Решение по делу № 2-1946/2024 от 29.01.2025

Дело № 2-294/2025

УИД 42RS0023-01-2024-002380-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 января 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., под строительство индивидуальных жилых домов, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 4.1.6 договора арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 8.6 Договора, споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия в результате ведения переговоров, спор передается на рассмотрение в суд, по месту нахождения истца, с обязательным соблюдением претензионного порядка, что является также договорной подсудностью (ст. 32 ГПК РФ).

С учетом изложенного просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 700кв.м., строительство индивидуальных жилых домов, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., под строительство индивидуальных жилых домов, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом п. 8.6 Договора предусмотрено, что споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия в результате ведения переговоров, спор передается на рассмотрение в суд, по месту нахождения истца, с обязательным соблюдением претензионного порядка.

Согласно Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, следует, что территория земельного участка не огорожена, не осваивается, объекты капитального строительства отсутствуют, произрастает лесная растительность, кустарники. Доступ к земельному участку имеется через земли общего пользования. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику был предоставлен земельный участок с №, площадью 1 700 кв.м., под строительство индивидуальных жилых домов, по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, который она по назначению не использовала, что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., под строительство индивидуальных жилых домов, по адресу (местоположение): Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в № УИД 42RS0№-33 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.