Решение по делу № 2-1715/2025 от 21.05.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД 63RS0027-01-2025-001034-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

при участии истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество ответчик получил в дар от супруги, ФИО2, которая приобрела его по договору купли-продажи жилого помещения № г. от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество принадлежало на праве собственности АО «ФИА-БАНК» и было реализовано посредством публичного предложения по реализации имущества. На момент приобретения ответчик ФИО7 был зарегистрирован в данном жилом помещении. После получения требования об освобождении жилого помещения, лица в нем проживающие в июле 2024 года добровольно выехали в другое постоянное место жительства. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В ходе судебного заседания истец ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что данный дом был выкуплен его супругой с публичных торгов, после чего супруга передарила данный дом истцу. Истец лично с ответчиком не знаком, по адресу регистрации его никогда не видел, посторонних вещей в доме не имеется, каких либо требований о вселении ответчик никогда не предъявлял, бремя содержания имущества не несет. Дом находится в очень плохом состоянии и фактически не пригоден для проживания.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Ставропольскому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений по заяывленным тренбованиям не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с его назначением. В судебном заседании установлено, что жилое помещение с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается лицами, участвующими в деле. Ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Ответчик зарегистрирован прежним собственником дома.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующем жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семенных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Судом установлено, что на основании договора дарения истцом приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке из Администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. Как установлено судом, ответчик ФИО7 в спорном жилом помещении с момента приобретения его истцом не проживал, не появлялся по месту регистрации, истец с ним не знаком, родственником, членом семьи не является, вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, интерес к спорному жилому помещению ответчик утратил, вселиться не пытался. Сведений, опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат, каких-либо документов о реализации ответчиком жилищных прав по указанному адресу суду не представлено. Регистрация ответчика в жилом помещении, ограничивает права истца во владении и распоряжении принадлежащим имуществом. При изменении места жительства ответчик с регистрационного учета не снялся.Установленные судом обстоятельства подтвердили также, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, пояснившие, что ответчик в жилом помещении не проживал, личные ответчика вещи отсутствовали, бремя содержания ответчик не несет, в жилом помещении не появляется.Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцом его прав собственника недвижимого имущества. При этом, сам по себе факт наличия у лица регистрации в жилом помещении, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования таковым.Таким образом, оценив представленные материалы дела, доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования данным помещением (квартирой). В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношения, в данном случае прекращение права пользования жилым помещением. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО7, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ставропольский районный суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025 года