Дело №...
Поступило в суд 18.01.2023
УИД 54RS0№...-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Шелестовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Экодеревня» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 241053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Размер арендной платы составляет 96 035, 52 руб. в год.
Также договором предусмотрена пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Экодеревня» и ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по спорному договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ спорный договор аренды продлен на неопределенный срок.
Вместе с тем обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 331 939 руб. 76 коп.
В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.Уведомление суда вернулось в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ТСЖ «Экодеревня» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,Барышевский сельсовет, <адрес>, для строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, площадью 241053 кв.м. Договор заключен сроком на 10 лет.
Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет 96 035 рублей 52 копейки.
Согласно п. 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится по полугодиям.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменена редакция п. 1.1 договора аренды с указанием в нем 55 земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Экодеревня» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому был передан земельный участок с кадастровым номером 54:19:160801:59, площадью 2000 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №...-мку/01-12/88 договор с ФИО1 продлен на неопределенный срок.
Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Заключение договора аренды, а также исполнение ТСЖ «Экодеревня» своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка составляет 301 061, 33 руб.
До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга признал, и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.
Размер пени в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 30 878,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме.
При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 6 519,40 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 939 рублей 76 коп., в том числе сумму основного долга в размере 301 061 рублей 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 878 рублей 23 коп.
Взыскать со ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 519 рублей 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.06.2023
Дело №...
Поступило в суд 18.01.2023
УИД 54RS0№...-58
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...