г.Луга 5 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-668/2025
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.,
при секретаре Куроптевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что проживает в указанном доме с марта 2003 года на основании договоренности, достигнутой с прежним владельцем дома ФИО 1 Владеет данным домом открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, обшила дом декоративной доской, перебрала гидроизоляционное покрытие крыши, выкопала подвал под домом, построила туалет, баню, отремонтировала кирпичную печь.
В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.
Представляющий интересы истца на основании доверенности от 23.11.2023 года ФИО2 считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Ответчик администрация Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области явку в суд представителя не обеспечила, просит слушать дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в Постановлении N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил:
при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество ( п.16)
В ходе рассмотрения дела установлено:
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записей в похозяйственной книге администрации Осьминского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежал ФИО 2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО 3 в ответе на запрос суда указано об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО 2
Нотариусом <данные изъяты> ФИО 4 в ответе на запрос суда указано и об отсутствии наследственных дел после ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с которым ФИО 2 состояла в браке.
Согласно справки администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, место жительства истца ФИО1 зарегистрировано в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
АО «ЕИРЦ ЛО» производится начисление платы за коммунальные услуги в отношении рассматриваемого дома с выставлением счетов.
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на рассматриваемый дом право не зарегистрировано (л.д.14).
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО5 и ФИО 6 показали, что обслуживанием и содержанием всего данного дома, а также его ремонтом около 20 лет занимается истец.
Исходя из изложенного, суд полагает, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым домом, в связи с чем, ее исковые требования о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:
- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
Председательствующий:
решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2025
47RS0012-01-2025-000277-26