Гражданское дело № 2-501/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «14» июля 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Истица является собственницей жилого дома, литер А,А1, общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,6 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 120,6 кв.м., этажность 1, год постройки 1902, инвентарный №, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, <адрес>. Жилой дом приобретен путем заключения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
После оформления недвижимости в собственность, в 2020 году истица произвела реконструкцию дома, в частности, была самовольно снесена пристройка литер «а» и возведена пристройка литер «А1». Строительную документацию при осуществлении реконструкции и перепланировки дома истица оформляла, однако за время проведения реконструкции, длящейся десять лет. В период реконструкции дома состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся. В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от 15.05.2023г. и техническое заключение № от № По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, находится в собственности истицы.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1
В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.
Супруг истицы ФИО1 – ФИО2 предоставил заявление, согласно которого не выразил возражений против исковых требований своей супруги о признании за ней права собственности на жилой дом в <адрес>.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись произведена на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Крыловского сельского поселения.
На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2020 году истицей произведена реконструкцию дома, в частности, была самовольно снесена пристройка литер «а» и возведена пристройка литер «А1»
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 114,6 кв. метров. Жилой площадью 66, 6 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 120,6 кв. метров, год постройки -1902 год, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, обл. кирпичом, пристройки литер «А1», 2020 года выпуска, материл стен- блоки бетонные, обл. кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья