Дело № 2-1125/23
УИД 23RS0036-01-2023-000296-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 марта 2023 г.
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Верхогляда А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что во исполнение решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.10.2011, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2012 по делу № 33-11/212, определения Ленинского районного суда города Краснодара от 26.10.2011 администрации муниципального образования город Краснодар от 14.08.2013 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2014 № 4300019556 (далее - договор). На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 все права и обязанности по договору перешли к ФИО1 В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 27.08.2014 по 31.12.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар в размере 155 753,30 руб., пеня в размере 57 086,88 руб., которые истец просит суд взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000078732151 судебная повестка вручена отправителю 27.02.2023.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Во исполнение решения Ленинского районного суда города Краснодара от 26.10.2011, кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.01.2012 по делу № 33-11/212, определения Ленинского районного суда города Краснодара от 26.10.2011 администрации муниципального образования город Краснодар от 14.08.2013 между администрацией муниципального образования горд Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2014 № 4300019556.
Договор зарегистрирован в ЕГРН 02.08.2014, регистрационная запись №.
Как следует из материалов дела, на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 все права и обязанности по договору перешли к ФИО1
Согласно пункту 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 963 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору.
В соответствии с п. 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 24.04.2014 по 24.04.2024) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.
Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 27.08.2014 по 31.12.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 155 753,30 руб.
Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2022 № 26287/26 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 31.12.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 57 086,88 руб.
На основании изложенного, учитывая, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, судья находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также, что исковые требования удовлетворены в полном объеме в размере 212 840,18 руб., судья считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 328,40 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.07.2014 № 4300019556 в размере 155 753,30 руб. за период с 27.08.2014 по 31.12.2022 и пеню в размере 57 086,88 руб. на 31.12.2022, а всего 212 840 (двести двенадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 18 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 328 (пять тысяч триста двадцать восемь) рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Верхогляд
Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2023.