Дело № 2-350/2025 (2-6819/2024)
УИД № 65RS0001-01-2024-009765-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,
при секретаре – Деникиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
08 августа 2024 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области поступило обращение о нарушении требований земельного законодательства на его земельном участке. 21 декабря 2023 года Управлением Росреестра по Сахалинской области был дан ответ за №, согласно которому было выявлено самовольное занятие части его земельного участка со стороны собственника участка №, который принадлежит ответчику. Допущенное нарушение заключается в размещении ответчиком ограждения на его земельном участке, общей площадью 23 кв.м. От добровольного решения вопроса по демонтажу незаконно установленного ограждения ФИО2 уклонилась. Просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать незаконно установленное ограждение на земельном участке с кадастровым номером №.
12 декабря 2024 года ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об исключении из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что она является членом СНТ «Тимирязевское» и ей в пользование выделен земельный участок №, площадью 437 кв.м. Данный участок является смежным по отношению к участку истца с кадастровым номером №. В настоящее время границы находящегося у нее в пользовании земельного участка не стоят на кадастровом учёте в координатах границ по сведениям ЕГРН, но при этом его фактические границы установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка в рамках процедуры приватизации земельного участка было проведено межевание. По результатам кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениями Росреестра на 1,03-1,25 м. смещена на земельный участок № и пересекает фактические границы, установленные забором земельного участка №, площадь пересечения составляет 31 кв.м. Границы земельного участка № с кадастровым номером № пересекают жилой дом, расположенный на участке №, площадь пересечения составляет 2 кв.м. Территория общего пользования СНТ «Темирязевское» с кадастровым номером № в виде дороги, расположенная в южной части участка №, смещена на юг на 0,6- 1,12 м., при том, что по генеральному плану СНТ данная дорога должна иметь смежную границу с участками № и 220. Анализ проведенных кадастровых работ свидетельствует о том, что ранее при формировании границ земельных участков с кадастровым номером №, № была допущена ошибка, результатом которой явилось их смещение. Факт некорректного отображения координат границы между земельным участками сторон подтверждается также тем, что ответчик ФИО2 является членом СНТ с 1998 года. Ни местоположение забора, ни местоположение дома с 1998 года не менялось. Дом, который пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, уже располагался на земельном участке ответчика на момент его приобретения, при этом межевание границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось значительно позже. Более того, анализ публичной кадастровой карты в части отображения границ земельных участков СНТ «Тимирязевское», имеющихся в ГКН, свидетельствует о систематическом смещении границ данных участков относительно их фактического местоположения. Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка № в СНТ «Тимирязевское» в координатах поворотных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу.
Протокольными определениями суда от 22 октября 2024 года и 12 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены СНТ «Тимирязевское» и Управление Росреестра по Сахалинской области, соответственно.
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 требования искового заявления поддержала, разрешение вопроса по встречным требованиям оставила на усмотрение суда. Представитель ФИО2 ФИО4 возражал относительно удовлетворения заявленных требований, встречный иск поддержал.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, а также представители третьего лица СНТ «Тимирязевское» и Управления Росреестра по Сахалинской области будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец, ответчик, а также представители СНТ «Тимирязевское» от получения судебной корреспонденции уклонились.
Выслушав объяснения явившихся представителей сторон спора, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 поименованного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 этой же статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 40 поименованного выше Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
По смыслу норм Федерального закона «О кадастровой деятельности»и земельного законодательства при определении границ нового земельного участка, так и в случае уточнения границ существующего участка, их местоположение по общему правилу определяется с учетом фактического землепользования по правилам абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>: №, у ФИО2 пользовании находится земельный участок №, площадью 437 кв.м., который является смежным по отношению к участку истца по первоначальным требованиям с кадастровым номером №.
В настоящее время границы находящегося у ФИО2 в пользовании земельного участка не стоят на кадастровом учёте в координатах границ по сведениям ЕГРН.
По результатам кадастровых работ проведенных в границах земель СНТ «Темирязевское» было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениями Росреестра на 1,03-1,25 м. смещена на земельный участок № и пересекает фактические границы, установленные забором земельного участка №, площадь пересечения составляет 31 кв.м. Границы земельного участка № с кадастровым номером № пересекают жилой дом, расположенный на участке №, площадь пересечения составляет 2 кв.м. Территория общего пользования СНТ «Темирязевское» с кадастровым номером № в виде дороги, расположенная в южной части участка №, смещена на юг на 0,6- 1,12 м., при том, что по генеральному плану СНТ данная дорога должна иметь смежную границу с участками № и 220.
Определением суда от 06 марта 2025 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО
Как следует из выводов судебной экспертизы от 02 июня 2025 года, фактические границы земельных участков истца и ответчика отображены на топографической съёмке чёрным цветом с использованием условных знаков, обозначающих тот или иной вид ограждения (приложение №1). На топографическую съёмку добавлены сведения о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, имеющиеся в ЕГРН сведения о которых достаточны для определения их местоположения на местности. Границы и кадастровые номера земельных участков отображены синим цветом на топографической съёмке (приложение №1). Фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют границам, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют границам, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, по причине наличия реестровых ошибок, полученных при проведении работ по межеванию земельных участков, входящих в состав СНТ «Тимирязевское», которые можно исправить в результате проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением границ смежных земельных участков. В процессе определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на существующие границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, №, №. Подготовлена «схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с каталогами координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № (в схеме имеет обозначение :ЗУ1). Граница образуемого земельного участка № так же имеет пересечение с существующей границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно экспертом указано, что информация о пересечении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в определении суда отсутствует и возможно, что при исправлении реестровых ошибок границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № меняться не будут, а границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № будут определены по сведениям о границах смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН.
Исследовав вышеуказанное экспертное заключение в соответствии с требованиями статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Изложенные в экспертном заключении выводы являются объективными и достоверными.
Заключение эксперта не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Мотивированных возражений по данному заключению стороны не представили о проведении дополнительных и повторных исследований не ходатайствовали.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, поскольку до устранения реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 с одновременным уточнением границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка №, находящегося в пользовании ФИО2 невозможно установить нарушение прав как одной стороны по делу, так и другой, учитывая, что фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют границам, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, до обращения с настоящим иском в суд стороны не обращалась за устранением реестровой ошибки, государственный орган соответствующее решение по их обращению не принимал.
Заявляя ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ФИО2 внесла не депозитный счет УСД в Сахалинской области сумму в размере 65 000 рублей, которая в полной мере покрывает расходы эксперта на проведение экспертизы. Определением суда от 07 июля 2025 года на УСД в Сахалинской области возложена обязанность оплатить с депозитного счета в пользу ИП ФИО расходы на проведение экспертизы в сумме 65 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 об исключении из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова