Дело № 2-2786/2023 (УИД 37RS0022-01-2023-002384-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец Администрация города Иваново обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований после заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности (до ДД.ММ.ГГГГ) просит взыскать с ответчика в пользу Администрации г.Иваново неосновательное обогащениеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 171 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10121 руб. 54 коп., всего – 123293 руб. 02 коп.

В обоснование иска указал, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 43,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 приняла наследство после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем ФИО1 считается принявшей наследство с ДД.ММ.ГГГГ.Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № площадью 975,3 кв.м., которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 046 кв.м. с видом разрешенного использования для административного здания. Права на указанный земельный участок не оформлены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.На земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 046 кв.м. зарегистрировано обременение — сервитут на площадь 12 кв.м. на основании постановления Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> земельного участка, используемого ФИО1, рассчитана по формуле: площадь земельного участка (за минусом площади сервитута)/ сумма площадей всех помещений в здании * площадь помещений ФИО1: 1034 кв.м./748,5 кв.м.*147,4 кв.м. Учитывая, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № ввиду нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику направе собственности, а также учитывая, что в силу закона он не является плательщиком земельного налога, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование указанным земельным участком. Отсутствие оформленных прав на земельный участок не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ суммы неосновательного обогащения за использование части площадью 147,4 кв.м. земельного участка общей площадью 1046 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для административного здания составила 121763,80 кв.м.

Представитель истца Администрации г.Иваново по доверенности ФИО5 в суде иск поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, уполномочила доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в суде иск не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что в исковом заявлении истец ссылается на претензию от 12.05.2023 года, однако ответчик претензию не получал, в связи с чем досудебный порядок не соблюден, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Истец обязан доказать, что имеются основания для взыскания неосновательного обогащения, а также размер неосновательного обогащения. Расчет суммы неосновательного обогащения выполнен истцом неверно. Как следует из иска, площадь спорного земельного участка составляет 1046 кв.м., а площадь всего спорного здания - 975,3 кв.м. При этом, высчитывая площадь участка ответчика пропорционально площади принадлежащих ему помещений, истец указывает площадь здания равной не 975,3 кв.м., а 748,5 кв.м. Соответственно, при верном указании площади здания размер участка ответчика составляет 113,1 кв.м., а не 147,4кв.м. В соответствии с п.10 Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года № 225-п по договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное. Между тем, в 2006 году между сособственниками помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № было заключено соглашение о порядке землепользования, по условиям которого за ФИО2 (наследодателем) было закреплено 82,5 кв.м. земельного участка. Данное соглашение было подписано с целью приватизации земельного участка и направлено в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново вместе с заявлением о приватизации от 23.06.2008 года. При расчете размера неосновательного обогащения на основании Методики, определенной Постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п и Решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257, истцом выбран корректирующий коэффициент в размере 0,03 по строке 4.1 Приложения №2 «Деловое управление». Корректирующий коэффициент определяется в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка. Как следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, он относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет разрешенное использование «административное здание». При этом, в Приложении N2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года N 257 «Корректирующие коэффициенты (Ккор.), применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново», такой вид разрешенного использования как «административное здание» отсутствует. В связи с чем, по мнению ответчика, при расчете размера арендной платы необходимо применять коэффициент 0,017 для «прочих земельных участков», а не 0,03, как в расчете Истца. Представила контрасчет на сумму 35 783,99 руб. (т. 1, л.д. 173-175).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 43,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приняла наследство после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1113, 1152 ГК РФ, ФИО1 считается принявшей наследство с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № площадью 975,3 кв.м., которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 046 кв.м. с видом разрешенного использования для административного здания. Права на указанный земельный участок не оформлены.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 29.06.2005 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 046 кв.м. зарегистрировано обременение — сервитут на площадь 12 кв.м. на основании постановления Правительства Ивановской области от 10.12.2009 № 342-п.

Площадь земельного участка, используемого ФИО1, рассчитана по формуле: площадь земельного участка (за минусом площади сервитута)/ сумма площадей всех помещений в здании * площадь помещений ФИО1: 1034 кв.м./748,5 кв.м.*147,4 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 54 плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, т.е. внесения записи в реестр и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Вышеперечисленные права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, следовательно, ответчик не является плательщиком земельного налога.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 37:24:040124:20 ввиду нахождения на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также, учитывая, что в силу закона он не является плательщиком земельного налога, имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование указанным земельным участком. Отсутствие оформленных прав на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040124:20 не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за использование части площадью 147,4 кв.м. земельного участка общей площадью 1046 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для административного здания, составила 121763,80 руб. и рассчитана следующим образом:

- в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) исходя из корректирующего коэффициента 0,03, и коэффициента 1,3417, где 1,3417 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом:

- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) = (113,77% / 100%) = 1,138;

- 1,138 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) =1,138 х (106,02% / 100%) = 1,138 х 1,060= 1,206;

- 1,206 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года / 100%) = 1,206 х (102,94% / 100%) = 1,206 х 1,029= 1,241;

