Дело № 2-652/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года село ФИО1
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2025 по иску Т.М.Т. к Ш.С.С., Х.А.С. и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка,
установил:
истец Т.М.Т. обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что он является арендатором земельного участка на котором ведет строительство мечети. При оформлении документов стало известно, что земельный участок не имеет кадастрового номера, не соответствует своему местоположению по границам и площади. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка используемые Т.М.Т. не имеют сведений в ЕГРН, а так же накладываются на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2024-255046959 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>) принадлежащий на праве собственности Ш.С.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года
Для законного использования данного земельного участка используемый Т.М.Т. необходимо обратится в суд для исправления реестровой ошибки.
В судебное заседание истец Т.М.Т. не явился, надлежаще извещен.
Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 02:41:040501:56 является Ш.С.С., который умер 15.10.2017г. Согласно ответа нотариуса наследниками Ш.С.С. являются Ш.С.С. и Х.А.С., которые привлечены в качестве ответчиков на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание привлеченные ответчики не явилась, надлежаще извещены, от ответчика Ш.С.С. поступило заявление о признании исковых требований.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представители третьих лиц администрации муниципального района Нуримановский район РБ, администрации сельского поселения Староисаевский сельсовет МР Нуримановский район РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, истец Т.М.Т., пользуется земельным участком, на котором с 2007 г. ведет строительство мечети. При оформлении документов на мечеть стало известно, что земельный участок не имеет кадастрового номера, не соответствует своему местоположению по границам и площади. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам.
В заключении кадастрового инженера указано, что по обращению Т.М.Т. для совершения обмера земельного участка на котором расположено здание мечети, расположенного по адресу: <адрес> был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существует на местности и используется им. На земельном участке используемый Т.М.Т. расположена мечеть. Обмер производился по фактическим на местности постройкам и границам указанными Т.М.Т. существующим на местности и являющихся долговременными межевыми знаками.
В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые Т.М.Т. не имеют сведений в ЕГРН, а так же накладываются на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2024-255046959 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>) принадлежащий на праве собственности Ш.С.С., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для законного использования данного земельного участка используемый Т.М.Т. необходимо обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с/с Староисаевский, площадью 372 кв. м., вид разрешенного использования - Религиозное использование, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и регистрации прав. На ортофотоплане в заключении кадастрового инженера (от 2007 года) видно здание мечети. Строительство мечети закончено в 2024 году, что подтверждается техническим паспортом.
Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Ш.С.С., который умер 15.10.2017г. Согласно ответа нотариуса наследниками Ш.С.С. являются Ш.С.С., который является фактически принявшим наследство и Х.А.С., которой выдано свидетельство о праве на наследство.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).
Таким образом, наследниками принявшими наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются Ш.С.С. и Х.А.С.
Согласно заключения кадастрового инженера Х.Т.Т. в отношении земельного участка используемого истцом установлена реестровая ошибка. На сегодняшний день необходимо привести в соответствие границы и площадь земельного участка истца.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Т.М.Т. удовлетворить.
Согласовать и утвердить границы земельного участка, по адресу: <адрес>, согласно координатам кадастрового инженера, установленным в результате обмера.
Координаты земельного участка, используемые Т.М.Т., площадью 372 кв. м.
№
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты части смежного земельного участка с кадастровым номером №., площадь в результаты уточнения части 3423 кв. м.
№
X
У
3(узловая)
№
№
н2
№
№
н1
№
№
нб
№
№
5 (узловая)
№
№
Поставить на Государственный кадастровый учет используемый земельный участок, как вновь образуемый, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 372 кв. м., вид разрешенного использования - Религиозное использование.
Считать границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 372 кв. м., с собственниками смежных земельных участков, согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 372 кв. м., без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 г.