Дело №

24RS0028-01-2022-003605-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ СМУ-38» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ СМУ-38» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что 12.08.2021 между ООО «СЗ СМУ-38» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № МА-507, по условиям которого истец обязался в срок до 01.05.2022 построить и передать участнику долевого строительства в собственность <адрес> (строительный номер) в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в жилом районе «Мичуринский» в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, в осях V-VI, 1с-3с, Вс - Ес, количество комнат - 1, этаж -18, с общей приведенной проектной площадью 50,2 м2. Почтовый адрес: <адрес>И, <адрес>. По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 54,5 м2, что на 4,3 м2 больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. С учетом увеличения площади квартиры по итогам обмеров помещения, дополнительное соглашение с ответчиком заключено не было. 27.01.2022 ответчик принял квартиру по акту приема – передачи, однако разницу в стоимости одного квадратного метра в соответствии с п. 4.1 договора в размере 318 200 руб. не оплатил. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 318 200 руб., а также судебные расходы по оплате юридических слуг в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «СЗ СМУ-38» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полом объеме по снованиям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле (ООО УК «Авеню 24», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю»), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона № 214 установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ст. 8 Федерального закона №214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 12.08.2021 между ООО «СЗ СМУ-38» (ранее ООО «СМУ-38») (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №МА-507, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

В соответствии с пунктом 1.7. Договора, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства Помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 Договора и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В силу п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению №1 к Договору и имеет следующие характеристики: Жилое помещение (квартира) №507 (строительный номер) в осях – V-VI, 1с-3с, Вс-Ес, количество комнат - 1, этаж - 18, с общей приведенной проектной площадью: 50,2 м2.

В соответствии с п. 4.1. Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 3 714 800 рублей, и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 74 000 руб.

На основании п. 2.3. Договора, Общая приведения проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документам в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей с учетом положений п. 2.4 Договора не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора, цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора и основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно п. 5.1 Договора, передача оконченного строительством объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с п.1.7. Договора производится в срок до 01.05.2022.

27.01.2022 ответчик приняла <адрес> по акту приема– передачи, общей приведенной фактической площадью 54,5 м2, что на 4,3 м2 больше, чем предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. Договора).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

10.01.2022 ответчику вручено требование, в котором ответчику предлагалось в добровольном порядке в течении 20 дней оплатить истцу неосновательное обогащение в размере 318 200 руб. При этом, в данном требовании указано, что ответчик не заключил с истцом дополнительное соглашение, в соответствии с условиями указанного договора участия в долевом строительстве.

Как следует из пояснений сторон, дополнительные соглашения к указанному договору участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком не заключались, данный договор не расторгался.

При указанных обстоятельствах, невыплаченные ответчиком денежные средства в размере 318 200 руб., в связи с увеличением площади квартиры по адресу: <адрес> - 507, с 50,2 м2 до 54,5 м2, являются для ФИО2 неосновательным обогащением и подлежат взысканию с нее в пользу истца в вышеуказанном размере, из расчета: 74 000 руб.*4,3 кв.м (54,5-50,2).

Доводы ответчика о несогласии с заявленными исковыми требованиями суд не принимает, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг представителя за составление искового заявления и представления интересов истца в суде в сумме 8 000 руб. Оплата указанных судебных расходов истцом подтверждена документально.

Решая вопрос об удовлетворении требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела—по оплате юридических услуг, суд исходит из сложности настоящего гражданско-правового спора, разумности таких расходов, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, выполненный последним объем юридических услуг по настоящему делу, и считает необходимым определить данные расходы в размере 8 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 382 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ СМУ-38» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «СЗ СМУ-38» (ИНН<***>) денежные средства в размере 318 200 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 382 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 09.12.2022