77RS0005-02-2022-003184-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2320/22
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лофт-Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лофт-Ривер» обратилось в суд с иском к фио в котором просит взыскать задолженность за капитальный ремонт, предоставление услуг по отоплению и подогреву воды, содержание и эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: адрес в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом и протоколом собрания собственников помещений является управляющей компанией нежилых помещений, расположенных по адресу адрес,3, 10. Протоколом №2 общего собрания собственников жилых помещений от 27.04.2018 установлена стоимость эксплуатационных затрат, исходя из сумма за кв.м. в месяц, размер ежегодной плановой ставки на капитальный ремонт в размере сумма за каждый квадратный метр.
Размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем управляющей компанией ООО «Лофт Ривер» коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения на вышеуказанном объекте утверждения Приказом №2 от 03.09.2018 в соответствии с которым компенсация за предоставление услуги по отоплению устанавливалась в размере сумма за квадратный метр, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды в размере сумма за квадратный метр.
Ответчик фио является собственником нежилого помещения пл. 50 кв.м. по адресу: адрес. За период с 01.01.2020 по 30.11.2020 ответчик оплату услуг управляющей организации не осуществлял, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, просил учесть, что установленные истцом тарифа основаны на протоколах общего собрания собственников, которые недействительным не признавались и не отменялись. Кроме этого пояснил, что ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать расходы связанные с содержанием собственности.
Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились по доводам представленных возражений, пояснили, что истцом не представлено обоснование легальности установления тарифов, действующим законодательством не предусмотрен механизм установления тарифов путем принятия распоряжения непосредственно управляющей компанией. Истец не представил информацию об уведомлении ответчика о смене тарифов на оплату коммунальных услуг. Кроме того у истца отсутствуют правовые основания по взысканию расходов и подогрев ГВС за период с 2018 по 01.12.2020 год. Истец не представил проектную документацию, не выполнил требования, установленные для введения тепловых сетей в эксплуатацию. Кроме того, просили применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ООО «Магнум групп» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица ООО «Планета-ОВК» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.201 ГК РФ собственник помещений несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела,
ООО «Лофт-Ривер» является управляющей организацией нежилых помещений, расположенных по адресу адрес,3, 10, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.
В соответствии с уставом ООО «Лофт-Ривер» истец предоставляет услуги по управлению недвижимым имуществом.
Протоколом общего собрания собственников помещений №2 от 27.04.2018 установлена стоимость эксплуатационных исходя из сумма за кв.м. в месяц, размер ежегодной плановой ставки за капитальный ремонт в размере сумма за кв.м.
Размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем управляющей компанией ООО «Лофт Ривер» коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения на вышеуказанном объекте утверждения Приказом №2 от 03.09.2018 в соответствии с которым компенсация за предоставление услуги по отоплению устанавливалась в размере сумма за кв.м., компенсация за предоставление услуги по подогреву воды в размере сумма за кв.м.
Ответчик фио является собственником нежилого помещения пл. 50 кв.м. по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами.
В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что нежилое помещение оформлено в ее собственность, получено свидетельство о государственной регистрации.
В связи с неисполнением собственником обязанности по содержанию имущества, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность в размере сумма
В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что оплату услуг истца не производила.
В связи с формированием задолженности истец направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа, который 14.12.2021. был выдан мировым судьей судебного участка №70 адрес, а в последующем определением миррового судьи судебного участка №70 адрес от 20.12.2021 отменен.
Как следует из представленных письменных доказательств истцом в спорный период осуществлялось обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем возникли соответствующие расходы.
Истцом заключались договоры с ресурсснабжающими организациями ПАО Мосэнергосбыт, с адрес.
Истцом осуществлено технологическое подсоединение к ПАО «МОЭК» для получения электроэнергии, а также получено разрешение на водоснабжение.
Ответчик как собственник используется нежилым помещением, услуги по обслуживанию здания получила, однако оплату за предоставленные услуги не осуществляет, доказательств оплаты за спорный период не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств, которые могли быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении требований, не представлено.
Заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности безосновательно, поскольку заявленный истцом период возникновения задолженности очевидно находится в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лофт-Ривер» сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.