2-921/2023

УИД 30RS0004-01-2023-000842-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 г.г.Астрахань

Трусовский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре Боброве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Твой дом » о прекращении ограничения ( обременения ) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО « Твой дом» о прекращении ограничения ( обременения ) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.02.2012г. истцом приобретен земельный участок с жилым домом по адресу: г.Астрахань, ул.1-я <адрес>ФИО2, 46стоимостью 363700 рублей,, земельный участок - 1000 рублей. Согласно п.2.1 договора жилой дом оценивается и продается за 363700 рублей, которые переводятся на счет продавца – ООО МО «Твой дом», согласно договору займа № – 112 от 27.02.2012г., заключенному между ФИО1 и ООО МО «Твой дом» в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора, оплата производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются денежными средствами материнского капитала по гос.сертификату серии № от 23.12.2011г. 10.05.2012г. Пенсионный фонд перечислил материнский капитал, что подтверждается платежным поручением. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, с выдачей свидетельства о праве собственности.Таким образом, свои обязательства по договору займа от 27.12.2012г. истцом исполнены, однако до настоящего времени, согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона.

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО « Твой дом » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1ч.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.198г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.02.2012г. истцом приобретен земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>ФИО2, 46 стоимостью 363700 рублей,, земельный участок - 1000 рублей.

Согласно п.2.1 договора жилой дом оценивается и продается за 363700 рублей, которые переводятся на счет продавца – ООО МО «Твой дом», согласно договору займа № от 27.02.2012г., заключенному между ФИО1 и ООО МО «Твой дом» в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора, оплата производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются денежными средствами материнского капитала по гос.сертификату серии № № от 23.12.2011г.

10.05.2012г. Пенсионный фонд перечислил материнский капитал, что подтверждается платежным поручением. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, с выдачей свидетельства о праве собственности. Таким образом, свои обязательства по договору займа от 27.12.2012г. истцом исполнены, однако до настоящего времени, согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона.

Получение истцом кредитных денежных средств в ООО «Твой дом», взятых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается договором займа, договором поручительства № от 27.02.2012г.

27.02.2012г. продавец ФИО4 подписал агентское соглашение № с ООО «Твой дом», согласно которого ФИО4 поручает ООО МО «Твой дом» совершить юридические и любые другие фактические действия направленные на обеспечение финансирования продажи третьему лицу жилой недвижимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заявлению ФИО4 следует, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 27.02.2012г. им получены в полном объеме.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости составленной по состоянию на 20.02.2023г. следует, что за ГайдуковойЕ.А.юзарегистрировано право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, с 19.03.2012г. на 90 календарных дней.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца перед ответчиком ООО « Твой Дом » ФИО1 на основании которых возникло с ограничением ( обременением ) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств лицевой счет продавца объекта недвижимости, в связи с чем оснований для продолжения ограничения ( обременения ) права общей долевой собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Твой дом» о прекращении ограничения ( обременения ) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение ( обременение ) права собственности: Ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Решение принято в окончательной форме в совещательной комнате 27 апреля 2023 года

Судья Н.С.Иноземцева