Дело №2-662/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации г. Алушта Республики Крым - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя на основании доверенности от имени ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Администрации Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иная находится в собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 Находящаяся в пользовании истца часть дома изолирована до части дома ответчиков и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, однако в правоустанавливающих документах жилое помещение обозначено квартирой. Из-за того, что правоустанавливающие документы выданы на квартиру, истец лишена возможности оформить право на земельный участок, под объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель Администрации в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог- "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФИО3 является собственником , общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.6-7,8-9,36-38,39-41).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 в равных долях принадлежит , общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, (л.д.33-35).

В соответствии с заключением ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования – жилой , расположенный по Республики Крым является объектом капитального строительства, относится ко II группе капитальности, имеет 20% износа, техническое состояние оценивается как –хорошее, является объектом завершенного строительства, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым», в состоянии определённом на момент проведения экспертизы. Жилой Республики Крым возможно признать домом блокированной застройки. Жилые блоки имеют индивидуальные входы, полностью изолированы друг от друга. Домовладение расположено по адресу: блок 1, в котором проживают ФИО4 и ФИО5 состоит из: 1-1 коридор, площадью 8,3 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 7,3 кв.м., 1-3 – жилая, площадью 8,8 кв.м., 1-4 – жилая площадью 13,2 кв.м.. квартиры составляет 37,6 кв.м., из них жилая – 22 кв.м., вспомогательная 15,6 кв.м. Помещение «Б» сарай площадью 11,9 кв.м., «В» сарай площадью 7 кв.м., «Г» баня площадью 10,8 кв.м.

К блоку № в в Республики Крым, в котором проживает ФИО3 относятся помещения: 2-1- коридор площадью 1,9 кв.м., 2-2 – кухня площадью 6,6 кв.м., 2-3 – коридор площадью 7,7 кв.м., 2-4 – жилая площадью 9,1 кв.м., 2-4- жилая площадью 12,3 кв.м, 2-6 – санузел площадью 1-9 кв.м.. составляет 39,5 кв.м., из них – жилая площадь 21,4 в.м., вспомогательная 18,1 кв.м., помещение «Д» сарай площадью 24,8 кв.м. Все помещения и хозяйственные постройки обособлены, расположены на отдельных земельных участках, отгорожены забором в связи с чем проведение каких-либо работ по переоборудованию не требуется. С технической точки зрения возможно отнести , принадлежащую ФИО3 и , принадлежащую ФИО4 и ФИО5, как отдельные блоки в доме блокированной застройки по , принадлежащие истцу и ответчикам. Переоборудование с целью создания изолированных объектов недвижимости не требуется. У всех собственников квартир жилого дома по имеются самостоятельные выходы. Общего имущества и коммуникаций у собственников квартир нет (л.д.54-132).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: фактически представляет собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования одноэтажным домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Изменить статус домовладения № по Республики Крым, признав его домом блокированной застройки.

Признать Республики Крым, принадлежащую в равных долях ФИО4 и ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать жилого Республики Крым, принадлежащую на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на Республики Крым, а также право собственности ФИО3 на Республики Крым.

Признать за ФИО4 и ФИО5 в равных долях право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по , общей площадью 37,6 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 коридор, площадью 8,3 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 7,3 кв.м., 1-3 – жилая, площадью 8,8 кв.м., 1-4 – жилая площадью 13,2 кв.м., сарай лит. «Б» площадью 11,9 кв.м., сарай лит. «В» площадью 7 кв.м., баня лит. «Г» площадью 10,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по , общей площадью 39,5 кв.м., состоящий из помещений: 2-1- коридор площадью 1,9 кв.м., 2-2 – кухня площадью 6,6 кв.м., 2-3 – коридор площадью 7,7 кв.м., 2-4 – жилая площадью 9,1 кв.м., 2-5- жилая площадью 12,3 кв.м, 2-6 – санузел площадью 1,9 кв.м., сарай лит.«Д» площадью 24,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022 г.