лице МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» заключен договор на приватизацию жилого помещения № от 21 февраля 2002 года о безвозмездной передаче в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 46,08 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

Истцы ФИО1 с 29 января 1993 г., ФИО2 с 09 апреля 1997 г., ФИО3 с 29 января 1993 г. по 14 сентября 2018 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО УК «Новая» от 21 апреля 2025 г., сведениями с адресно-справочной службы от 27 марта 2025 г.

09 января 2025 года истцы подали документы - договор на приватизацию № от 21 февраля 2002 года - на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

15 января 2025 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №, поскольку в представленном договоре отсутствует информация о его регистрации, в ЕРГН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Саратова на указанную выше квартиру

Согласно ответу на запрос ГБУ СО «Госкадастроценка» от 27 марта 2025 г., в архивном фонде сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 до 31 января 1998 г. отсутствуют.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 02 апреля 2025 г. №, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, были включены в реестр муниципального жилищного фонда города (далее - реестр) на основании постановления мэра города Саратова от 26.10.1999 №. Согласно базе данных приватизированных жилых помещений по муниципальному образованию «Город Саратов» жилое помещение по адресу: <адрес> значится приватизированным (договор на приватизацию жилого помещения № от 21 февраля 2002). В связи с чем, указанное жилое помещение было исключено из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» в связи с его приватизацией.

Право собственности на жилое помещение в соответствии с п. 4 договора приватизации подлежало государственной регистрации в уполномоченном органе.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом города Саратова г. Саратова от 25 апреля 2025 г., согласно базе данных приватизированных жилых помещений по муниципальному образованию «Город Саратов» ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 2002 г. принимали участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсутствие использования права истцов на однократную приватизацию (был заключен только договор на приватизацию жилого помещения № от 21 февраля 2002), подтверждаются сведениями о неимении в собственности жилого помещения в порядке бесплатной приватизации за весь период предоставленный органами муниципального самоуправления для приватизации квартир и жилых помещений граждан: сведениями из ЕГРН об отсутствии в собственности объектов недвижимости у истцов в порядке приватизации.

Судом установлено, что с 1993 и 1997 г. истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире, иного места жительства истцы ФИО1 и ФИО2 не имели. С 1993 г. и 1997 г. проживали в муниципальной квартире и право на однократную приватизацию не утратили, связь с квартирой с 1993 г. до настоящего времени не прерывали, в иных жилых помещениях ФИО1 и ФИО2 не были зарегистрированы в период владения и пользован оспариваемым имуществом вплоть до настоящего времени.

ФИО4 с 12 июня 2021 г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 28 мая 2021 г., с использование кредитных денежных средств, имеется обременение в виде ипотеки (находится в общей долевой собственности)

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (в редакции действующей на момент заключения договора на приватизацию), право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь положения ст. 217 ГК РФ, положениями статей Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", установив наличие между сторонами договора на приватизацию № от 21 февраля 2002 года, который не был предоставлен истцами для подтверждения права в МУП ГБТИ, отсутствие другой стороной уклонения от ее регистрации, другого права на бесплатную приватизацию истцы не использовали, следовательно, они имеют право на приобретение данного помещения в собственность в порядке приватизации, доказательств наличия оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорную квартиру, ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований, по которым право истцов на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, поэтому указанное право последних подлежит судебной защите, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за истцами право собственности общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

признать право общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО1 (паспорт №), на 1/3 долю за ФИО2 (паспорт №), на 1/3 долю за ФИО3 (паспорт №), на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 г.

Председательствующий