№ 10RS0012-01-2022-000496-52 Дело № 2-307/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г.Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,
при секретаре Радчук С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Викинг», акционерному обществу «ЕРЦ РК» об определении долей по оплате за жилое помещение
установил:
ФИО1 обратилась с названным иском по тем основаниям, что она и её брат ФИО2 являются собственниками жилого помещения по <адрес> Истица указывает, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется долг и начислены пени. Ею произведена уплата половины суммы задолженности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, а также обязать ООО «Викинг», АО «ЕРЦ РК Питкяранта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> ей и ответчику.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что 06.03.2021 умерла их мама, которая была зарегистрирована и проживала по <адрес>. после её смерти она и ответчик являются собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли в праве. Квартира является благоустроенной, имеется централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроплита. В данной квартире с марта 2021 года никто не зарегистрирован и не проживает. Лицевой счет № по оплате за жилье был оформлен на маму. Ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, половину которой она оплатила.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился. В судебном заседании 27.10.2022 исковые требования признал и пояснил, что в марте 2021 года умерла их мать, они с истицей вступили в наследство по ? доли квартиры по <адрес> получили свидетельства о государственной регистрации права. Спорной квартирой он в настоящее время не пользуется, ключей от квартиры не имеет, согласен на разделение счетов, но за свет и воду платить не согласен, т.к. не может попасть в квартиру ввиду отсутствия у него ключей. Оплату за квартиру не производит, поскольку квитанции ему не приходят.
Представитель ответчика ООО «Викинг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика АО ЕРЦ РК РЦ Питкяранта в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не предоставил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится жилое помещение, расположенное по <адрес> по ? доли каждому.
В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из объяснений сторон следует, что после смерти матери ФИО7 ни истица, ни ответчик в спорной квартире не проживают. Истица проживает в г.Сортавала, ответчик – в д. Рауталахти Питкярантского района по иному адресу.Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО «Викинг» на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Питкярантского муниципального района.
Согласно письма ООО «Викинг» от 09.11.2022 ФИО1 обращалась с заявлением об определении своей доли по оплате, однако было принято решение об отказе, поскольку не представлены данные о том, что именно ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения. В спорном жилом помещении ФИО2 не зарегистрирован. Задолженность по оплате за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с ноября 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 5 050, 36 руб. В ноябре 2021 года ФИО1 произвела оплату в размере 4 189, 08 руб., в декабре 2021 года – 504,45 руб. ФИО3 за указанный период оплату не производил.
Судом установлено, что ООО «Викинг» не производит начисление и сбор денежных средств на коммунальные услуги, поскольку потребителями реализовано право на заключение прямых договоров (в т.ч. путем регистрации лицевого счета) и осуществление прямых расчетов и исполнителями услуг.
Из справки АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» от 10.11.2022 следует, что на 01.11.2022 задолженность по адресу: <адрес> составляет 6 085, 71 руб., пени 515,48 руб.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающими организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги).
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1 и ФИО2 по ? доли.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Ответчик, как и истица, не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг.
Таким образом, суд полагает необходимым определить следующий порядок и размер оплаты за коммунальные услуги: водоснабжение, электрическую энергию, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами с ФИО1 и с ФИО2 по ? доли.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> следующим образом:
- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, взносы на капитальный ремонт, с ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли;
- за коммунальные услуги: водоснабжение, электрическую энергию, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, с ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Викинг» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания и текущий ремонт общего имущества по <адрес>, соразмерно установленным долям.
Обязать акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта, обращение с твердыми коммунальными отходами, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение по <адрес> соразмерно установленным долям.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд в течение месяца.
Судья И.М.Прокофьева
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 16.11.2022