Дело № 2-3498/2022 25RS0029-01-2022-005990-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сербиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю,

выслушав истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указав, что с ДД.ММ.ГГ проживает в однокомнатной квартире, площадью 32,1 кв.м., кадастровой стоимостью 241 544,73 руб. по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО РИЦ «Партнер». Истец проживала в указанной квартире со своими родителями, право собственности на жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано не было, сохранилось только письмо от ДД.ММ.ГГ исх. XXXX конкурсного управляющего ОАО «Уссурийский ССК» о передаче домов в г. Уссурийске по XXXX в собственность проживающих в них граждан. В течение 28 лет истица открыто и непрерывно владела спорной квартирой, как своей собственной, добросовестно несла расходы по её содержанию, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала квартиру в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, производя текущий ремонт жилого помещения и выполняя необходимые работы. Согласно ответу на запрос Управления жилищной политики администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества. В течение всего срока владения жилым помещением никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса как к своему собственному. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что фактически в спорной квартире проживает с 1983 года, значится зарегистрированной с 1993 года. В спорном жилом помещении кроме истца зарегистрированы её дочь ФИО3, которая не претендует на данное имущество, и внучка. Ранее в досудебном порядке как её соседка ФИО4 документы не оформила, поскольку не было необходимости, потом началась пандемия, затем при подаче документов, она получила отказ в заключении договора социального найма.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа и представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, письменных возражений на иск не представили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования г.Уссурийск и XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX, жилым домам, расположенным в XXXX и находящимся на балансе ОАО «Уссурийский сельский строительный комбинат» присвоены реестровые номера, дому XXXX по XXXX присвоен реестровый номер – XXXX.

Постановлением главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от ДД.ММ.ГГ XXXX постановлено Комитету по управлению имуществом принять в муниципальную собственность от ОАО «Уссурийский сельский строительный комбинат» с одновременной передачей в оперативное управление (на баланс) МУ «Служба заказчика» жилые дома в г.Уссурийске по XXXX, №XXXX, часть жилого дома № XXXX.

Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 32,1 кв.м., кадастровый XXXX, в реестре муниципального имущества УГО не значится, на праве личной собственности за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ XXXX, уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».

На заявление истца о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, ответчиком ДД.ММ.ГГ был дан ответ XXXX об отказе в заключении договора в связи с тем, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества.

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО РИЦ «Партнер», истец ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ, также вместе с ней зарегистрирована дочь ФИО3 и внучка ФИО5

Сведениями ООО РИЦ «Партнер», справкой ПАО «ДЭК», свидетельскими показаниями ФИО4, а также пояснениями истца подтвержден факт давностного владения указанным жилым помещением со стороны истца.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание давность владения истцом спорным жилым помещением по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX 1994 года, произведение оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.