Дело №
УИД 23RS0№-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
07 ноября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория комфорта» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что многоквартирный жилой <адрес> г. Краснодара находится в управлении ООО «Территория комфорта».
В ходе обследования фасада многоквартирного дома выявлено, что на козырьке входной группы в нежилые помещения 44,45,46,47 размещена вывеска «ФИО1» в виде рекламной конструкции.
Учитывая, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений МКД, а решение общего собрания о предоставлении мест общего пользования под рекламную конструкцию не принималось, в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости демонтажа самовольно размещенной вывески, которая осталась без удовлетворения.
ООО «Территория комфорта» просит обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж рекламной конструкции «ФИО1» с козырька входной группы фасада многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Территория комфорта» по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80406087513635) ответчик не явился.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании пункта 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «в» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Территория комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г. Краснодаре.
В ходе обследования фасада многоквартирного дома выявлено, что на козырьке входной группы над нежилыми помещениями 44,45,46,47 многоквартирного дома самовольно размещена вывеска «ФИО1» в виде рекламной конструкции, что подтверждается Актом обследования мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения 44,45,46,47 площадью 69,43 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес> в г. Краснодаре принадлежит на праве собственности ФИО2
Собственники помещений многоквартирного дома решение о возможности размещения на козырьке входной группы фасада многоквартирного дома вывески «ФИО1» в виде рекламной конструкции, не принимали.
29 ФИО1 2023 года в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости произвести демонтаж самовольно размещенной конструкции, которая осталась без удовлетворения.
Использование ответчиком части общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит приведенным нормам материального права, а также нарушает право других собственников, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей компании в осуществлении функций управления многоквартирным домом.
В нарушение принципа состязательности сторон и положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлены в суд доказательства установки рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязании ответчика приведения общедомового имущества в первоначальное состояние.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взысканию солидарно с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Территория комфорта» удовлетворить.
Обязать ФИО2 произвести демонтаж рекламной конструкции «ФИО1» с козырька входной группы фасада многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «территория комфорта» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: