Решение по делу № 2-5977/2024 от 12.05.2025

05RS0№-04

Дело № (2-5977/2024;)

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 21.04.2025

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

представитель ответчика – Управления по жилищным вопросам Администрации <адрес> – ФИО6;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению по жилищным вопросам Администрации <адрес>, о признании нанимателем жилого помещения,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению по жилищным вопросам Администрации <адрес> о признании его - ФИО5 нанимателем жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, на условиях социального найма, вместо первоначального нанимателя ФИО4.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов/трудящихся <адрес> от 20 октября 1993г. № пр.1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. была выделена моему отцу ФИО4, как очереднику по списку участников Афганских событий (инвалиду 1 группы), трехкомнатная квартира, жилой площадью 39.79 кв. м. на состав семьи из трех человек, по адресу: <адрес>, научный городок, <адрес>.

Таким образом, ФИО4 вместе с семьей вселился в названную квартиру законно, постоянно проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за жилое помещение и коммунальные услуги вносил своевременно. Других жилых помещении у ФИО4 не имеется.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 и определен порядок пользования жилым помещением в <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 вместе с сыном ФИО3 комнату №, жилой площадью 18.6кв.м., ФИО4/ФИО4 комнату №, жилой площадью 14.6 кв.м. и ФИО2 комнату №, жилой площадью 11.4 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор и санузел.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО13 заявлением, удостоверенным нотариусом ФИО14 обратилась судебному исполнителю ФИО15, указав, что она получила от ФИО4 денежные средства в размере 15 000 000 рублей в ценах 1997 года за долю в квартире, и по отношению к ФИО4 никаких претензий не имеет в дальнейшем, просила вернуть исполнительный лист без исполнения. Также ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг. выдала ФИО4 расписку, удостоверенную нотариусом ФИО14 в получении от ФИО4 15 000 000 рублей. (Заявление и расписка прилагаю).

Истец и его брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения родились в названном жилом помещении, где по настоящее время в нем проживают. Другого жилого помещения не имеется.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>, Научный городок, <адрес>), 6, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись в Управлении ЗАГС в <адрес>.

В настоящее время истец обратился к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему отказали, мотивируя тем, что поквартирная карточка по адресу: РД, <адрес>, мкр.Научный городок, <адрес> отсутствует.

С данным отказом истец не согласен, Он и его брат ФИО3 приобрели право пользования квартирой на условиях социального найма. Отец истца ФИО4 вселился в данную квартиру законно, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и проживал в ней с нами до конца своей жизни.

ФИО3 дал согласия на признание истца нанимателем жилого помещения вместо первоначального нанимателя - нашего отца ФИО4.

Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что оснований для удовлетворения иска отсутствуют, истец в квартире не проживал и права на нее не приобрел.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании ч. 2 статьи 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением члена его семьи обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являются установление факта того, проживал ли фактически в спорном жилом помещении и в течение какого времени и не утратил ли он право пользования жилым помещением.

Как указано в исковом заявлении, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын нанимателя) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын нанимателя), с момента рождения проживают в названном жилом помещении, где проживают по настоящее время. Другого жилого помещения у них не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии со статьями 50, 51 и 106 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Согласно статьей 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов/трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № пр.1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. была выделена моему отцу ФИО4, как очереднику по списку участников Афганских событий (инвалиду 1 группы), трехкомнатная квартира, жилой площадью 39.79 кв.м. на состав семьи из трех человек, по адресу: <адрес>.

ФИО4 вместе с семьей вселился в названную квартиру, постоянно проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил своевременно. Сведения о наличии других жилых помещений у ФИО4 отсутствуют.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись в Управлении ЗАГС в <адрес>.

Суд учитывает, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 и определен порядок пользования жилым помещением в <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 вместе с сыном ФИО3 комнату №, жилой площадью 18.6 кв.м., ФИО4/ ФИО4 комнату №, жилой площадью 14.6 кв.м. и ФИО2 комнату №, жилой площадью 11.4 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор и санузел, а так же то, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО13 заявлением, удостоверенным нотариусом ФИО14 обратилась судебному исполнителю ФИО15 3., указав, что она получила от ФИО4 денежные средства в размере 15 000 000 рублей в ценах 1997 года за долю в квартире, и по отношению к ФИО4 никаких претензий не имеет в дальнейшем, просила вернуть исполнительный лист без исполнения. Также ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО4 расписку, удостоверенную нотариусом ФИО14 в получении от ФИО4 15 000 000 рублей.

Истец и его брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения родились в названном жилом помещении, где по настоящее время в нем проживают. Доказательства опровергающие эти обстоятельства суду не представлены.

ФИО3 приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Отец истца ФИО4 вселился в данную квартиру законно, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., и проживал в ней. ФИО3 дал согласия на признание истца нанимателем жилого помещения вместо первоначального нанимателя - отца ФИО4.

Коммунальные платежи истцом оплачиваются по настоящее время, соответственно он несет бремя содержания квартиры. Актом о проживании от 10.04.2025г. подтверждаются обстоятельства, приведенные в иске. Доказательств опровергающих указанный акт суду не представлено.

Суд, с учетом положения ЖК РФ считает, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями и являющиеся в одной семьей, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма занимаемых ими жилых помещений, а дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управлению по жилищным вопросам Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО5 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, вместо первоначального нанимателя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 12.05.2025г.