- 1,241 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) = 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,241 х 1,0512 = 1,3045;

- 1,3045 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) = 1,3045 х (102,85% / 100%) = 1,3045 х 1,0285 = 1,3417 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границахгородского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,03, и коэффициента 1,4194, где 1,4194 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федерально службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,3417 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года / 100%) = 1,3417 х (105,79% / 100%) = 1,3417 х 1,0579 = 1,4194 (в редакции от 21.12.2018);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участи государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,03, и коэффициента 1,5613, где 1,5613 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственно статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федерально службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом:

(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%): (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года п состоянию на декабрь 2016 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары : услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%): (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары : услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года / 100%) : (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2021 года / 100%) = (113,77% / 100%) х (106,02% / 100%) х (102,94% / 100%) х (105,12% / 100%) х (102,85% / 100%) х (105,79% / 100) х (109,94% / 100%) = 1,1377 х 1,0602 х 1,0294 х 1,0512 х 1,0285 х 1,0579 х 1,0994 = 1,5613;

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность рассчитана по строке 4.1 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «О утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,03 (редакция от 21.12.2018 года).

Используемый при расчете неосновательного обогащения удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № 1 046 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составил 6 625,63 руб./кв.м. (приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от 25 ноября 2014 № 105).

Используемый при расчете неосновательного обогащения удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 37:24:040124:20 площадью 1 046 кв.м. в 2023 году составил 5 585,12 руб./кв.м. (5 842 035,52 (кадастровая стоимость земельного участка) / 1046 (площадь земельного участка)).

Из материалов дела усматривается, что размер платы за фактическое использование земельного участка рассчитан истцом, исходя из постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», принятым в соответствии с Законом Ивановской области от06.05.2008 № 26-ОЗ «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» и Законом Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ, и решения Ивановской городской Думы № 257 от 01.11.2006 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов». Вышеуказанные нормативные правовые акты применены в редакциях, действовавших в период, за который взыскивается задолженность.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам направе частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 указанной статьи установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с пунктом 10 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, по договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

Расчет задолженности правомерно произведен истцом пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику, соглашение между собственниками (обладателями иных вещных прав) о порядке пользования земельным участком, заключенное в письменной форме, не представлено.

В рассматриваемом деле пользование земельным участком не закончилось, расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом по аналогии с расчетом арендной платы за земельные участки, которая в свою очередь является регулируемой.

Доводы представителя ответчика о заключении между ООО «Луч» в лице ФИО2, ЗАО «Сафран», ФИО6 соглашения о порядке землепользования суд находит необоснованным, поскольку в материалы дела указанное соглашение представлено в неподписанном виде со стороны ЗАО «Сафран» (т. 1, л.д. 176).

Как указывается законным представителем ЗАО «Сафран» в телефонограмме со стороны последнего оно не подписывалось. В связи с чем полагать расчет арендной платы на площадь земельного участка, указанного в соглашении, суд полагает не обоснованным.

Кроме того, согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Иваново от 07.11.2023 года в архиве копия соглашения между ООО «Луч» в лице ФИО2, ЗАО «Сафран», ФИО6 отсутствует (согласно тексту запроса) (т. 2, л.д. 64).

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика исчислять при расчете размера арендной платы коэффициент 0,017 для «прочих земельных участков», а не 0,03 как в расчете истца ввиду отсутствия в Приложении № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 вида разрешенного использования как «административное здание».

Как следует из выписки из ЕГРП, на спорном земельном участке расположено нежилое здание площадью 975,3 кв.м., наименование: административное, торговое, медицинское, игровой зал, в котором ФИО1 принадлежит часть нежилого строения, представляющая собой нем. пом. 1 эт. - №№ 14,15,16,19 согласно поэтажному плана строения, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 1, л.д. 26).

Согласно указанному приложению к виду разрешенного использования земельного участка «деловое управление» соответствует описание вида разрешенного использования земельного участка - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Оснований для оставления иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного урегулирования спора суд не усматривает, т.к. согласно ответу АО «Почта России» заказное письмо №, которым была направлена претензия ответчику, поступило ДД.ММ.ГГГГ в адресное отделение почтовой связи. При невозможности его вручения по причине отсутствия в момент доставки и неполучении отправления адресатом в период установленного срока хранения. Письмо ДД.ММ.ГГГГ возвращено по обратному адресу по причине «Истек срок хранения» с последующим вручением отправителю (т. 2, л.д. 5, 10).

Суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Администрации г.Иваново подлежит взысканию неосновательное обогащениеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 171 руб. 48 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ по своей правовой природе, отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа. Основанием для применения статьи 395 ГК РФ является неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10121 руб. 54 коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФс ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию госпошлина в размере 3665 руб. 86 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации города Иваново к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Иваново неосновательное обогащениеза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 171 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10121 руб. 54 коп., всего – 123293 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3665 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.И. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2024 года