Дело № 2-2162-2022
УИД 75RS0023-01-2022-004871-45
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
«27» сентября 2022 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Кореневой Н.А., секретаря судебного заседания Окуневой С.С., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа «Город Чита» - признать право пользования за ней и членами ее семьи на условиях социального найма жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что жилое помещение <адрес> предоставлено ее сестре ГНВ , которая вселила ФИО1 как члена своей семьи в указанное жилое помещение.
В указанном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также с ней зарегистрированы и проживают сыновья – ФИО2, ФИО3
Документы о ее законном вселении в указанное жилое помещение, на данный момент не сохранились, однако, полагает, что вселена законно, пользуется жилым помещением на условиях социального найма.
С учетом изложенного, истцом заявлены указанные требования.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила согласно изложенному в исковом заявлении.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердив факт проживания в указанном жилом помещении.
Представитель администрации городского округа «Город Чита», действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направив возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым, для приобретения права пользования жилым помещение на условиях социального найма необходимо решение о предоставлении жилья, принятое уполномоченным органом, на основании которого заключается договор найма жилого помещения. Требование о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку основанием для возникновения такого права может служить только договор социального найма соответствующего жилого помещения. До настоящего времени договор социального найма на спорную квартиру, администрацией не заключался.
Доказательств того, что истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, суду не представлено, что является еще одним основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме этого, истцам не выдавался ордер на вселение в предоставленное жилое помещение.
Совокупность изложенного, является основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.
Суд, руководствуясь требования части 3 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселена в жилое помещение, принадлежащее администрации городского округа «Город Чита» в качестве члена семьи нанимателя – сестры ГНВ
Как следует из сведений о регистрации ООО «РУЭК-ГРЭС» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном жилом помещении – <адрес> проживает в нем по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3
Как следует из реестра муниципального имущества жилой <адрес> включен в реестр муниципального имущества.
В силу статьи 47 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Основ жилищного законодательства договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без выдачи ордера, договор найма жилого помещения может быть признан судом недействительным.
Действовавший на момент возникновения спорных правоотношений Жилищный кодекс РСФСР, связывал законность вселения с пропиской.
Так, в силу статьи 54 ЖК РСФСР в период возникновения спорных правоотношений под установленным порядком вселения в жилое помещение подразумевалось вселение с соблюдением режима прописки.
Учитывая, что факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение не оспорен с 2004 года, она значится как главный наниматель, суд приходит к тому, что отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.
Как следует из выписки ЕГРН, спорное жилое помещение передано в собственность городского округа «Город Чита» в 2011 году, принадлежность многоквартирного дома до указанного срока не установлена.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, установленным распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу.
В силу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.
Как установлено судом, спорная квартира была предоставлена истцу до ее передачи в муниципальную собственность.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается законность вселения ФИО1 и членов ее семьи в спорное жилое помещение и законность их проживания в нем.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.
Признать за ФИО1 и членами ее семьи – ФИО2 , ФИО3 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья Н.А. Коренева
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2022 года